Hude

Marktüberblick

Hude ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins: Auf 3,54 Quadratkilometern leben 180 Menschen, was einer Dichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt im Südosten der Bredstedt-Husumer Geest, östlich von Schwabstedt im Niederungsgebiet der Treene. Südlich verläuft die Bundesstraße 202, die Friedrichstadt mit Rendsburg verbindet. Hude gehört zum Amt Nordsee-Treene mit Sitz in Mildstedt und wurde 1934 als eigenständige Gemeinde aus der aufgelösten Kirchspielslandgemeinde Schwabstedt gegründet.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.134 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 8,60 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 10,76 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro, ist aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die niedrigeren Kaufpreise führen zu einer Bruttomietrendite von 4,84 Prozent, die im Mittelfeld Schleswig-Holsteins liegt (54. Perzentil).

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Hude sind in den letzten Jahren deutlich gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2023 noch bei 2.611 Euro je Quadratmeter, fiel er 2024 auf 1.978 Euro und blieb 2025 auf diesem Niveau. Für 2026 wird ein leichter Anstieg auf 2.051 Euro prognostiziert. Der jährliche Rückgang (CAGR) über den Zeitraum 2023 bis 2026 beträgt -7,73 Prozent.

Im Gegensatz dazu sind die Mieten stabil. Der Angebotsmietpreis lag in den Jahren 2019 bis 2022 durchgängig bei 8,60 Euro je Quadratmeter ohne Veränderung. Diese Entwicklung – fallende Kaufpreise bei stabilen Mieten – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Die Mieten liegen mit 8,60 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Hude bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Miete von 8,60 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 10,76 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent entspricht nahezu dem Kreiswert von 4,86 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bei den Kaufpreisen liegt Hude mit 2.134 Euro je Quadratmeter über Süderhöft (1.880 Euro), Schwabstedt (1.570 Euro) und Fresendelf (1.233 Euro), aber unter Seeth (2.785 Euro) und Wisch (2.450 Euro). Bei der Miete liegt Hude mit 8,60 Euro über Ramstedt (6,20 Euro) und Fresendelf (7,83 Euro), aber unter Seeth (10,13 Euro), Wisch (11,43 Euro) und Drage (9,82 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent liegt unter der von Schwabstedt (6,79 Prozent) und Fresendelf (7,62 Prozent), aber über der von Seeth (4,37 Prozent) und Ramstedt (4,46 Prozent).

Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt führen zu einer vergleichsweise guten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,68 liegt unter dem Kreiswert von 24,78 und dem Landeswert von 22,05.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hude ist seit 2015 um 3,23 Prozent gesunken (von 186 auf 180 Einwohner). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 166 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 189, fiel dann aber wieder auf 180. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,88 Prozent (Stand 2023) und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sie ist von 5,65 Prozent im Jahr 2015 auf 3,88 Prozent im Jahr 2023 gesunken.

Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt eher schwach ab: Mit Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders schlecht sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Der Demografie-Index liegt mit Rang 308 ebenfalls im unteren Bereich. Positiv fällt dagegen der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 279 liegt im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für Hude nicht verfügbar.