Tielenhemme
Tielenhemme (PLZ 25794) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 171 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tielenhemme über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichsgraben, Friedrichsholm und Sophienhamm an.
Immobilienpreise in Tielenhemme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Tielenhemme
Marktüberblick
Tielenhemme ist eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands: Auf 12,68 km² leben 171 Menschen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, rund 1,5 Kilometer von Friedrichsgraben entfernt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine extreme Kennzahlenkombination: eine Angebotsmiete von 14,47 Euro pro Quadratmeter bei einem Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter.
Die Angebotsmiete übertrifft damit alle acht benachbarten Orte im Umkreis bis 6,3 Kilometern um mehr als 120 Prozent. Der nächstgelegene Nachbarort Friedrichsgraben weist mit 6,67 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte aus. Dieser extreme Unterschied ist bei einer Gemeinde mit nur 171 Einwohnern statistisch erklärbar: Ein einzelnes hochpreisiges Inserat — etwa ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus oder ein Ferienhaus mit hohem Ausstattungsstandard — kann den Durchschnittswert einer so kleinen Stichprobe massiv nach oben ziehen.
Der Angebotskaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,65, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,7-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor gilt als günstiger für Käufer, da die Amortisationszeit kürzer ist.
Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,4 Prozent entspricht. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf modellhaften Schätzungen basieren.
Die Angebotsmiete ist nur für 2024 mit 14,47 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Ein längerer Zeitverlauf liegt nicht vor, was die kleine Gemeinde und das vermutlich geringe Mietangebot widerspiegelt.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft über die letzten zehn Jahre relativ stabil: Von 171 Einwohnern im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 156 im Jahr 2020 zurück zu 171 im Jahr 2024. Die Gesamtveränderung seit Beginn der Reihe beträgt nahezu null Prozent. Diese Stabilität deutet auf eine Gemeinde ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2021 und 2022. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen — bei so wenigen Personen kann bereits der Wegfall einer einzelnen Stelle die Quote um mehr als einen Prozentpunkt verschieben.
Regionale Einordnung
Tielenhemme hebt sich deutlich von seiner regionalen Umgebung ab. Die Bruttomietrendite von 9,39 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 96,4 im Bundesland Schleswig-Holstein zu den höchsten von über 1.100 ausgewiesenen Orten. Das bedeutet, dass nur etwa vier Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen (unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt) und der extrem hohen Angebotsmiete. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Friedrichsgraben und Friedrichsholm weisen mit 3,27 bzw. 3,75 Prozent deutlich niedrigere Renditen auf, obwohl ihre Kaufpreise höher liegen. Der Grund ist, dass deren Angebotsmieten bei rund 6,70 Euro pro Quadratmeter liegen — also weniger als die Hälfte von Tielenhemmes 14,47 Euro. Sophienhamm mit 5,67 Prozent und Tielen mit 6,61 Prozent liegen näher am Tielenhemmer Niveau, bleiben aber deutlich darunter.
Auf Kreisebene liegt Tielenhemme mit 9,39 Prozent weit über dem Dithmarscher Durchschnitt von 5,78 Prozent. Im Bundesland Schleswig-Holstein beträgt der Durchschnitt 5,09 Prozent. Der Kreis Dithmarschen selbst weist mit 19,10 als Kaufpreisfaktor einen deutlich höheren Wert auf als Tielenhemmes 10,65 — was bedeutet, dass Tielenhemme im Kreis zu den günstigeren Kaufmärkten gehört.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,65 steht im Gegensatz zum Kreisdurchschnitt von 19,10 und zum Landesdurchschnitt von 22,05. Das macht Tielenhemme aus Käufersicht attraktiv, sofern die hohen Mietwerte nicht nur statistische Ausreißer sind und nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Tielenhemme gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig ist die starke Polarisation der Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht den sehr guten Rang 28, während der Stärke-Index mit Rang 314 zu den schwächsten Werten gehört. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse aus bestimmten Bereichen erhält.
Der Demografie-Index liegt mit Rang 239 im unteren Mittelfeld, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 gehört zu den schlechtesten Werten. Der Index für Wettbewerb und Innovation erreicht mit Rang 77 einen der besten Werte — ein Hinweis darauf, dass die lokale Wirtschaft in bestimmten Bereichen wettbewerbsfähig ist, auch wenn die allgemeine Wirtschaftsstruktur schwach ist.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleine Gemeinden im ländlichen Raum typisch ist, da die Baunutzung gering und die Grundstücksmärkte dünn sind.
Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen, hoher scheinbarer Rendite und stabiler Bevölkerung bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und mittlerer Demografie zeichnet Tielenhemme als einen Ort aus, der sich durch extreme Werte in einzelnen Kennzahlen auszeichnet, deren Aussagekraft jedoch durch die geringe Größe der Gemeinde und die daraus resultierende statistische Volatilität eingeschränkt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tielenhemme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tielenhemme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 14,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tielenhemme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tielenhemme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tielenhemme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 171 Einwohner |
| 2016 | 167 Einwohner |
| 2017 | 166 Einwohner |
| 2018 | 172 Einwohner |
| 2019 | 161 Einwohner |
| 2020 | 156 Einwohner |
| 2021 | 170 Einwohner |
| 2022 | 166 Einwohner |
| 2023 | 171 Einwohner |
| 2024 | 171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tielenhemme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,94 % |
| 2016 | 5,34 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tielenhemme liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tielenhemme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tielenhemme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tielenhemme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tielenhemme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tielenhemme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tielenhemme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichsgraben | 1,5 km | 24799 | 6,67 € | 2.450 € | 3,27 % |
| Friedrichsholm | 3,4 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
| Sophienhamm | 4,1 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Tielen | 4,2 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Bargstall | 4,8 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Dellstedt | 4,8 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Christiansholm | 4,8 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Erfde | 6,3 km | 24803 | 10,60 € | 1.667 € | 7,63 % |
| Dörpling | 6,5 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
Wo liegt Tielenhemme?
Lage
Tielenhemme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tielenhemme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 9,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 171 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2775, 9,3984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tielenhemme
Was kostet eine Wohnung in Tielenhemme?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Tielenhemme liegen bei rund 1.850 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 14,47 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tielenhemme entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,38 Prozent entspricht. Diese Verkaufswerte sind als Schätzung ausgewiesen. Eine längerfristige Mietentwicklung liegt nur für das Jahr 2024 mit 14,47 Euro pro Quadratmeter vor.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Tielenhemme?
Die Bruttomietrendite in Tielenhemme beträgt 9,39 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (5,78 Prozent) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 96,38 im Bundesland weist Tielenhemme eine der höchsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,65 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Tielenhemme?
Tielenhemme hat 171 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 hat sich die Einwohnerzahl praktisch nicht verändert — sie lag 2015 bei 171 und 2024 ebenfalls bei 171. Der Ort weist damit eine stabile, wenn auch sehr kleine Bevölkerung auf.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Tielenhemme bewertet?
Die Arbeitslosenquote in Tielenhemme liegt bei 2,73 Prozent und damit auf niedrigem Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen, auf den sich der Rang bezieht, Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 28 ab, während der Index Stärke mit Platz 314 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Tielenhemme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tielenhemme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tielenhemme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tielenhemme enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |