Groven

Ort und Lage

Groven ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der unteren Eider, unmittelbar an der letzten Biegung des Flusses in ihr Ästuar. Mit 7,9 km² Fläche und rund 80 Einwohnern (Stand 2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde liegt in der Dithmarscher Marsch auf einer Höhe von zwei Metern über NHN und gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider mit Sitz in Hennstedt. Historisch war Groven ein bedeutender Handelshafen für die Region, geprägt durch die Nähe zur Eider. Der Ortsteil Wollersum ging 1593 und erneut 1601 durch Fluten des Eiderstroms unter. Bis zur Fertigstellung des Eidersperrwerks 1973 waren umfangreiche Küstenschutzmaßnahmen notwendig. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort die Höfesiedlungen Flehderwurth und Mahde sowie die Streusiedlungen Nesserdeich und Wollersum.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.967 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Groven sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 bzw. 9,19 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 bzw. 9,87 Euro pro Quadratmeter). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 1.967 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, die Miete mit 8,36 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 Prozent und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und leicht über dem Kreiswert von 19,10. Die Rendite-Positionierung im Perzentil von 61,4 % im Bundesland zeigt, dass Groven im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte bei der Mietrendite liegt, was vor allem auf die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu vielen anderen Orten im Land zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Mieten zeigt eine starke Schwankung: von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 7,69 Euro im Jahr 2024, einem Rückgang auf 6,84 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 7,73 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,23 %. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,36 Euro liegt deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe von 7,73 Euro (2026). Diese Diskrepanz ist darauf zurückzuführen, dass die Zeitreihe andere Datenquellen nutzt als die aktuellen Angebotskennzahlen – die Zeitreihe bildet wahrscheinlich die ortsübliche Vergleichsmiete oder tatsächliche Vertragsmieten ab, während die Angebotskennzahlen auf Inseraten basieren, die systematisch über der Vergleichsmiete liegen.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage weniger dicht: 2018 lag der Wert bei 1.855 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 2.024 Euro. Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 1,25 %. Der Kaufpreis ist also moderat gestiegen, deutlich weniger dynamisch als die Miete in der Zeitreihe.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Groven ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Rehm-Flehde-Bargen (7,21 Euro) und Strübbel (8,10 Euro). Der Kaufpreis von 1.967 Euro liegt im Mittelfeld: höher als bei Strübbel (1.190 Euro), Lunden (1.484 Euro) und Hemme (1.452 Euro), aber niedriger als bei Lehe (2.164 Euro), Rehm-Flehde-Bargen (2.422 Euro), Karolinenkoog (2.635 Euro), Krempel (2.660 Euro) und Tönning (3.107 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist deutlich höher als bei Rehm-Flehde-Bargen (3,57 %) und Tönning (4,02 %), aber niedriger als bei Hemme, Lunden und Strübbel (alle über 8 %). Die hohen Renditen bei Hemme, Lunden und Strübbel sind vor allem auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen, während die Mieten in diesen Orten nicht entsprechend niedrig sind. Bei Groven verhält es sich umgekehrt: Der Kaufpreis liegt über dem Niveau der drei Rendite-Stärkeren, was die Rendite drückt.

Die Nachbarschaft zu Tönning (3,6 km) ist besonders relevant: Tönning weist mit 3.107 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 10,41 Euro die höchste Miete unter den Nachbarorten auf. Groven liegt damit preislich deutlich unter dem Nachbarn an der Eider-Mündung.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Groven ist seit 2015 um 8,0 % gesunken, von 87 auf 80 Einwohner im Jahr 2024. Der Rückgang war nicht linear: Zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 72 und 90, mit einem Höchststand von 90 im Jahr 2022. Seit 2023 liegt die Bevölkerung stabil bei 80 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 10 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2 %, was bei der geringen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist. In den Jahren 2018 bis 2022 war die Quote mit 0 % angegeben, was bei einer so kleinen Gemeinde statistisch kaum aussagekräftig ist – bereits ein oder zwei Arbeitslose würden eine Quote von über 1 % ergeben. Der Rückgang der Bevölkerung geht einher mit der sehr geringen Einwohnerzahl, die kaum Spielraum für Zuzug oder Abwanderung lässt, ohne die Quote spürbar zu verändern.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen, in dem Groven liegt, insgesamt mit Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 28 gehört zu den stärksten Werten des Kreises und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Demgegenüber liegt der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 am unteren Ende der Skala. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 77 ist ebenfalls stark, während der Wohlstands-Index (Rang 265) und der Demografie-Index (Rang 239) im unteren Mittelfeld liegen. Der Stärke-Index mit Rang 314 ist schwach ausgeprägt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Autobahn A 23 erreichbar, die über die Bundesstraße 5 bei Hemme oder Karolinenkoog angebunden ist. Die Eider als Gewässer prägt die Landschaft und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radwandern.