Koldenbüttel
Koldenbüttel (PLZ 25840) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 886 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Koldenbüttel über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichstadt, Sankt Annen und Südermarsch an.
Immobilienpreise in Koldenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Koldenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,16 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.364 €/m² |
| 2022 | 659 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 1.333 €/m² |
| 2025 | 3.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 9,10 % |
| 2025 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Koldenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 926 Einwohner |
| 2016 | 924 Einwohner |
| 2017 | 907 Einwohner |
| 2018 | 916 Einwohner |
| 2019 | 898 Einwohner |
| 2020 | 907 Einwohner |
| 2021 | 895 Einwohner |
| 2022 | 898 Einwohner |
| 2023 | 886 Einwohner |
| 2024 | 886 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Koldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 3,73 % |
| 2017 | 4,08 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Koldenbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Koldenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Koldenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Koldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Koldenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Koldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Koldenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichstadt, Stadt | 1,9 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Sankt Annen | 4,5 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Südermarsch | 4,7 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Lehe | 5,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Witzwort | 5,5 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Wisch | 6,3 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Lunden | 6,6 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Seeth | 6,6 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Ramstedt | 6,8 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
Wo liegt Koldenbüttel?
Lage
Koldenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Koldenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 886 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3848, 9,0659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Koldenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Koldenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Koldenbüttel liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.156 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Koldenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Koldenbüttel beträgt 5,56 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Koldenbüttel über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Koldenbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Koldenbüttel von 8,52 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Koldenbüttel im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Koldenbüttel liegt bei 5,56 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Koldenbüttel liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Koldenbüttel?
Koldenbüttel hat 886 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |