Bergenhusen
Bergenhusen (PLZ 24861) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 718 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergenhusen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wohlde, Fresendelf und Süderhöft an.
Immobilienpreise in Bergenhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bergenhusen
Bergenhusen ist eine kleine, stabile Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit unterdurchschnittlichem Immobilienpreisniveau, aber stabiler Arbeitslosigkeit und positiver Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas. Mieten und Kaufpreise liegen unter Kreis- und Landesdurchschnitt, die Mietentwicklung war volatil mit auffälligen Werten in einzelnen Jahren.
Marktüberblick und Preisniveau
Bergenhusen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 718 Einwohnern auf 18,22 km². Das Angebotsmietniveau liegt mit 7,72 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- (9,63 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.788 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten von Kreis (2.209 Euro) und Schleswig-Holstein (2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,3 entspricht nahezu dem Kreiswert (19,2), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,0. Die Bruttomietrendite von 5,18 % übertrifft den Kreiswert von 5,74 % nicht, liegt aber knapp über dem Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Bergenhusen belegt im Bundesland den 63. Perzentilrang bei der Rendite — besser als etwa zwei Drittel der vergleichbaren Orte. Das Preisniveau ist durchgängig unterregional, die Rendite liegt im Mittelfeld.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik: Von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete auf 7,38 Euro (2023), erreichte 2024 mit 11,25 Euro einen auffälligen Höchstwert und korrigierte sich 2026 auf 8,12 Euro. Der CAGR von 7,71 % über den verfügbaren Zeitraum ist deutlich über dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die Volatilität wider. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger linear: Von 1.549 Euro je Quadratmeter (2019) stiegen die Werte auf 2.675 Euro (2023), fielen dann auf 2.077 Euro (2024), zeigten 2025 mit 600 Euro einen extrem niedrigen Wert und lagen 2026 bei 1.586 Euro. Der CAGR von 0,34 % über alle verfügbaren Jahre ist nahezu null — die Kaufpreise haben sich auf lange Sicht kaum verändert, obwohl sie zwischenzeitlich deutlich höher lagen. Die auffälligen Werte von 2024 bei der Miete und 2025 beim Kaufpreis deuten auf unvollständige Datengrundlagen in diesen Jahren hin. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.788 Euro je Quadratmeter liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2019. Es besteht ein Unterschied zwischen den Zeitreihenwerten (Miete 2026: 8,12 Euro, Kaufpreis 2026: 1.586 Euro) und den aktuellen Angebotswerten (Miete: 7,72 Euro, Kaufpreis: 1.788 Euro), was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Bergenhusen ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben: Von 704 Einwohnern (2015) auf 718 (2024), einem Zuwachs von knapp 2 %. Der Höchststand lag 2022 bei 734 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je Quadratkilometer — ein typisch ländlicher Wert. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Von 6,21 % (2015) fiel sie auf 3,63 % (2023), was unter dem Landesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet. Nur 16 Personen waren arbeitslos gemeldet. Die stabile Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit spricht für eine gut eingebundene erwerbsfähige Bevölkerung in einer ansonsten demografisch stabilen Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Bergenhusen bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, die Rendite aber im Mittelfeld bleibt. Im direkten Umkreis zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Wohlde (3,5 km) und Stapel (7 km) liegen mit Angebotsmieten von 9,57 bzw. 9,64 Euro deutlich über Bergenhusen, während Fresendelf (4,8 km) mit 7,83 Euro nahe am Ortsniveau liegt. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 1.176 Euro in Börm (5 km) bis 2.400 Euro in Meggerdorf (6,1 km). Die Bruttomietrenditen variieren entsprechend von 3,9 % in Meggerdorf bis 7,76 % in Börm. Bergenhusen liegt mit 5,18 % im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Das Muster zeigt: Der Ort gehört preislich zur günstigeren Kategorie der Region, ohne jedoch die absoluten Tiefstwerte zu erreichen.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 352 — der Kreis zählt damit zu den schwächsten in Deutschland, was strukturelle wirtschaftliche und infrastrukturelle Schwächen anzeigt. Der Dynamik-Index mit Rang 66 ist dagegen stark und zeigt positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Innovation. Der Wohlstands-Index mit Rang 178 liegt im oberen Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Bergenhusen ist überregional als Storchendorf bekannt, mit einer der größten Weißstorchkolonien Europas (ca. 20 Brutpaare) und dem Michael-Otto-Institut des NABU als Naturschutzzentrum. Diese Identität prägt das Image des Ortes, hat aber keine direkte Auswirkung auf den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergenhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 2.676 €/m² |
| 2024 | 2.077 €/m² |
| 2025 | 600 €/m² |
| 2026 | 1.586 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2026 | 6,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergenhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 704 Einwohner |
| 2016 | 694 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 706 Einwohner |
| 2019 | 718 Einwohner |
| 2020 | 715 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 734 Einwohner |
| 2023 | 718 Einwohner |
| 2024 | 718 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,21 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bergenhusen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bergenhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergenhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergenhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alt Bennebek | 10,53 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Dörpstedt | 8,94 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Börm | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergenhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börm | 7,76 % |
| Fresendelf | 7,62 % |
| Dörpstedt | 6,72 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Alt Bennebek | 5,34 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hude | 4,84 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohlde | 3,5 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Fresendelf | 4,8 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Süderhöft | 4,8 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Börm | 5,0 km | 24863 | 7,60 € | 1.176 € | 7,76 % |
| Meggerdorf | 6,1 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
| Hude | 6,6 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Stapel | 7,0 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Dörpstedt | 7,1 km | 24869 | 8,94 € | 1.595 € | 6,72 % |
| Alt Bennebek | 7,4 km | 24848 | 10,53 € | 2.367 € | 5,34 % |
Wo liegt Bergenhusen?
Lage
Bergenhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergenhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.788 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 718 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,3764, 9,3161 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergenhusen
Was kostet eine Wohnung in Bergenhusen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bergenhusen liegt bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.788 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergenhusen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro/m² (2021) auf 11,25 Euro/m² (2024), fiel dann aber auf 8,12 Euro/m² (2026). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.549 Euro/m² (2019) auf 2.676 Euro/m² (2023), sank dann auf 2.077 Euro/m² (2024) und 600 Euro/m² (2025), bevor er 2026 wieder bei 1.586 Euro/m² lag. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,71 % für die Miete und 0,34 % für den Kaufpreis.
Wie ist die Mietrendite in Bergenhusen im Vergleich zu Schleswig-Holstein?
Die Bruttomietrendite in Bergenhusen beträgt 5,18 %. Damit liegt sie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,74 %). Mit einem Perzentilrang von 63,17 im Bundesland liegt Bergenhusen im oberen Drittel der Orte – rund 63 % der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergenhusen?
Die Bevölkerung in Bergenhusen ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 704 Einwohnern (2015) auf 718 Einwohner (2024), was einer Zunahme von rund 2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2021 und 2022 lag die Einwohnerzahl mit 727 bzw. 734 etwas höher, bevor sie wieder auf 718 sank.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bergenhusen?
Die Arbeitslosenquote in Bergenhusen lag 2023 bei 3,63 %, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 6,21 % und erreichte 2017 mit 3,86 % einen vorläufigen Tiefstand. Die Quote ist also insgesamt rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Bergenhusen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergenhusen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergenhusen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |