Seeth
Seeth (PLZ 25878) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.105 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.785 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeth über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 48,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drage, Schwabstedt und Ramstedt an.
Immobilienpreise in Seeth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seeth, Kreis Nordfriesland
Seeth im Kreis Nordfriesland: Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,13 €/m² und Kaufpreise von 2.785 €/m². Die Zeitreihen sind durch strukturelle Brüche geprägt, die auf die Eingemeindung der Kooggebiete zurückzuführen sind. Die Bevölkerung stieg 2023 von 768 auf 2.105 Einwohner. Im regionalen Vergleich weist Seeth die höchsten Mieten und Kaufpreise der Nachbargemeinden auf, bei einer Bruttomietrendite von 4,37 %, die über der von Friedrichstadt, aber unter der von Ramstedt liegt. Der Kreis Nordfriesland belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 342 von 400, zeigt aber im Dynamik-Index mit Rang 62 starke Impulse.
Marktüberblick
Seeth liegt im nördlichen Teil der Eider-Treene-Niederung im Kreis Nordfriesland und umfasst neben dem historischen Kerndorf die Kooggebiete Tadjebüller Koog, Mildterkoog, Gehrlandskoog und Norderfelderkoog. Die Gemeinde hat eine Fläche von 13,76 km² und ist über die Bundesstraße 202 zwischen Rendsburg und Friedrichstadt angebunden. Ein direkter Bahnanschluss besteht nicht; der nächste Bahnhof befindet sich in Friedrichstadt. Die Buslinie R149 bindet Seeth im Zweistundentag an Husum an.
Der Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 10,13 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.785 € je m² auf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen keine kontinuierliche Marktentwicklung, sondern strukturelle Brüche, die auf Gebietsveränderungen zurückzuführen sind.
Die Angebotsmiete lag 2020 bei 4,82 €/m² und sprang 2021 auf 9,02 €/m² – ein Anstieg von 87 % in einem Jahr. Dieser Wert ist kein Ausdruck einer natürlichen Mietentwicklung, sondern spiegelt die veränderte Zusammensetzung des Angebots nach der Eingemeindung der Kooggebiete wider. Die aktuellen Werte von 12,80 €/m² (2024) und 9,25 €/m² (2026) liegen deutlich über dem Vor-Gebietsänderungs-Niveau.
Auch die Kaufpreise zeigen einen strukturellen Sprung: Von 2.282 €/m² (2019) auf 3.357 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.728 €/m² (2023). Der aktuelle Wert von 2.785 €/m² bewegt sich auf diesem höheren Niveau.
Die CAGR-Werte von 8,38 % für die Miete und 4,57 % für den Kaufpreis sind aufgrund der strukturellen Brüche in den Zeitreihen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Demografie und Standortstruktur
Die Bevölkerungsentwicklung von Seeth ist durch einen extremen Anstieg geprägt: Von 768 Einwohnern (2022) auf 2.105 Einwohner (2023 und 2024). Dieser Anstieg um rund 174 % ist kein natürliches Wachstum, sondern resultiert aus der Eingemeindung der Kooggebiete Tadjebüller Koog, Mildterkoog, Gehrlandskoog und Norderfelderkoog. Die Bevölkerungsdichte stieg dadurch von etwa 56 auf 153 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 % und war damit höher als die Vorjahreswerte von 9 % (2022) und 10 % (2021). Der Trend von 14 % (2015) auf 9 % (2022) wurde 2023 durchbrochen.
Seeth ist ländlich geprägt mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handwerksbetrieben und Geschäften. Ein Arbeitgeber am Ort betreibt therapeutische Wohngruppen. Seeth war ehemaliger Bundeswehrstandort (Stapelholmer Kaserne, Lazarettregiment 11); die Kaserne wurde 2015 geschlossen, das Gelände wird seither als Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber genutzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Seeth die höchsten Angebotsmieten (10,13 €/m²) und die höchsten Kaufpreise (2.785 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt damit über der von Friedrichstadt (4,11 %), aber unter der von Ramstedt (4,46 %). Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Drage (6,34 %), Schwabstedt (6,79 %), Stapel (6,06 %), Hude (4,84 %), Wisch (5,60 %), Süderhöft (5,48 %).
