Koldenbüttel
Koldenbüttel (PLZ 25840) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 886 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koldenbüttel über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichstadt, Sankt Annen und Südermarsch an.
Immobilienpreise in Koldenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Koldenbüttel
Koldenbüttel im Kreis Nordfriesland ist ein kleines Dorf mit 886 Einwohnern, das durch niedrige Kaufpreise, eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite und einen stabilen Mietmarkt gekennzeichnet ist. Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund extremer Volatilität in der Zeitreihe kaum aussagekräftig. Der Ort liegt im oberen Drittel der Mietpreise Schleswig-Holsteins, weist aber einen deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,14 % moderat. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 342 von 400 Kreisen schwach ab.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Koldenbüttel ist durch niedrige absolute Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.156 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis damit deutlich günstiger als im Bundesdurchschnitt (Kaufpreisfaktor rund 22). Die Bruttomietrendite liegt bei 5,56 Prozent und übertrifft damit den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dieser Zusammenhang zeigt: Wer in Koldenbüttel kauft, zahlt im Verhältnis zur Miete weniger als in den meisten anderen deutschen Orten — ein Merkmal ländlicher Räume mit moderater Mietnachfrage, aber vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Mieten in Koldenbüttel verläuft vergleichsweise stabil. Von 8,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Miete bis 2025 auf 10,49 Euro pro Quadratmeter an — ein Anstieg von rund 23 Prozent in acht Jahren. Im Jahr 2026 fiel der Wert dann wieder auf 8 Euro pro Quadratmeter zurück. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen kaum aussagekräftig. Die Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 3.364 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021, ein Einbruch auf 659 Euro im Jahr 2022, ein Anstieg auf 2.200 Euro im Jahr 2023, ein weiterer Rückgang auf 1.333 Euro im Jahr 2024 und ein erneuter Anstieg auf 3.146 Euro im Jahr 2025. Diese Volatilität deutet auf eine sehr geringe Transaktionszahl hin — bei wenigen verkauften Objekten kann bereits ein einzelnes Objekt mit besonderer Ausstattung oder Größe die Durchschnittswerte stark verzerren. Eine Trendaussage auf Basis dieser Reihe ist nicht möglich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt Koldenbüttel bei der Angebotsmiete mit 9,98 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.156 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18 ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,8. Im Bundesland Schleswig-Holstein bewegt sich Koldenbüttel mit seiner Angebotsmiete knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 18 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Mietpreise im Bundesland liegt Koldenbüttel auf Rang 71 — der Ort gehört damit zum oberen Drittel der gemessenen Orte in Schleswig-Holstein. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt die Miete von Koldenbüttel im Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen mit 11,43 Euro pro Quadratmeter Wisch und mit 10,53 Euro Südermarsch auf, die niedrigsten Preise finden sich in Witzwort (9,40 Euro) und Lehe (8,90 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Koldenbüttel mit 2.156 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn, deutlich unter dem Niveau von Friedrichstadt (3.059 Euro) und Seeth (2.785 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,56 Prozent liegt über dem Durchschnitt der Nachbarn, die meisten liegen zwischen 4,1 und 4,4 Prozent. Ausnahmen sind Witzwort (8,19 Prozent) und Lunden (8,12 Prozent), deren niedrige Kaufpreise die Rendite in die Höhe treiben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Koldenbüttel hat 886 Einwohner auf einer Fläche von 25,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 926 Einwohnern im Jahr 2015 auf 886 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,3 Prozent. In den letzten beiden Jahren der Reihe (2023 und 2024) stabilisierte sich die Zahl bei 886 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren ist die Quote damit moderat — sie bewegte sich zwischen 2,61 Prozent (2022) und 4,08 Prozent (2017). Der Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zu einer stabilen Arbeitsmarktlage und deutet auf Abwanderung oder eine alternde Bevölkerung hin, die nicht durch Zuzug kompensiert wird.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland, zu dem Koldenbüttel gehört, mit dem Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schwach schneidet er bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315) ab. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus — dieser Wert ist jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da er relative Veränderungen misst und nicht das absolute Niveau. Der Stärke-Rang liegt bei 370, was die aktuelle wirtschaftliche Position des Kreises als schwach einordnet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Bewertung und fehlenden Bildungsinfrastrukturen kennzeichnet einen ländlichen Raum, der strukturell vor Herausforderungen steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koldenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.364 €/m² |
| 2022 | 659 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 1.333 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 9,10 % |
| 2025 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koldenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 926 Einwohner |
| 2016 | 924 Einwohner |
| 2017 | 907 Einwohner |
| 2018 | 916 Einwohner |
| 2019 | 898 Einwohner |
| 2020 | 907 Einwohner |
| 2021 | 895 Einwohner |
| 2022 | 898 Einwohner |
| 2023 | 886 Einwohner |
| 2024 | 886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Koldenbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Koldenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koldenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koldenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koldenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichstadt, Stadt | 1,9 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Sankt Annen | 4,5 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Südermarsch | 4,7 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Lehe | 5,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Witzwort | 5,5 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Wisch | 6,3 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Lunden | 6,6 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Seeth | 6,6 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Ramstedt | 6,8 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
Wo liegt Koldenbüttel?
Lage
Koldenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koldenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 886 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3848, 9,0659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koldenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Koldenbüttel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Koldenbüttel liegt bei 9,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.156 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und auch unter dem deutschen Niveau von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Koldenbüttel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 8,52 auf 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 leicht gesunken (jährliche Veränderung von minus 0,78 Prozent). Der Kaufpreis zeigt eine sehr volatile Entwicklung: Er lag 2021 bei 3.364 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 659 Euro, stieg 2023 auf 2.200 Euro und bewegte sich 2025 bei 3.146 Euro. Der langfristige Trend zeigt einen Rückgang von minus 1,66 Prozent pro Jahr. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Koldenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Koldenbüttel beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18, was unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Koldenbüttel bei 71,3, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Koldenbüttel?
Die Einwohnerzahl in Koldenbüttel ist seit 2015 von 926 auf 886 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,32 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und ist damit von 21 Prozent im Jahr 2015 leicht gesunken.
Wie steht Koldenbüttel im Vergleich zum Kreis Nordfriesland?
Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt die Angebotsmiete in Koldenbüttel mit 9,98 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.156 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,56 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78.
Woher stammen die Daten zu Koldenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Koldenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Koldenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |