Friedrichsgraben
Friedrichsgraben (PLZ 24799) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 49 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichsgraben über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tielenhemme, Sophienhamm und Bargstall an.
Immobilienpreise in Friedrichsgraben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichsgraben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46,00 Einwohner |
| 2016 | 43,00 Einwohner |
| 2017 | 43,00 Einwohner |
| 2018 | 47,00 Einwohner |
| 2019 | 47,00 Einwohner |
| 2020 | 48,00 Einwohner |
| 2021 | 49,00 Einwohner |
| 2022 | 48,00 Einwohner |
| 2023 | 49,00 Einwohner |
| 2024 | 49,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichsgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichsgraben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichsgraben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichsgraben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichsgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichsgraben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichsgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichsgraben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tielenhemme | 1,5 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Sophienhamm | 2,7 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Bargstall | 3,3 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Friedrichsholm | 3,5 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
| Dellstedt | 5,0 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Christiansholm | 5,4 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Tielen | 5,7 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Hohn | 6,2 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Prinzenmoor | 6,5 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
Wo liegt Friedrichsgraben?
Lage
Friedrichsgraben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichsgraben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 49 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2723, 9,4191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichsgraben
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsgraben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichsgraben liegt bei 6,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 467 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichsgraben?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsgraben beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichsgraben über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Friedrichsgraben im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsgraben liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Friedrichsgraben liegt damit 1,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichsgraben?
Friedrichsgraben hat 49 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |