Schwabstedt
Schwabstedt (PLZ 25876) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.343 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramstedt, Hude und Wisch an.
Immobilienpreise in Schwabstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.373 €/m² |
| 2020 | 2.363 €/m² |
| 2021 | 1.042 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 1.230 €/m² |
| 2025 | 1.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 10,01 % |
| 2025 | 7,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.321 Einwohner |
| 2016 | 1.344 Einwohner |
| 2017 | 1.320 Einwohner |
| 2018 | 1.354 Einwohner |
| 2019 | 1.354 Einwohner |
| 2020 | 1.340 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.333 Einwohner |
| 2023 | 1.343 Einwohner |
| 2024 | 1.343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 7,60 % |
| 2017 | 7,01 % |
| 2018 | 6,13 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 5,67 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwabstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Drage | 6,34 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramstedt | 1,3 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Hude | 2,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Wisch | 2,5 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Seeth | 3,6 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Süderhöft | 4,0 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Fresendelf | 4,1 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Winnert | 4,3 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Drage | 4,8 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Stapel | 5,6 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
Wo liegt Schwabstedt?
Lage
Schwabstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.570 € |
| Bruttomietrendite | 6,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.343 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3957, 9,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabstedt
Was kostet eine Wohnung in Schwabstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabstedt liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabstedt?
Die Bruttomietrendite in Schwabstedt beträgt 6,79 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabstedt von 5,89 € auf 10,53 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabstedt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabstedt liegt bei 6,79 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Schwabstedt liegt damit 1,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabstedt?
Schwabstedt hat 1.343 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |