Ramstedt
Ramstedt (PLZ 25876) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 432 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.668 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ramstedt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2019 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabstedt, Wisch und Hude an.
Immobilienpreise in Ramstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ramstedt
Ramstedt im Kreis Nordfriesland: Kleiner Ort mit 432 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen (6,20 €/m² Miete, 1.668 €/m² Kaufpreis), aber unterdurchschnittlicher Mietrendite von 4,46 %. Der Kaufpreis verzeichnete 2018–2023 einen Rückgang von 30 %, seither einen Anstieg um über 50 %. Im regionalen Vergleich liegen die Mieten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor entspricht dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Nordfriesland zeigt im Prognos-Atlas eine hohe Dynamik (Rang 62), aber schwache Struktur (Rang 370).
Marktüberblick
Ramstedt liegt im südlichen Kreis Nordfriesland auf nur 5,42 km² und hat 432 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehörte historisch zur Kirchspielslandgemeinde Schwabstedt und bildete ab 1934 eine eigenständige Landgemeinde. Seit 2008 gehört sie zum Amt Nordsee-Treene. Mit 80 Einwohnern pro km² ist Ramstedt deutlich dünner besiedelt als der Kreisdurchschnitt von Nordfriesland.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,20 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m² und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.668 €/m² ist ebenfalls der niedrigste aller Nachbarorte – nur Schwabstedt (1.570 €/m²) und Winnert (1.691 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe. Der Kaufpreisfaktor von 22,42 liegt nahe am Landesdurchschnitt (22,05) und unter dem Kreisdurchschnitt (24,78). Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt damit unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %), was sich aus dem Zusammenspiel von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis ergibt.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität. Die Mietpreise liegen in den beiden dokumentierten Jahren 2018 (6,00 €/m²) und 2019 (6,30 €/m²) stabil im unteren Bereich. Der CAGR von 5,0 % für die Miete bezieht sich auf diesen kurzen Zeitraum.
Der Kaufpreis verzeichnete einen starken Rückgang von 1.767 €/m² (2018) auf 1.241 €/m² (2023), was einem Rückgang von rund 30 % entspricht. Seit 2023 ist er wieder auf 1.919 €/m² (2025) angestiegen – ein Anstieg von über 50 % innerhalb von zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.668 €/m² liegt unter diesem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine jüngere Korrektur oder eine Differenz zwischen Zeitreihendaten und aktuellen Inseraten hindeuten kann. Der CAGR von 1,19 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum gleicht diese Extrembewegungen aus.
Die Bevölkerung entwickelte sich von 435 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 414 (2019), erholte sich dann wieder auf 432 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,51 % deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und erreichte 2022 mit 2,15 % einen historischen Tiefstand.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Ramstedt bei den Mieten den niedrigsten Wert aller Nachbarorte aufweist, während der Kaufpreis zwar ebenfalls niedrig ist, aber nicht extrem. Der Nachbarort Schwabstedt (1,3 km entfernt) hat mit 8,88 €/m² eine um 43 % höhere Miete bei einem ähnlichen Kaufpreis – die Bruttomietrendite liegt dort bei 6,79 %, also deutlich über Ramstedts 4,46 %. Wisch (ebenfalls 1,3 km) zeigt mit 11,43 €/m² Miete und 2.450 €/m² Kaufpreis ein noch stärkeres Gefälle.
Im Gegensatz dazu liegen Seeth (3,8 km) und Oldersbek (5,2 km) mit Kaufpreisen von 2.785 bzw. 3.123 €/m² und niedrigeren Mietrenditen von 4,37 % bzw. 3,93 % auf einem ganz anderen Preisniveau. Ramstedt bewegt sich damit in einer eigenen Preisklasse – näher an Winnert (7,50 €/m², 1.691 €/m²) als an den teureren Nachbarn.
Der Kreis Nordfriesland weist im Durchschnitt deutlich höhere Mieten (10,76 €/m²) und Kaufpreise (3.415 €/m²) auf als Ramstedt. Der niedrige Kreisdurchschnitt bei Ramstedts Kaufpreisfaktor von 22,42 zeigt, dass Ramstedts Preise zwar absolut niedrig sind, aber im Verhältnis zueinander dem Landesdurchschnitt entsprechen.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 62 von rund 400 deutschen Kreisen im Dynamik-Index, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 370 jedoch weit hinten, und im Wohlstand-Index (Rang 348) ebenso. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist charakteristisch für strukturschwache ländliche Räume mit Wachstumsimpulsen.
Die Arbeitslosenquote von 2,51 % (2023) ist niedrig und spiegelt die demografische Struktur wider: Mit nur 432 Einwohnern und 7 Arbeitslosen (2023) ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2019 rückläufig (-4,8 %), hat sich aber seither stabilisiert. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerung und niedrigem Arbeitslosenstand zeichnet Ramstedt als ruhigen ländlichen Standort aus, der jedoch durch die niedrige Mietrendite von 4,46 % für reine Mietinvestitionen weniger attraktiv ist als Nachbarorte mit höherer Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ramstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ramstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ramstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.767 €/m² |
| 2023 | 1.241 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ramstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ramstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 435 Einwohner |
| 2016 | 428 Einwohner |
| 2017 | 422 Einwohner |
| 2018 | 416 Einwohner |
| 2019 | 414 Einwohner |
| 2020 | 423 Einwohner |
| 2021 | 416 Einwohner |
| 2022 | 429 Einwohner |
| 2023 | 432 Einwohner |
| 2024 | 432 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ramstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 3,50 % |
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ramstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ramstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ramstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ramstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ramstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Oldersbek | 10,22 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ramstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ramstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Drage | 6,34 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Oldersbek | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabstedt | 1,3 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
| Wisch | 1,3 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Hude | 3,5 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Seeth | 3,8 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Winnert | 4,3 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Drage | 5,1 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Rantrum | 5,1 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
| Oldersbek | 5,2 km | 25873 | 10,22 € | 3.123 € | 3,93 % |
| Süderhöft | 5,3 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
Wo liegt Ramstedt?
Lage
Ramstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ramstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.668 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 432 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3999, 9,1671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ramstedt
Was kostet eine Wohnung in Ramstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ramstedt liegt bei 6,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.668 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ramstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,30 Euro im Jahr 2019, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte von 2018 bis 2023 einen Rückgang von 1.767 auf 1.241 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 1.920 Euro pro Quadratmeter anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,19 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ramstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,42 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 42,6, was bedeutet, dass etwa 57 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ramstedt?
Ramstedt hat aktuell 432 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 435 Einwohnern im Jahr 2015 auf 432 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 0,69 Prozent. In den Jahren 2019 bis 2021 ging die Einwohnerzahl sogar auf 414 bzw. 416 zurück, erholte sich aber seither wieder leicht.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Ramstedt?
Die Arbeitslosenquote in Ramstedt lag 2023 bei 2,51 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Sie schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 3,29 Prozent im Jahr 2015 sank sie 2016 auf 2,63 Prozent, stieg 2018 auf 4,28 Prozent und erreichte 2022 mit 2,15 Prozent ihren niedrigsten Wert der Zeitreihe. Der aktuelle Wert von 2,51 Prozent liegt damit im unteren Bereich der beobachteten Werte.
Woher stammen die Daten zu Ramstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ramstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ramstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2019 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2019 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |