Friedrichstadt, Stadt
Friedrichstadt (PLZ 25840) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.544 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 633 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichstadt über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 13,06 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Koldenbüttel, Sankt Annen und Seeth an.
Immobilienpreise in Friedrichstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,79 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 13,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.130 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 2.867 €/m² |
| 2022 | 3.164 €/m² |
| 2023 | 2.327 €/m² |
| 2024 | 2.795 €/m² |
| 2025 | 3.635 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.466 Einwohner |
| 2016 | 2.523 Einwohner |
| 2017 | 2.564 Einwohner |
| 2018 | 2.578 Einwohner |
| 2019 | 2.653 Einwohner |
| 2020 | 2.666 Einwohner |
| 2021 | 2.593 Einwohner |
| 2022 | 2.555 Einwohner |
| 2023 | 2.544 Einwohner |
| 2024 | 2.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,21 % |
| 2016 | 11,17 % |
| 2017 | 11,13 % |
| 2018 | 9,56 % |
| 2019 | 9,10 % |
| 2020 | 9,15 % |
| 2021 | 7,77 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 6,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Drage | 6,34 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Koldenbüttel | 1,9 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Sankt Annen | 3,2 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Seeth | 4,9 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Drage | 5,2 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Lehe | 5,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Wisch | 5,8 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Südermarsch | 5,8 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Ramstedt | 5,9 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Lunden | 6,3 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
Wo liegt Friedrichstadt?
Lage
Friedrichstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.059 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.544 |
| Einwohner je km² | 633 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3735, 9,0879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichstadt
Was kostet eine Wohnung in Friedrichstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichstadt liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.059 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichstadt?
Die Bruttomietrendite in Friedrichstadt beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichstadt über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichstadt von 7,49 € auf 13,06 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichstadt im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichstadt liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Friedrichstadt liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichstadt?
Friedrichstadt hat 2.544 Einwohner bei 633 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |