Oldersbek

Marktüberblick und regionale Einordnung

Oldersbek liegt im südlichen Teil der Bredstedt-Husumer Geest, etwa acht Kilometer südöstlich von Husum, und gehört zum Amt Nordsee-Treene. Die 10,82 km² große Gemeinde mit 750 Einwohnern ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt.

Die Angebotsmiete von 10,22 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt Nordfrieslands (10,76 Euro), deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.123 Euro je Quadratmeter verhält sich umgekehrt: unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Oldersbek liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten im Kreis und den teureren Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 3,93 % ist im bundesweiten Vergleich niedrig und liegt im unteren Viertel Schleswig-Holsteins (Perzentilrang 25,1 von 1.106 Orten im Land). Der Kaufpreisfaktor von 25,47 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,05) und dem Kreisdurchschnitt (24,78). Zusammengenommen beschreiben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete hoch, was die Rendite für Investoren drückt. Oldersbek gehört damit zu den Orten im Land, bei denen der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern fällt auf, dass Oldersbek eine der höchsten Mieten bietet, aber gleichzeitig eine der niedrigsten Renditen. Mildstedt (3,6 %) und Schwesing (3,52 %) liegen noch darunter, während Orte wie Winnert (5,32 %) und Wisch (5,6 %) deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Mieten und Kaufpreisen aufweisen.

Preisentwicklung und Marktvolatilität

Die Angebotsmiete in Oldersbek schwankt stark: zwischen 6,32 Euro (2022) und 13,38 Euro (2026). Der Jahreswert 2026 liegt mit 13,38 Euro deutlich über dem Vorjahreswert von 8,75 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 11 %, was auf den ersten Blick hoch erscheint — die einzelnen Jahreswerte zeigen jedoch kein einheitliches Muster, sondern starke Ausschläge.

Beim Kaufpreis liegen die Daten lückenhafter vor: 2021 wurden 1.999,50 Euro je Quadratmeter angegeben, 2023 bereits 3.685,50 Euro. Das entspricht einem Anstieg von 84 % in zwei Jahren. Der CAGR von 35,76 % unterstreicht die Dynamik, ist aber auf nur zwei Datenpunkte gestützt.

Die starken jährlichen Schwankungen bei der Miete — von 6,32 auf 12,47 Euro zwischen 2022 und 2023 — deuten auf ein sehr kleines Angebot hin. In einer Gemeinde mit 750 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat die Durchschnittswerte erheblich verzerren. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisanstieg zwischen 2021 und 2023 geht einher mit dem Bevölkerungswachstum in Oldersbek: Die Einwohnerzahl stieg von 683 (2015) auf 750 (2024), was einem Zuwachs von fast 10 % entspricht. Ob dieser Zuzug die Preisdynamik mitgetragen hat, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableiten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Oldersbek verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 683 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 750 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 9,8 % entspricht. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch 2021 (740 Einwohner nach 747 im Vorjahr), bevor es sich 2022 wieder erholte und bis 2024 bei 750 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,87 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist rückläufig: Von 3,85 % (2015) auf 2,54 % (2020) und leicht ansteigend auf 2,87 % (2023). Mit 14 arbeitslosen Personen auf 750 Einwohner ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der ländlichen Struktur der Gemeinde und der Nähe zu Husum als nächstgrößeren Zentrum.

Die Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Oldersbek damit eine der kleineren Gemeinden im Umkreis.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Kreis Nordfriesland, zu dem Oldersbek gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Diese Gesamtbewertung wird durch ein widersprüchliches Profil der Teilindizes bestimmt: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 370 das Schlusslicht bildet. Das bedeutet, dass der Kreis zwar dynamische Impulse aufweist, aber in wirtschaftlichen Kernbereichen wie Wettbewerb, Innovation und Wohlstand schwach dasteht.

Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 308), Arbeitsmarkt (Rang 279), Wettbewerb und Innovation (Rang 315) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 348) liegen allesamt im unteren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Nordfriesland als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Oldersbek übertragen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt, im nördlichen Außenbereich befinden sich mehrere Windkraftanlagen. Oldersbek gehört zum Amt Nordsee-Treene mit Sitz in Mildstedt.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und steigenden Immobilienpreisen deutet auf eine positive lokale Nachfrageentwicklung hin. Ob diese Trends nachhaltig sind, hängt von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung des Kreises Nordfriesland ab, die im Prognos-Atlas als schwach eingestuft wird.