Friedrichstadt, Stadt
Friedrichstadt (PLZ 25840) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.544 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 633 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichstadt über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 13,06 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Koldenbüttel, Sankt Annen und Seeth an.
Immobilienpreise in Friedrichstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Friedrichstadt, Stadt
Friedrichstadt im Kreis Nordfriesland: Eine historische Planstadt aus dem 17. Jahrhundert mit Grachten und niederländischer Backsteinrenaissance, heute Luftkurort und Tourismusstadt. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise (3.059 €/m²) bei moderaten Mieten (10,46 €/m²) auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,11 Prozent führt. Die Preisentwicklung war volatil, mit starken Schwankungen in den letzten Jahren. Die Bevölkerung ist seit 2019 rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch gesunken. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, zeigt aber positive Dynamikwerte.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Friedrichstadt liegt im Norden Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen Eider und Treene, und vereint historische Prägung mit einer aktiven Tourismuswirtschaft. Die Planstadt aus dem Jahr 1621 ist ein hochrangiges Kulturdenkmal mit Grachten und niederländischer Backsteinrenaissance und gilt als Luftkurort. Diese touristische Ausrichtung spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Die Angebotsmiete liegt mit 10,46 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.059 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt damit unter dem Landesmittel von 5,09 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,36 entspricht fast dem Kreiswert von 24,78, liegt aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die niedrige Rendite im Vergleich zu anderen Orten resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, während die Miete nur moderat über dem Landesmittel liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein belegt Friedrichstadt Platz 31,5 – von 1.106 verglichenen Orten liegen rund 685 Orte mit höherer Rendite. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke, aber volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,46 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um 40 Prozent. Der Kaufpreis verdreifachte sich im selben Zeitraum von 1.130 auf 3.059 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Die Miete schwankte zwischen 7,49 Euro (2018) und 13,06 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.130 Euro (2018) und 3.635 Euro (2025). Besonders auffällig ist der Anstieg der Miete von 8,59 Euro (2023) auf 11,05 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 9,11 Euro (2025) und einem erneuten Anstieg auf 13,06 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder stark variierenden Angebotsobjekten geprägt sein könnte. Der Kaufpreis verzeichnete 2023 mit 2.327 Euro einen lokalen Tiefpunkt, bevor er 2025 mit 3.635 Euro ein neues Maximum erreichte. Die aktuelle Miete von 10,46 Euro liegt damit unter dem 2024er Wert von 11,05 Euro, was auf eine Korrektur oder veränderte Angebotsstruktur hindeutet.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise, unterdurchschnittliche Rendite
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 10,46 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber deutlich über den Werten der Nachbarorte Koldenbüttel (9,98 Euro), Seeth (10,13 Euro) und Drage (9,82 Euro). Nur Wisch (11,43 Euro) und Südermarsch (10,53 Euro) verzeichnen höhere Mieten. Beim Kaufpreis liegt Friedrichstadt mit 3.059 Euro über allen Nachbarorten – der nächstgelegene Ort Koldenbüttel liegt bei 2.156 Euro, Seeth bei 2.785 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Rendite von 4,11 Prozent. Unter den Nachbarorten weist Drage mit 6,34 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Südermarsch (5,79 Prozent) und Wisch (5,60 Prozent). Friedrichstadt liegt damit mit der niedrigsten Rendite aller Nachbarorte – deutlich unter dem nächstgelegenen Sankt Annen mit 4,28 Prozent.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei sinkender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Friedrichstadts entwickelte sich von 2.466 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.653 im Jahr 2019 – ein Wachstum von 7,5 Prozent in vier Jahren. Seit 2019 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig und lag 2024 bei 2.544, was einem Gesamtanstieg von 3,2 Prozent seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 633 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Fläche von nur 4,02 Quadratkilometern. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 144 im Jahr 2015 auf 91 im Jahr 2023 deutlich gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland insgesamt auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie bei den Wettbewerbs- und Innovationsindizes (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die jedoch noch nicht in breiter wirtschaftlicher Stärke münden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Prägung als Kulturdenkmal und Tourismusort ist ein wichtiger Standortfaktor, der die Nachfrage nach Immobilien mitbestimmt, ohne dass sich dies direkt in den Mietwerten niederschlägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 9,79 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 13,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.130 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 2.867 €/m² |
| 2022 | 3.164 €/m² |
| 2023 | 2.327 €/m² |
| 2024 | 2.795 €/m² |
| 2025 | 3.635 €/m² |
| 2026 | 3.561 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,43 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.466 Einwohner |
| 2016 | 2.523 Einwohner |
| 2017 | 2.564 Einwohner |
| 2018 | 2.578 Einwohner |
| 2019 | 2.653 Einwohner |
| 2020 | 2.666 Einwohner |
| 2021 | 2.593 Einwohner |
| 2022 | 2.555 Einwohner |
| 2023 | 2.544 Einwohner |
| 2024 | 2.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,21 % |
| 2016 | 11,17 % |
| 2017 | 11,13 % |
| 2018 | 9,56 % |
| 2019 | 9,10 % |
| 2020 | 9,15 % |
| 2021 | 7,77 % |
| 2022 | 6,61 % |
| 2023 | 6,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Drage | 6,34 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Koldenbüttel | 1,9 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Sankt Annen | 3,2 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Seeth | 4,9 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Drage | 5,2 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Lehe | 5,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Wisch | 5,8 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Südermarsch | 5,8 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Ramstedt | 5,9 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Lunden | 6,3 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
Wo liegt Friedrichstadt?
Lage
Friedrichstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.059 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.544 |
| Einwohner je km² | 633 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3735, 9,0879 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichstadt
Was kostet eine Wohnung in Friedrichstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,46 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.059 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Friedrichstadt über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.625 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis, aber unter dem Kreisdurchschnitt von Nordfriesland mit 10,76 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.415 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedrichstadt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Werte zwischenzeitlich schwankten. Die Kaufpreise stiegen von 1.130 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.561 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen, etwa einem Tief von 2.327 Euro im Jahr 2023. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Friedrichstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von Nordfriesland mit 4,86 Prozent sowie dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 31,49 im Bundesland bedeutet, dass rund 31 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedrichstadt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.466 im Jahr 2015 auf 2.544 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 633 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhält sich Friedrichstadt zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Friedrichstadt mit 10,46 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.059 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ein mittelhohes Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter der von Drage mit 6,34 Prozent oder Südermarsch mit 5,79 Prozent, aber über der von Sankt Annen mit 4,28 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Friedrichstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedrichstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedrichstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |