Krempel

Standort und Rahmenbedingungen

Krempel liegt im Westen Schleswig-Holsteins im Kreis Dithmarschen, einem Teil der Metropolregion Hamburg. Die 614 Einwohner zählende Gemeinde erstreckt sich auf 4,82 km² auf dem Donn der Lundener Nehrung, einer Geestinsel in der Marschlandschaft. Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die Marschbahn nach Hamburg und Westerland sowie die nahe A 23.

Der Kreis Dithmarschen gehört mit Rang 28 von rund 400 deutschen Kreisen im Prognos-Dynamikindex zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Dieser Wert bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Gleichzeitig rangiert der Kreis im Arbeitsmarktindex auf Platz 371 und im Stärkeindex auf 314, was auf strukturelle wirtschaftliche Schwächen trotz dynamischer Impulse hindeutet.

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei mittleren Mieten

Der Angebotskaufpreis in Krempel liegt bei 2.660 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 9,75 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Landesmittel von 9,87 Euro, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,4 Prozent. Diese liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,74 liegt über dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Alle drei Kennzahlen – niedrige Rendite, hoher Kaufpreisfaktor, überdurchschnittlicher Kaufpreis – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt in Krempel ist durch überproportional hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete geprägt.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten wird diese Position deutlich. Lunden, nur 1,2 Kilometer entfernt, weist mit 1.484 Euro pro Quadratmeter einen um 44 Prozent niedrigeren Kaufpreis bei einer nahezu identischen Miete von 10,04 Euro auf. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 8,12 Prozent – fast doppelt so hoch wie in Krempel. Rehm-Flehde-Bargen liegt mit 2.422 Euro Kaufpreis und 7,21 Euro Miete dazwischen, mit einer Rendite von nur 3,57 Prozent unter dem Krempeler Wert. Der enorme Preisunterschied zwischen zwei so nah beieinander liegenden Orten zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und die Kaufpreise nicht flächendeckend, sondern ortsspezifisch bestimmt werden.

Preisentwicklung: Volatile Mietdaten

Die Mietentwicklung in Krempel zeigt über den Zeitraum von 2019 bis 2026 extreme Schwankungen. Von 7,34 Euro im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 5,43 Euro, stieg 2021 auf 8,82 Euro, erreichte 2022 mit 9,71 Euro einen ersten Höhepunkt, brach 2023 auf 6,81 Euro ein und legte 2024 auf 11,88 Euro zu. In den Folgejahren pendelte sie zwischen 10 und 11,91 Euro.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,75 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 11,88 Euro für 2024. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktkennzahlen unterschiedliche Erhebungsgrundlagen haben können.

Die Kaufpreisentwicklung ist nur für das Jahr 2024 mit 2.660,63 Euro pro Quadratmeter dokumentiert. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiler Ort mit sinkender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Krempels ist von 597 im Jahr 2015 auf 614 im Jahr 2024 um 2,85 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist von leichten Schwankungen geprägt: Nach einem Tief von 589 Einwohnern 2016 stieg die Zahl bis 2018 auf 615, fiel dann wieder leicht und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 614.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich über den gleichen Zeitraum deutlich positiver. Sie lag 2015 bei 7,69 Prozent und sank bis 2019 auf 3,37 Prozent. Nach einem Anstieg auf 5,48 Prozent im Jahr 2021 fiel sie 2022 wieder auf 3,65 Prozent und lag 2023 bei 3,91 Prozent. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige und stabile Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises auf Platz 371 von 400 – ein Hinweis darauf, dass sich die lokale Arbeitsmarktlage von der übergeordneten Kreisentwicklung unterscheiden kann.

Infrastruktur und Standortfaktoren

Krempel liegt an der Marschbahnstrecke Hamburg–Westerland. Der nächstgelegene Haltepunkt befindet sich in Lunden in etwa einem Kilometer Entfernung. Die Autobahn A 23 ist über die B 5 bei Hemme und Karolinenkoog in etwa sechs Kilometern erreichbar. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Hamburg.

Für die lokale Infrastruktur bestehen Grundschule und Kindergarten im Nachbarort Lunden, Gymnasien in Heide, Tönning und Husum. Am Ort selbst sind Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen ansässig, darunter eine Kfz-Werkstatt, Bau- und Tiefbauunternehmen sowie Sanitär- und Elektrobetriebe. Eine Hochschule besteht nicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen im Dynamik-Index auf Platz 28 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 77, im Wohlstand auf 265, im Demografie-Index auf 239. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 und der Stärke-Index mit Rang 314 kennzeichnen die größten strukturellen Schwächen des Kreises.