Oldenswort
Oldenswort (PLZ 25870) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.327 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.790 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenswort über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 11,85 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Witzwort, Norderfriedrichskoog und Uelvesbüll an.
Immobilienpreise in Oldenswort im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oldenswort
Oldenswort im Kreis Nordfriesland: Ländliche Gemeinde mit 1.327 Einwohnern, Angebotskaufpreis 2.790 €/m², Angebotsmiete 9,79 €/m². Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen. Die Rendite von 4,21 % liegt unter dem Landesdurchschnitt, was durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Vergleich zu den Mieten erklärt wird. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Oldenswort deutlich höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen auf. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, zeigt aber im Dynamik-Index starke Werte.
Marktüberblick
Oldenswort ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste. Das 45,84 km² große Gemeindegebiet liegt in der Eiderstedter Marsch und hat 1.327 Einwohner (2024), was einer Dichte von 29 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde gehört zum Amt Eiderstedt und ist über die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording (Haltepunkt Harblek, Stundentakt) sowie die Bundesstraße 5 bei Tönning angebunden. Oldenswort ist Geburtsort des Soziologen Ferdinand Tönnies und beherbergt Eiderstedts einziges Herrenhaus, Hoyerswort.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.790 €/m², die Angebotsmiete bei 9,79 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,75. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die über normale Marktschwankungen hinausgeht. Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich von 2.172 €/m² (2021) auf 4.463 €/m² (2022), um bis 2024 wieder auf 2.135 €/m² zu fallen. Die Angebotsmiete schwankte im gleichen Zeitraum zwischen 4,25 €/m² (2018) und 11,85 €/m² (2026). Diese starken Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,15 % von 1.262 auf 1.327 Einwohner. Die Arbeitslosenquote sank von 5,18 % (2015) auf 3,64 % (2023). Beide Entwicklungen gehen einher mit einer stabilisierenden Gemeindeentwicklung, die sich jedoch nicht in gleichmäßigen Kaufpreisanstiegen widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Oldenswort liegt bei der Angebotsmiete (9,79 €/m²) knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis (2.790 €/m²) liegt der Ort über dem Landesdurchschnitt (2.624 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.408 €/m²). Der Kreis Nordfriesland weist mit 3.414 €/m² einen noch höheren Durchschnitt auf.
Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,75 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,05). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis ist relativ hoch im Vergleich zur Miete, was die Rendite drückt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Oldenswort einen deutlich höheren Kaufpreis aufweist als die umliegenden Gemeinden. Witzwort (4 km) liegt bei 1.378 €/m², Kotzenbüll (4,9 km) bei 1.250 €/m², Lunden (7 km) bei 1.484 €/m². Die Renditen der Nachbarorte liegen mit 8,05 % bis 9,49 % mehr als doppelt so hoch wie in Oldenswort. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,90 €/m² und 10,13 €/m² und liegen damit in einer ähnlichen Größenordnung wie in Oldenswort.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (348) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (315). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 279, der Demografie-Rang bei 308.
Oldenswort selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte (29 Einwohnern/km²), historisch gewachsener Struktur und der Lage in der Marschlandschaft prägt den Ort als ländliche Gemeinde mit begrenztem Angebot an Wohnraum und damit einhergehenden Preismustern.
Für Oldenswort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenswort entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenswort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 11,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenswort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.172 €/m² |
| 2022 | 4.464 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
| 2025 | 2.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldenswort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 6,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenswort
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.262 Einwohner |
| 2016 | 1.267 Einwohner |
| 2017 | 1.261 Einwohner |
| 2018 | 1.262 Einwohner |
| 2019 | 1.250 Einwohner |
| 2020 | 1.253 Einwohner |
| 2021 | 1.281 Einwohner |
| 2022 | 1.341 Einwohner |
| 2023 | 1.327 Einwohner |
| 2024 | 1.327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenswort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 6,20 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenswort liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldenswort im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenswort ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenswort ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenswort
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tetenbüll | 10,66 €/m² |
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenswort ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenswort
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Witzwort | 8,19 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Tetenbüll | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Witzwort | 4,0 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,5 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Uelvesbüll | 4,8 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Kotzenbüll | 4,9 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Lehe | 6,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Tönning, Stadt | 6,2 km | 25832 | 10,41 € | 3.107 € | 4,02 % |
| Lunden | 7,0 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Simonsberg | 7,4 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Tetenbüll | 7,8 km | 25882 | 10,66 € | 5.508 € | 2,32 % |
Wo liegt Oldenswort?
Lage
Oldenswort auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldenswort
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.790 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 1.327 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3723, 8,9430 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenswort
Was kostet eine Wohnung in Oldenswort?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.790 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt (3.415 Euro), ist aber über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldenswort entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,25 Euro (2018) und 11,85 Euro (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 13,68 Prozent. Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.095 Euro (2025) und 4.464 Euro (2022), bei einem durchschnittlichen jährlichen Rückgang von 0,90 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt, die hohen Schwankungen deuten jedoch auf kleine Fallzahlen hin.
Wie schneidet Oldenswort im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Oldenswort liegt bei der Angebotsmiete mit 9,79 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Beim Kaufpreis liegt Oldenswort mit 2.790 Euro ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,86 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 23,75 liegt leicht unter dem Kreiswert von 24,78.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldenswort?
Die Bruttomietrendite in Oldenswort beträgt 4,21 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und des Kreises Nordfriesland (4,86 Prozent). Der Perzentilrang von 35,2 im Bundesland bedeutet, dass Oldenswort eine niedrigere Rendite aufweist als rund 65 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 23,75 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldenswort?
Oldenswort hat 1.327 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,15 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent.
Wie ist Oldenswort im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Oldenswort gehört zum Kreis Nordfriesland, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 62 ab, während er bei Stärke mit Rang 370 deutlich schlechter dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Oldenswort?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldenswort sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldenswort führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |