Sophienhamm
Sophienhamm (PLZ 24806) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 293 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sophienhamm über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstall, Friedrichsgraben und Tielenhemme an.
Immobilienpreise in Sophienhamm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sophienhamm
Sophienhamm ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 293 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise (1.369 €/m² Kaufpreis, 6,47 €/m² Miete) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,67 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,48 %. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, ein Großteil steht unter Naturschutz.
Marktüberblick
Sophienhamm ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 293 Einwohnern auf 5,92 km². Der Ort liegt an der Eider und am Hohner See, etwa zwölf Kilometer westlich von Rendsburg an der Bundesstraße 202. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; das Hartshooper Moor, das einen Großteil der Fläche einnimmt, steht unter Naturschutz. Sophienhamm wurde im 18. Jahrhundert im Rahmen der Moorkolonisation gegründet und gehört zum Amt Hohner Harde mit Sitz in Hohn.
Der Immobilienmarkt in Sophienhamm ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.369 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,47 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Kaufpreis: 2.461 €/m², Miete: 9,57 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Kaufpreis: 2.625 €/m², Miete: 9,87 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,63, was bedeutet, dass das 17,63-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 liegt.
Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 %. Im Landesvergleich liegt Sophienhamm damit im oberen Drittel (Perzentilrang 73,4 von 1.106 Orten). Das Muster ist klar: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine attraktivere Rendite als in den teureren Teilen des Kreises.
Preisentwicklung und Demografie
Für Sophienhamm liegen aus den Lagefaktor-Daten nur einzelne Stichtagswerte vor: der Angebotskaufpreis für 2025 (1.369 €/m²) und die Angebotsmiete für 2026 (6,47 €/m²). Eine historische Zeitreihe zu Miet- oder Kaufpreisentwicklungen ist nicht vorhanden. Die Bevölkerungsentwicklung lässt sich dagegen lückenlos seit 2015 nachvollziehen.
Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 323 Einwohnern (2015) auf 293 (2024) gesunken – ein Rückgang von rund 9,3 %. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 288 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei knapp 293. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,48 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur wider, in der Erwerbstätige überwiegend in den größeren Orten des Kreises pendeln.
Ohne eine längere Preiszeitreihe lässt sich keine Marktdynamik beschreiben. Die vorliegenden Werte sind Momentaufnahmen aus Inseraten und geben keinen Aufschluss darüber, ob die Preise steigen, fallen oder stabil bleiben.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Sophienhamm durch ein charakteristisches Muster ab: Die Preise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Rendite darüber liegt. Dieser Zusammenhang ist rechnerisch zwingend – ein niedriger Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer höheren Bruttomietrendite.
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigt sich eine große Preisspanne. Tielenhemme (4,1 km) weist mit 14,47 €/m² Miete und 9,39 % Rendite das höchste Mietniveau auf, während Prinzenmoor (5,9 km) mit 1.033 €/m² Kaufpreis und 9,94 % Rendite den günstigsten Kaufpreis bietet. Sophienhamm liegt mit 6,47 €/m² Miete und 1.369 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Das Muster entspricht dem des ländlichen Raums im Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem die Preise stark von der Lage und der Infrastruktur abhängen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 Kreisen ein. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Dynamik (Rang 64), während die Stärke (Rang 264) und die demografische Entwicklung (Rang 324) schwächer sind. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Sophienhamm.
Standortfaktoren
Sophienhamm ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je Quadratkilometer. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zum Amt Hohner Harde, dessen Verwaltung in Hohn sitzt.
Der Bevölkerungsrückgang von 9,3 % seit 2015 ist ein Hinweis auf die demografische Herausforderung kleiner ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein. Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,48 % sehr niedrig, was auf eine stabile lokale Erwerbsstruktur hindeutet. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedriger Arbeitslosigkeit ist typisch für Gemeinden, in denen vor allem ältere Bewohner verbleiben, während jüngere Erwerbstätige in die größeren Zentren wie Rendsburg pendeln.
Das Hartshooper Moor, das einen Großteil des Gemeindegebiets einnimmt und unter Naturschutz steht, begrenzt die mögliche Baulandentwicklung. Für Sophienhamm liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleine Gemeinden ohne amtlichen Gutachterausschuss üblich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sophienhamm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sophienhamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sophienhamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.369 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sophienhamm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 323 Einwohner |
| 2016 | 319 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 288 Einwohner |
| 2020 | 297 Einwohner |
| 2021 | 300 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 293 Einwohner |
| 2024 | 293 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sophienhamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,11 % |
| 2016 | 3,68 % |
| 2017 | 4,86 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sophienhamm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sophienhamm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sophienhamm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sophienhamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sophienhamm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Elsdorf-Westermühlen | 11,80 €/m² |
| Hamdorf | 10,21 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sophienhamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sophienhamm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 6,27 % |
| Hamdorf | 6,27 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstall | 1,1 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Friedrichsgraben | 2,7 km | 24799 | 6,67 € | 2.450 € | 3,27 % |
| Tielenhemme | 4,1 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Hohn | 4,2 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Friedrichsholm | 4,3 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 4,6 km | 24800 | 11,80 € | 2.260 € | 6,27 % |
| Prinzenmoor | 5,9 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Hamdorf | 6,2 km | 24805 | 10,21 € | 1.956 € | 6,27 % |
| Christiansholm | 6,7 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
Wo liegt Sophienhamm?
Lage
Sophienhamm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sophienhamm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.369 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 293 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2702, 9,4610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sophienhamm
Was kostet eine Wohnung in Sophienhamm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sophienhamm liegt bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.369 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegen die Durchschnittswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 9,57 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.461 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie teuer sind Immobilien in Sophienhamm im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Sophienhamm liegt mit einer Angebotsmiete von 6,47 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Auch beim Kaufpreis mit 1.369 Euro pro Quadratmeter ist der Ort unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,63 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sophienhamm entwickelt?
Die Bevölkerung in Sophienhamm ist seit 2015 von 323 auf 293 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 293 Einwohnern (2023 und 2024).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sophienhamm?
Die Bruttomietrendite in Sophienhamm beträgt 5,67 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Mit einem Perzentilrang von 73,4 liegt Sophienhamm im oberen Drittel der Orte im Bundesland bei der Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,63 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,66 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Sophienhamm?
Die Arbeitslosenquote in Sophienhamm lag 2023 bei 2,48 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im selben Jahr waren fünf Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den Vorjahren zwischen 2,51 Prozent (2020) und 6,11 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Sophienhamm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sophienhamm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sophienhamm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |