Winnert

Marktüberblick

Winnert ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 18,88 km² Fläche und rund 700 Einwohnern. Der Ort liegt am westlichen Ufer der Treene, etwa zehn Kilometer südöstlich von Husum, und gehört zum Amt Nordsee-Treene. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich strukturiert und umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Autrum, Brehmhöft, Osterwinnert und Winnertfeld. Etwa die Hälfte des Naturschutzgebiets Wildes Moor bei Schwabstedt liegt auf Winnarter Gebiet.

Der Immobilienmarkt weist mit 7,50 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.691 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis die niedrigsten Werte unter allen acht verglichenen Nachbarorten aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,8, was bedeutet, dass das 18,8-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,32 Prozent und übertrifft damit sowohl den Kreis- (4,86 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Winnert liegt mit seiner Rendite im 65. Perzentil aller verglichenen Orte in Schleswig-Holstein.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Winnert zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Sie stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter (2018) auf 10,00 Euro (2021), fiel dann auf 6,73 Euro (2022), stieg leicht auf 6,83 Euro (2023), erreichte 2025 mit 9,75 Euro einen zweiten Höhepunkt und lag 2026 bei 6,84 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 7,50 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Der CAGR der Mietreihe beträgt 1,65 Prozent.

Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2025 vor (1.691 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisreihe ist nicht verfügbar.

Die starken jährlichen Schwankungen in der Mietreihe deuten auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate mit abweichender Ausstattung oder Größe den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der langfristige Trend von 1,65 Prozent CAGR liegt deutlich unter den typischen Mietsteigerungsraten in größeren deutschen Städten.

Regionale Einordnung

Winnert weist im regionalen Vergleich die niedrigste Angebotsmiete auf. Mit 7,50 Euro je Quadratmeter liegt der Wert unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im direkten Vergleich zu allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern ist Winnert der günstigste Ort.

Der Angebotskaufpreis von 1.691 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Unter den Nachbarorten ist nur Schwabstedt (1.570 Euro) günstiger, Ramstedt (1.668 Euro) liegt knapp darunter.

Die Kombination aus niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,32 Prozent. Im Kreis Nordfriesland beträgt die Rendite durchschnittlich 4,86 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent. Die niedrigeren Kaufpreise fallen hier stärker ins Gewicht als die niedrigeren Mieten: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,70-Fachen des Bundesdurchschnitts unter dem Mittel, während die Miete mit dem 0,84-Fachen näher am Bundesdurchschnitt liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 18,8 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8, dem Landesdurchschnitt von 22,0 und dem Bundesdurchschnitt von 22,0. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass weniger Jahresmieten für den Kaufpreis gezahlt werden müssen.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Winnerts ist seit 2015 um 2,65 Prozent gesunken, von 716 auf 697 (Stand 2024). Der Höchststand lag 2016 bei 739 Einwohnern. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 697 bis 698. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2021 mit 2,9 Prozent am niedrigsten und hat sich seitdem leicht erhöht. Von 2015 (5,31 %) bis 2021 ist die Quote um mehr als die Hälfte gesunken.

Der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtindex 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 279, der Demografie-Rang bei 308.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was die niedrigen Immobilienpreise und die geringe Bevölkerungsdichte erklärt.