Der Kaufpreisfaktor von 22,9 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8, aber über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 22,0. Die Angebotsmiete von 10,13 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im unteren Viertel der schleswig-holsteinischen Vergleichswerte (Perzentilrang 40,5). Das bedeutet, dass Seeth von den rund 1.100 bewerteten Orten im Bundesland etwa in der unteren Hälfte liegt, wenn es um die Renditefähigkeit geht.
Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hohen absoluten Kaufpreisen zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in vielen anderen Orten – ein Muster, das durch die strukturelle Veränderung der Gemeinde verstärkt wird.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 62 im oberen Drittel, während er im Stärke-Index mit Rang 370 zu den schwächsten Kreisen gehört. Die Teilindizes zeigen: Demografie (308), Arbeitsmarkt (279), Wettbewerb und Innovation (315), Wohlstand und soziale Lage (348).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus einem dynamischen Kreis (Rang 62) bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke (Rang 370) beschreibt ein Muster, in dem strukturelle Veränderungen (wie die Eingemeindung der Kooggebiete) die lokale Entwicklung stärker prägen als etablierte Wirtschaftskraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 4,82 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 12,80 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seeth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.282 €/m² |
| 2020 | 2.436 €/m² |
| 2022 | 3.357 €/m² |
| 2023 | 2.728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,37 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.417 Einwohner |
| 2016 | 775 Einwohner |
| 2017 | 767 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 765 Einwohner |
| 2020 | 779 Einwohner |
| 2021 | 792 Einwohner |
| 2022 | 768 Einwohner |
| 2023 | 2.105 Einwohner |
| 2024 | 2.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 3,27 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seeth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seeth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Drage | 6,34 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drage | 1,3 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Schwabstedt | 3,6 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
| Ramstedt | 3,8 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Stapel | 4,1 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Hude | 4,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Wisch | 4,8 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Friedrichstadt, Stadt | 4,9 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Süderhöft | 5,4 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Sankt Annen | 5,9 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
Wo liegt Seeth?
Lage
Seeth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.785 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.105 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3658, 9,1631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeth
Was kostet eine Wohnung in Seeth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seeth liegt bei 10,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.785 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro bei der Miete und 2.625 Euro beim Kaufpreis liegt Seeth jeweils leicht darüber. Zum Kreis Nordfriesland mit 10,76 Euro Miete und 3.415 Euro Kaufpreis ist Seeth hingegen günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Seeth entwickelt?
Die Mieten in Seeth stiegen von 4,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,80 Euro im Jahr 2024. In den Vorjahren lagen sie bei 4,82 Euro (2020), 9,02 Euro (2021), 9,54 Euro (2022) und 11,50 Euro (2023). Für 2025 und 2026 werden Werte von 9,57 bzw. 9,25 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Datenreihe zeigt dabei erhebliche Schwankungen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Seeth entwickelt?
Die Kaufpreise in Seeth lagen 2019 bei 2.282 Euro pro Quadratmeter und stiegen 2020 auf 2.436 Euro. Bis 2022 erhöhten sie sich auf 3.357 Euro, bevor sie 2023 auf 2.728 Euro sanken. Die Zeitreihe ist lückenhaft, da keine Werte für 2021 sowie ab 2024 vorliegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seeth?
Die Bevölkerung in Seeth lag zwischen 2016 und 2022 bei rund 760 bis 790 Einwohnern. Im Jahr 2023 stieg die Einwohnerzahl auf 2.105, was einem deutlichen Anstieg entspricht. Seitdem bleibt der Wert bei 2.105 Einwohnern stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Seeth?
Die Bruttomietrendite in Seeth beträgt 4,37 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland mit 4,86 Prozent, unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 40,5 im Bundesland zeigt, dass rund 40 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,9.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Seeth?
Die Arbeitslosenquote in Seeth lag 2023 bei 11 Prozent. In den vorangegangenen Jahren war sie deutlich niedriger und betrug 2022 noch 9 Prozent, 2021 10 Prozent und 2020 11 Prozent. Der Trend zeigt also einen leichten Anstieg.
Woher stammen die Daten zu Seeth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |