Bergenhusen
Bergenhusen (PLZ 24861) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 718 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergenhusen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohlde, Fresendelf und Süderhöft an.
Immobilienpreise in Bergenhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergenhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 2.676 €/m² |
| 2024 | 2.077 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 1.586 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergenhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 704 Einwohner |
| 2016 | 694 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 706 Einwohner |
| 2019 | 718 Einwohner |
| 2020 | 715 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 734 Einwohner |
| 2023 | 718 Einwohner |
| 2024 | 718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,21 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bergenhusen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bergenhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergenhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergenhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alt Bennebek | 10,53 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Dörpstedt | 8,94 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Börm | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergenhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börm | 7,76 % |
| Fresendelf | 7,62 % |
| Dörpstedt | 6,72 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Alt Bennebek | 5,34 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hude | 4,84 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohlde | 3,5 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Fresendelf | 4,8 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Süderhöft | 4,8 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Börm | 5,0 km | 24863 | 7,60 € | 1.176 € | 7,76 % |
| Meggerdorf | 6,1 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
| Hude | 6,6 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Stapel | 7,0 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Dörpstedt | 7,1 km | 24869 | 8,94 € | 1.595 € | 6,72 % |
| Alt Bennebek | 7,4 km | 24848 | 10,53 € | 2.367 € | 5,34 % |
Wo liegt Bergenhusen?
Lage
Bergenhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergenhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 718 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,3764, 9,3161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergenhusen
Was kostet eine Wohnung in Bergenhusen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergenhusen liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergenhusen?
Die Bruttomietrendite in Bergenhusen beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergenhusen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergenhusen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergenhusen von 5,60 € auf 8,12 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergenhusen im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bergenhusen liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Bergenhusen liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergenhusen?
Bergenhusen hat 718 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |