Schwabstedt
Schwabstedt (PLZ 25876) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.343 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 10,53 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramstedt, Hude und Wisch an.
Immobilienpreise in Schwabstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 7,31 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 6,05 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.373 €/m² |
| 2020 | 2.363 €/m² |
| 2021 | 1.042 €/m² |
| 2022 | 1.973 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 1.230 €/m² |
| 2025 | 1.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 10,01 % |
| 2025 | 7,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.321 Einwohner |
| 2016 | 1.344 Einwohner |
| 2017 | 1.320 Einwohner |
| 2018 | 1.354 Einwohner |
| 2019 | 1.354 Einwohner |
| 2020 | 1.340 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.333 Einwohner |
| 2023 | 1.343 Einwohner |
| 2024 | 1.343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 7,60 % |
| 2017 | 7,01 % |
| 2018 | 6,13 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 5,67 % |
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwabstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Drage | 6,34 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramstedt | 1,3 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Hude | 2,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Wisch | 2,5 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Seeth | 3,6 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Süderhöft | 4,0 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Fresendelf | 4,1 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Winnert | 4,3 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Drage | 4,8 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Stapel | 5,6 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
Wo liegt Schwabstedt?
Lage
Schwabstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.570 € |
| Bruttomietrendite | 6,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.343 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3957, 9,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabstedt
Was kostet eine Wohnung in Schwabstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.570 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Schwabstedt gehört damit zu den günstigeren Orten im Norden Schleswig-Holsteins. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwabstedt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Schwabstedt starke jährliche Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,89 Euro/m² (2018) und 10,53 Euro/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.042 Euro/m² (2021) und 2.363 Euro/m² (2020). Die jährlichen Veränderungen sind sehr volatil, was auf ein kleines Angebot oder unregelmäßige Inserate hindeuten kann. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwabstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,79 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 14,74. Mit einer Rendite von 6,79 % liegt Schwabstedt auf dem 86. Perzentilrang im Bundesland — das bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,74 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,78 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Diese Kennzahlen zeigen ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Umland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwabstedt?
Schwabstedt hat 1.343 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,67 Prozent gestiegen (von 1.321 auf 1.343). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent. Für den Kreis Nordfriesland liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bei 342 von rund 400 Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Schwabstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwabstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwabstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |