Tönning, Stadt
Tönning (PLZ 25832) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.940 Einwohner auf 44,4 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tönning über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kotzenbüll, Karolinenkoog und Groven an.
Immobilienpreise in Tönning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tönning, Stadt
Tönning im Kreis Nordfriesland: Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise bei niedriger Rendite. Angebotsmieten liegen bei 10,41 €/m², Kaufpreise bei 3.107 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,02 % liegt im unteren Drittel Schleswig-Holsteins. Die Miete steigt kontinuierlich (CAGR 7,86 %), während die Kaufpreisreihe stark volatil ist. Im Vergleich zu Nachbarorten ist Tönning deutlich teurer, was die niedrige Rendite erklärt. Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 342 von 400, mit starkem Dynamik-Rang (62).
Marktüberblick
Tönning liegt am nördlichen Ufer der Eider im Süden des Kreises Nordfriesland und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Immobilienmarkt der 4.940-Einwohner-Stadt zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite im unteren Drittel Schleswig-Holsteins rangiert. Dieser Widerspruch aus hohen Preisen und niedriger Rendite ist strukturell bedingt und unterscheidet Tönning von den umliegenden Gemeinden.
Preisniveau im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 10,41 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tönning über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.107 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landeswert von 2.625 Euro um rund 18 Prozent und den Bundeswert von 2.409 Euro um knapp 29 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,88 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,88-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — deutlich mehr als der Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils 22,05.
Mietentwicklung und Bevölkerungsstruktur
Die Mietzeitreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,00 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,86 Prozent. Diese Entwicklung findet statt, obwohl die Bevölkerung im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 nur um 0,92 Prozent zunahm — von 4.895 auf 4.940 Einwohner. Der Mietanstieg geht einher mit einer stabilen Bevölkerung, was auf eine Verknappung des Angebots oder steigende Nachfrage bei konstantem Bestand hindeutet.
Kaufpreisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe weist extreme Schwankungen auf: 1.803 Euro im Jahr 2018, 1.182 im Jahr 2019, 3.897 im Jahr 2020, 1.772 im Jahr 2021, 3.298 im Jahr 2022, 2.648 im Jahr 2023, 4.236 im Jahr 2024, 2.394 im Jahr 2025 und 2.818 im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 5,74 Prozent. Die hohen Schwankungen können auf einen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hindeuten, was die Aussagekraft der einzelnen Jahreswerte einschränkt. Der aktuelle Wert von 3.107 Euro liegt im Mittelfeld der letzten acht Jahre.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 28,7 im Bundesland bedeutet, dass etwa 29 Prozent der schleswig-holsteinischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen — Tönning liegt also im unteren Drittel. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig moderatem Mietniveau: Der Kaufpreis liegt um 18 Prozent über dem Landesdurchschnitt, während die Miete nur um 5,5 Prozent darüber liegt.
Lage zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern hebt sich Tönning deutlich ab. Kotzenbüll (2,9 km) weist einen Kaufpreis von 1.250 Euro und eine Rendite von 9,49 Prozent aus, Lunden (5,6 km) einen Kaufpreis von 1.484 Euro bei 8,12 Prozent Rendite, Hemme (6,0 km) einen Kaufpreis von 1.452 Euro bei ebenfalls 8,12 Prozent. Tönning liegt mit 3.107 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarorten — der Kaufpreis liegt um 18 Prozent über dem nächsthöheren Nachbarort Karolinenkoog mit 2.635 Euro. Die Renditen der Nachbarorte liegen zwischen 4,21 und 9,49 Prozent, während Tönning mit 4,02 Prozent den niedrigsten Wert im direkten Vergleich aufweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 348) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Platz 315). Der Dynamik-Index mit Platz 62 ist der stärkste Teilindikator. Die Stärke des Kreises liegt mit Platz 370 am unteren Ende. Tönning selbst verfügt über keine Hochschule. Tönning hat einen Hafen, der seit 1613 in heutiger Form besteht und historisch als Ausfuhrhafen für landwirtschaftliche Produkte diente. Die Stadt war von 1644 bis 1714 Festungsstadt der Schleswig-Holstein-Gottorfer.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Zahl der Arbeitslosen in Tönning ist von 217 im Jahr 2015 auf 157 im Jahr 2023 zurückgegangen — ein Rückgang um 27,6 Prozent. Dieser Trend korrespondiert mit dem starken Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt stabil, was auf eine ausgewogene Struktur ohne starke Abwanderung oder Zuzug hindeutet. Tönning positioniert sich als Kleinstadt mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen bei niedriger Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tönning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tönning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,55 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tönning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.803 €/m² |
| 2019 | 1.182 €/m² |
| 2020 | 3.897 €/m² |
| 2021 | 1.772 €/m² |
| 2022 | 3.298 €/m² |
| 2023 | 2.648 €/m² |
| 2024 | 4.236 €/m² |
| 2025 | 2.394 €/m² |
| 2026 | 2.818 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tönning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 7,45 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 6,22 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 5,01 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tönning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.895 Einwohner |
| 2016 | 4.976 Einwohner |
| 2017 | 4.986 Einwohner |
| 2018 | 4.965 Einwohner |
| 2019 | 4.984 Einwohner |
| 2020 | 4.952 Einwohner |
| 2021 | 4.908 Einwohner |
| 2022 | 4.895 Einwohner |
| 2023 | 4.940 Einwohner |
| 2024 | 4.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tönning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,41 % |
| 2016 | 6,37 % |
| 2017 | 6,62 % |
| 2018 | 7,03 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 6,49 % |
| 2021 | 6,40 % |
| 2022 | 5,42 % |
| 2023 | 5,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tönning liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tönning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tönning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tönning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tönning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tönning | 10,41 €/m² |
| Karolinenkoog | 10,19 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Hemme | 9,83 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tönning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tönning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Lunden | 8,12 % |
| Hemme | 8,12 % |
| Groven | 5,10 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Karolinenkoog | 4,64 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Tönning | 4,02 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kotzenbüll | 2,9 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Karolinenkoog | 3,1 km | 25774 | 10,19 € | 2.635 € | 4,64 % |
| Groven | 3,6 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Lunden | 5,6 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Krempel | 5,6 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Hemme | 6,0 km | 25774 | 9,83 € | 1.452 € | 8,12 % |
| Oldenswort | 6,2 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Lehe | 6,2 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 6,3 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
Wo liegt Tönning?
Lage
Tönning auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tönning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.107 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 4.940 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 44,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3166, 8,9419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tönning
Was kostet eine Wohnung in Tönning?
Eine Wohnung in Tönning kostet aktuell etwa 3.107 Euro pro Quadratmeter zum Kauf, und die Angebotsmiete liegt bei rund 10,41 Euro pro Quadratmeter monatlich. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tönning entwickelt?
Die Mieten in Tönning sind von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Allerdings zeigt die Entwicklung starke Schwankungen, etwa ein Rückgang von 11,06 Euro im Jahr 2023 auf 10,48 Euro im Jahr 2024. Auch die Kaufpreise zeigen ein volatiles Bild mit Werten zwischen 1.182 Euro (2019) und 4.236 Euro (2024) pro Quadratmeter.
Wie liegt Tönning im Vergleich zum Kreis Nordfriesland und zu Schleswig-Holstein?
Die Angebotsmiete in Tönning liegt mit 10,41 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber deutlich über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 3.107 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.415 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Tönning?
Die Bruttomietrendite beträgt in Tönning 4,02 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 24,88 entspricht. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Tönning damit auf Platz 28,7 von 100, rund 71 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,86 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tönning?
Die Bevölkerung in Tönning ist mit rund 4.940 Einwohnern (Stand 2024) stabil geblieben. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (4.895 Einwohner) liegt die Entwicklung bei knapp plus einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Tönning?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tönning sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tönning führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |