Christiansholm

Marktüberblick

Christiansholm präsentiert sich als kleiner Wohnmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisniveaus. Die Angebotsmiete liegt bei 8,10 Euro pro Quadratmeter und damit sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.892 Euro pro Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten für Kreis (2.461 Euro), Land (2.625 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 19,46 ist ein zentraler Indikator: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu finanzieren. Mit 19,46 liegt Christiansholm deutlich unter dem Kreiswert von 21,66, dem Landeswert von 22,05 und dem geschätzten Bundesdurchschnitt von rund 27. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger sind als in den meisten anderen Orten. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 5,14 Prozent leicht über dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber knapp unter dem Kreiswert (5,16 Prozent). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte positioniert sich Christiansholm auf Platz 62,35, was eine mittlere bis gute Renditelage im Landesvergleich bedeutet.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Christiansholm zeigt eine ungewöhnlich volatile Struktur. Von 2018 bis 2020 bewegte sich die Angebotsmiete stabil bei rund 4,70 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2021 verdoppelte sich der Wert auf 9,17 Euro, bevor er in den Folgejahren auf 8,15 Euro (2024) und 6,15 Euro (2025) sank, ehe er 2026 wieder auf 8,25 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,14 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich ruhiger. Von 1.705 Euro pro Quadratmeter (2022) stieg der Wert 2023 auf 1.981 Euro, fiel 2024 auf 1.896 Euro und blieb dort stabil. Der CAGR von 2,69 Prozent ist moderat und zeigt eine geringere Volatilität als der Mietmarkt.

Die starken Schwankungen im Mietbereich könnten mit der geringen Einwohnerzahl und damit einhergehenden geringen Inseratenzahl zusammenhängen — bei 226 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat mit abweichendem Preisniveau den Durchschnittswert erheblich beeinflussen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Christiansholm ist mit 226 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr klein. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent auf 226 gesunken, wobei die Entwicklung zwischen 216 und 233 Einwohnern schwankte. Seit 2021 ist die Bevölkerung stabil bei 226 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist jedoch seit 2018 (2,7 Prozent) leicht gestiegen, was einen leichten Aufwärtstrend anzeigt.

Regionale Einordnung

Christiansholm liegt in einer Region mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern reicht die Angebotsmiete von 6,67 Euro (Friedrichsgraben) bis 14,47 Euro (Tielenhemme). Der Kaufpreis variiert zwischen 1.568 Euro (Tielen) und 2.450 Euro (Friedrichsgraben). Christiansholm liegt mit 8,10 Euro Miete und 1.892 Euro Kaufpreis im mittleren bis unteren Bereich dieser Nachbarschaft.

Besonders auffällig ist Tielenhemme mit einer Angebotsmiete von 14,47 Euro bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.850 Euro, was zu einer Bruttomietrendite von 9,39 Prozent führt – dem höchsten Wert aller Nachbarorte. Friedrichsgraben zeigt das umgekehrte Bild: niedrige Miete (6,67 Euro) bei hohem Kaufpreis (2.450 Euro) und einer Rendite von nur 3,27 Prozent. Christiansholm positioniert sich dazwischen mit einer ausgeglicheneren Relation.

Der Ort liegt an der Bundesstraße 202 nach Eiderstedt, etwa 20 Kilometer westlich von Rendsburg. Die stillgelegte Bahnstrecke Husum–Erfde–Rendsburg bietet keine direkte Verkehrsanbindung mehr.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zum oberen Drittel und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Stärke-Index mit Rang 264 liegt im unteren Drittel und spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider. Die Teilindizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) gehören zu den schlechtesten Werten und deuten auf demografischen und arbeitsmarktlichen Druck hin.

Christiansholm selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und wurde 1762 im Rahmen der Geestkolonisation gegründet. Die Kombination aus kleiner Einwohnerzahl, landwirtschaftlicher Prägung und der Lage in einem strukturschwachen Kreis erklärt die niedrigen Immobilienpreise und die moderate Marktdynamik.