Friedrichsgraben
Friedrichsgraben (PLZ 24799) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 49 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichsgraben über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tielenhemme, Sophienhamm und Bargstall an.
Immobilienpreise in Friedrichsgraben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Friedrichsgraben
Friedrichsgraben ist eine winzige Gemeinde (49 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise sind in vier Jahren um über 20 % gestiegen.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Friedrichsgraben weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,67 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.450 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,27 Prozent – das entspricht dem unteren zehnten Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,61 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten stabil
Die Kaufpreise in Friedrichsgraben sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von 22,5 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch mit Vorsicht zu betrachten, da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Für die Miete liegt nur der Wert für 2024 vor (6,67 Euro pro Quadratmeter); eine historische Zeitreihe ist nicht verfügbar. Die stabile bis steigende Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig niedrigen Mieten deutet auf eine nachfrageseitige Dynamik hin, die nicht durch Mietniveaus, sondern durch andere Standortfaktoren getrieben wird.
Demografie: Extrem kleine Gemeinde mit stabilem Bestand
Friedrichsgraben ist mit 49 Einwohnern (2024) eine der kleinsten Gemeinden in Schleswig-Holstein. Die Bevölkerungsdichte beträgt neun Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 46 auf 49 gestiegen, was einem Wachstum von 6,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,41 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. Die Gemeinde hat keine gewählte Gemeindevertretung, sondern eine Gemeindeversammlung, da nach der schleswig-holsteinischen Gemeindeordnung ab weniger als 70 Einwohnern keine Vertretung gewählt wird. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich genutzt.
Regionale Einordnung: Abseits der Hauptachsen, aber mit Aufholpotenzial
Friedrichsgraben liegt etwa 15 Kilometer westlich von Rendsburg an der Eider und ist abseits der Bundesstraßen B 202 und B 203 gelegen. Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Bild: Während Tielenhemme (1,5 km entfernt) mit 14,47 Euro Miete und 9,39 Prozent Rendite deutlich höhere Mietniveaus aufweist, liegt Sophienhamm (2,7 km) mit 6,47 Euro Miete und 5,67 Prozent Rendite näher an Friedrichsgraben. Der Kaufpreis von Friedrichsgraben liegt mit 2.450 Euro pro Quadratmeter über dem aller aufgeführten Nachbargemeinden – auch über Hohn mit 2.207 Euro, die die höchsten Kaufpreise im direkten Umfeld aufweisen. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang 64 aus, während der Stärke-Rang mit 264 unterdurchschnittlich ist. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke könnte den Kaufpreisanstieg in Friedrichsgraben mit erklären: Der Kreis zeigt Entwicklungspotenzial, das sich bereits in steigenden Immobilienpreisen niederschlägt.
Standortfaktoren: Historischer Hintergrund und aktuelle Lage
Friedrichsgraben wurde 1762 im Rahmen der Moorkolonisation gegründet und nach dem dänischen König Friedrich V. benannt. Der Ort liegt auf dem östlichen Ufer der Unter-Eider im Bereich der Eider-Treene-Niederung. Historisch war der Ort mehrfach durch Deichbrüche an der Eider bedroht, bis der Bau der Eiderschleuse Nordfeld bei Drage die Hochwassergefahr reduzierte. Heute ist die Gemeinde landwirtschaftlich geprägt und verfügt über keine Hochschulen oder nennenswerten Arbeitgeber. Die abgelegene Lage abseits der Bundesstraßen könnte einer der Gründe für die niedrigen Mietniveaus sein, während der Kaufpreis durch die ruhige Lage an der Eider und die Nähe zu Rendsburg getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichsgraben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46,00 Einwohner |
| 2016 | 43,00 Einwohner |
| 2017 | 43,00 Einwohner |
| 2018 | 47,00 Einwohner |
| 2019 | 47,00 Einwohner |
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 49,00 Einwohner |
| 2022 | 48,00 Einwohner |
| 2023 | 49,00 Einwohner |
| 2024 | 49,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichsgraben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichsgraben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichsgraben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichsgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichsgraben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichsgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichsgraben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tielenhemme | 1,5 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Sophienhamm | 2,7 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Bargstall | 3,3 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,5 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
| Dellstedt | 5,0 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Christiansholm | 5,4 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Tielen | 5,7 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Hohn | 6,2 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Prinzenmoor | 6,5 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
Wo liegt Friedrichsgraben?
Lage
Friedrichsgraben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichsgraben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 49 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2723, 9,4191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichsgraben
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsgraben?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Friedrichsgraben liegt bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,67 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro bzw. 9,57 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro pro Quadratmeter). Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedrichsgraben entwickelt?
Die Kaufpreise in Friedrichsgraben sind von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollte mit Vorsicht interpretiert werden. Die Mietwerte liegen bei 6,67 Euro pro Quadratmeter (2024) und sind nicht als Schätzung ausgewiesen. Die Kaufpreiserhöhung entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedrichsgraben?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsgraben beträgt 3,27 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,61 ist entsprechend hoch im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,66. Der Perzentilrang von 10,68 bedeutet, dass nur etwa elf Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienwerte in Friedrichsgraben im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte von Friedrichsgraben weisen sehr unterschiedliche Immobilienwerte auf. Tielenhemme (1,5 km entfernt) hat mit 14,47 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und eine Rendite von 9,39 Prozent. Sophienhamm (2,7 km) liegt mit 6,47 Euro Miete und 5,67 Prozent Rendite näher an Friedrichsgraben. Friedrichsholm (3,5 km) hat mit 3,75 Prozent Rendite den niedrigsten Wert im näheren Umkreis. Die Spannbreite zeigt, dass sich Immobilienwerte in dieser Region stark unterscheiden können.
Woher stammen die Daten zu Friedrichsgraben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedrichsgraben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedrichsgraben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Friedrichsgraben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |