Meggerdorf

Marktüberblick

Meggerdorf ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 705 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 24,11 km². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,2 % von 683 auf 705 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 % und damit auf einem Niveau, das für den ländlichen Raum in Schleswig-Holstein als moderat einzustufen ist. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt), Rang 66 in Dynamik und Rang 352 in Stärke. Die Dynamik-Kennzahl ist der einzige positive Aspekt – Meggerdorf gehört damit zu den dynamischeren Kreisen Deutschlands, während die wirtschaftliche Stärke unter dem Durchschnitt liegt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Angebotsmiete in Meggerdorf liegt bei 7,79 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.400 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 %, der Kaufpreisfaktor 25,67. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur Miete, was zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Kaufpreisfaktor führt.

Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Instabilität der Mietpreise: 5,42 €/m² (2019), 8,73 €/m² (2021), 9,02 €/m² (2022), 4,17 €/m² (2024), 4,17 €/m² (2025), 7,00 €/m² (2026). Die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Jahre (2020 und 2021) mit jeweils 563,22 €/m² – ein Wert, der deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.400 €/m² liegt. Die Diskrepanz zwischen den historischen Kaufpreisen und dem aktuellen Angebotswert deutet auf eine starke Preissteigerung in den letzten Jahren hin, die in der kurzen Zeitreihe aber nicht abgebildet werden kann.

Die extreme Schwankungsbreite der Mietpreise in der Zeitreihe (von 4,17 auf 9,02 €/m²) ist für eine kleine Gemeinde typisch, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Die niedrigen Werte von 2024 und 2025 (jeweils 4,17 €/m²) könnten auf eine vorübergehende Überangebotssituation oder auf methodische Schwankungen bei wenigen verfügbaren Objekten hindeuten.

Regionale Einordnung

Meggerdorfs Angebotsmiete von 7,79 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.400 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m². Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,9 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein belegt Meggerdorf damit Platz 24 von 1.106 Orten.

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein ähnliches Muster: Nur Friedrichsholm (3,75 %) hat eine niedrigere Rendite als Meggerdorf (3,9 %). Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 4,16 % (Tetenhusen, Königshügel) und 7,76 % (Börm). Meggerdorf liegt also am unteren Ende der Renditespanne in der Nachbarschaft, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Der Kaufpreisfaktor von 25,67 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,67-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der für den ländlichen Raum in Schleswig-Holstein als hoch einzustufen ist.

Standortfaktoren und Struktur

Meggerdorf liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Kreis zeigt mit Rang 66 in der Dynamik-Kategorie eine der stärkeren Entwicklungen, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 352 unter dem Durchschnitt liegt. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist ein typisches Muster für ländliche Räume, die sich erholen oder entwickeln, aber noch nicht die wirtschaftliche Masse größerer Zentren erreicht haben.

Die Bevölkerungsentwicklung in Meggerdorf war seit 2015 relativ stabil mit einem leichten Wachstum von 3,2 %. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,2 % (2019) und 3,47 % (2017) und lag 2023 bei 3,29 %. Diese Werte sind für den ländlichen Raum in Schleswig-Holstein als moderat bis gut einzustufen.

Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro km² und die kleine Einwohnerzahl von 705 machen den lokalen Immobilienmarkt anfällig für einzelne große Transaktionen oder Inserate, was die beobachteten starken Schwankungen in der Mietpreiszeitreihe erklärt.