Witzwort
Witzwort (PLZ 25889) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.037 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzwort über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelvesbüll, Oldenswort und Simonsberg an.
Immobilienpreise in Witzwort im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzwort entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzwort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 3,82 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 5,68 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzwort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 657 €/m² |
| 2023 | 1.512 €/m² |
| 2024 | 1.016 €/m² |
| 2025 | 976 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzwort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,37 % |
| 2023 | 7,44 % |
| 2024 | 9,19 % |
| 2025 | 12,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzwort
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.036 Einwohner |
| 2016 | 1.044 Einwohner |
| 2017 | 1.046 Einwohner |
| 2018 | 1.032 Einwohner |
| 2019 | 1.029 Einwohner |
| 2020 | 1.016 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.037 Einwohner |
| 2024 | 1.037 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzwort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Witzwort liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Witzwort im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzwort ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzwort ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzwort
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzwort ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzwort
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelvesbüll | 3,6 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Oldenswort | 4,0 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Simonsberg | 4,2 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Koldenbüttel | 5,5 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Norderfriedrichskoog | 5,9 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Lehe | 6,7 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Südermarsch | 7,0 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Friedrichstadt, Stadt | 7,3 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Lunden | 8,1 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
Wo liegt Witzwort?
Lage
Witzwort auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzwort
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.378 € |
| Bruttomietrendite | 8,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 1.037 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3995, 8,9845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzwort
Was kostet eine Wohnung in Witzwort?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzwort liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzwort?
Die Bruttomietrendite in Witzwort beträgt 8,19 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzwort über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzwort entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witzwort von 7,62 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzwort im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Witzwort liegt bei 8,19 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Witzwort liegt damit 3,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzwort?
Witzwort hat 1.037 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |