Bargstall

Marktüberblick

Bargstall ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 168 Einwohnern auf 4,62 km². Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,20 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.100 €/m² Werte, die unter den Durchschnitten von Kreis (9,57 €/m² Miete, 2.461 €/m² Kaufpreis) und Schleswig-Holstein (9,87 €/m², 2.625 €/m² Kaufpreis) liegen. Der Kaufpreisfaktor von 21,34 liegt ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt mit einem Perzentilrang von 49,6 % im unteren bis mittleren Bereich der Vergleichswerte in Schleswig-Holstein. Das bedeutet: Die Rendite ist durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein starkes Gefälle: Sophienhamm (1,1 km) weist mit 6,47 €/m² eine niedrigere Miete aus, während Elsdorf-Westermühlen (4,1 km) mit 11,80 €/m² deutlich über Bargstall liegt. Der Kaufpreis von 2.100 €/m² liegt über dem von Prinzenmoor (1.033 €/m²) und Hamdorf (1.956 €/m²), aber unter dem von Friedrichsgraben (2.450 €/m²), Hohn (2.207 €/m²) und Elsdorf-Westermühlen (2.260 €/m²). Bargstall bewegt sich damit im mittleren Preissegment der unmittelbaren Nachbarschaft.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 €/m² (2021) auf 8,20 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 6 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025) mit einer CAGR von 6,2 %. Beide Reihen zeigen damit einen gleichmäßigen, moderaten Aufwärtstrend ohne sprunghafte Ausschläge.

Die Schätzung der Zeitreihen ist bei einer Gemeinde mit nur 168 Einwohnern methodisch verständlich: Der lokale Markt bietet zu jedem Zeitpunkt nur wenige Transaktionen und Inserate, sodass eine jährliche Beobachtung auf tatsächlichen Marktdaten nicht stabil möglich ist. Die geschätzten Werte geben eine plausible Tendenz wieder, deren Genauigkeit jedoch begrenzt ist.

Bevölkerung und Lage

Die Bevölkerung von Bargstall wuchs von 141 Einwohnern (2015) auf 168 (2024), ein Anstieg um 19,1 %. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 13 Personen von 152 auf 165 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 168.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 %, was drei Arbeitslosen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren deutlich – von 0,93 % (2022) über 3,12 % (2017) bis 2,33 % (2015). Bei einer solchen geringen absoluten Zahl ist jede Veränderung einer einzelnen Person bereits eine signifikante prozentuale Verschiebung, sodass die Arbeitslosenquote für Bargstall nur begrenzte Aussagekraft besitzt.

Das Bevölkerungswachstum und die Lage an der B203 (Rendsburg–Heide) sowie der B202 (Rendsburg–Eiderstedt) deuten auf eine gewisse Attraktivität als Wohngemeinde im Umland der Kreisstadt Rendsburg hin, die etwa 13 km nordöstlich von Bargstall liegt.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 64 (sehr gut) und dem Stärke-Rang 264 (schwächer). Das Muster zeigt: Der Kreis hat Potenzial für zukünftige Entwicklungen, verfügt aber aktuell noch über keine ausgeprägte wirtschaftliche Stärke. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 128 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 324 (Demografie).

In Bargstall selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Hohner Harde mit Sitz in Hohn. Die Moorkolonie wurde 1542 erstmals urkundlich erwähnt und entstand Mitte des 18. Jahrhunderts im Rahmen der Moorkolonisation. Die geringe Bevölkerungszahl und die ländliche Struktur prägen den Ort.

Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, Bevölkerungswachstum und der dynamischen Ausrichtung des Kreises könnte Bargstall für Käufer interessant machen, die bezahlbaren Wohnraum in einer wachsenden ländlichen Gemeinde suchen. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,69 % spricht jedoch weniger für eine reine Investition in Mietwohnraum.