Lehe
Lehe (PLZ 25774) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.063 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehe über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lunden, Krempel und Sankt Annen an.
Immobilienpreise in Lehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Lehe (Dithmarschen)
Lehe ist eine kleine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen mit etwa 1.060 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten knapp unter dem Bundesdurchschnitt bei leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreisen. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,68 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Dithmarschen im unteren Mittelfeld ein, hebt aber einen starken Dynamik-Rang hervor. Lehe ist räumlich und wirtschaftlich eng mit Lunden verbunden.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, moderate Kaufpreise
In Lehe liegen die Angebotsmieten bei 8,90 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.164 Euro pro Quadratmeter und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Landeswert von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und auch leicht unter dem Landesmittel von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,26 entspricht einem Wert zwischen dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05.
Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der nur 1,5 Kilometer entfernte Nachbarort Lunden weist mit 8,12 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, weil dort die Kaufpreise mit 1.484 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger liegen als in Lehe, obwohl die Mieten mit 10,04 Euro sogar höher sind. Dieser Kontrast zwischen den beiden eng verbundenen Orten zeigt, dass die Immobilienpreise innerhalb des Siedlungsverbunds nicht einheitlich verlaufen.
Preisentwicklung: Volatile Entwicklung mit starken Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,91 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 7,67 Euro im Jahr 2025 und legte im Jahr 2026 wieder auf 11,54 Euro zu. Der Kaufpreis bewegte sich von 1.780 Euro im Jahr 2018 über 1.069 Euro im Jahr 2023 auf 3.246 Euro im Jahr 2024.
Die hohen jährlichen Wachstumsraten von rund 10,5 Prozent für Miete und Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind ein Artefakt dieser kurzen und sprunghaften Entwicklung. Sie spiegeln keine stabile Marktdynamik wider, sondern die starken Ausschläge zwischen einzelnen Jahren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass die Miet-Zeitreihe sieben Datenpunkte umfasst, die Kaufpreis-Zeitreihe dagegen nur vier (2018, 2019, 2023, 2024). In einer Gemeinde mit rund 1.060 Einwohnern und einer Fläche von 18,63 Quadratkilometern kann bereits ein einzelner Transaktions- oder Inseratswert die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Lehes entwickelte sich zwischen 2015 mit 1.060 Einwohnern und 2024 mit 1.063 Einwohnern nahezu stabil. Ein leichter Anstieg bis 2019 auf 1.108 Einwohner ging seitdem wieder zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,68 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins und ist im Zeitraum von 2015 bis 2023 von 5,05 Prozent auf 2,68 Prozent gesunken. Mit nur 16 arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe spiegelt sich eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der Lage im ländlichen Raum, wo Pendler in die nächstgelegenen Zentren wie Heide oder Flensburg arbeiten.
Regionale Einordnung: Verschmelzung mit Lunden, heterogener Nachbarmarkt
Lehe ist die nördlichste Gemeinde im Kreis Dithmarschen und räumlich, wirtschaftlich und historisch eng mit der Nachbargemeinde Lunden verbunden. Die Dorflagen sind inzwischen verschmolzen, was sich auch in der Infrastruktur widerspiegelt. Der nächste Haltepunkt an der Marschbahn befindet sich in Lunden, die Landesstraße 156 (ehemalige Bundesstraße 5) verbindet Lehe mit Friedrichstadt und Heide.
Der Immobilienmarkt im unmittelbaren Umfeld zeigt erhebliche Unterschiede. Während Lunden mit 1.484 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter dem Leher Wert liegt, liegen die Kaufpreise in Krempel (2.660 Euro), Friedrichstadt (3.059 Euro) und Rehm-Flehde-Bargen (2.422 Euro) darüber. Die Mieten variieren zwischen 7,21 Euro in Rehm-Flehde-Bargen und 10,46 Euro in Friedrichstadt. Lehe liegt mit 8,90 Euro Miete und 2.164 Euro Kaufpreis mittig in diesem Spektrum. Diese Unterschiede deuten auf unterschiedliche Nachfragestrukturen und Angebotsformen in den einzelnen Gemeinden hin.
Standortfaktoren: Starke Dynamik, schwache wirtschaftliche Basis
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelfeld. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 28 gehört zu den besten Ergebnissen in Deutschland, während der Stärke-Rang von 314 das untere Viertel markiert. Das Muster zeigt einen Kreis, der aktuelle Entwicklungsimpulse hat, aber über eine schwache aktuelle wirtschaftliche Basis verfügt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 371 ist der schlechteste der Teilindizes, während der Rang im Wettbewerb und bei Innovationen mit 77 deutlich besser abschneidet.
Lehe selbst verfügt über keine Hochschulen. Die historische Bedeutung des Ortes als Teil der Bauernrepublik Dithmarschen und die Lage an der Eider prägen die lokale Identität, haben aber keine direkte Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² |
| 2019 | 1.838 €/m² |
| 2023 | 1.069 €/m² |
| 2024 | 3.246 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,75 % |
| 2023 | 11,22 % |
| 2024 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.060 Einwohner |
| 2016 | 1.062 Einwohner |
| 2017 | 1.093 Einwohner |
| 2018 | 1.100 Einwohner |
| 2019 | 1.108 Einwohner |
| 2020 | 1.097 Einwohner |
| 2021 | 1.082 Einwohner |
| 2022 | 1.079 Einwohner |
| 2023 | 1.063 Einwohner |
| 2024 | 1.063 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lehe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Groven | 8,36 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Groven | 5,10 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lunden | 1,5 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Krempel | 2,7 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Sankt Annen | 3,5 km | 25776 | 8,21 € | 2.300 € | 4,28 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 4,5 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Friedrichstadt, Stadt | 5,2 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Koldenbüttel | 5,2 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Groven | 5,4 km | 25774 | 8,36 € | 1.967 € | 5,10 % |
| Schlichting | 5,6 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Oldenswort | 6,2 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
Wo liegt Lehe?
Lage
Lehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.063 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3442, 9,0253 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehe
Was kostet eine Wohnung in Lehe?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.164 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro/m², der Angebotskaufpreis leicht darüber (Kreis: 2.098 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lehe entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 5,75 Euro/m² (2019) auf 10,91 Euro/m² (2022), fiel dann auf 7,67 Euro/m² (2025) und lag 2026 bei 11,54 Euro/m². Beim Kaufpreis gab es einen Rückgang von 1.838 Euro/m² (2019) auf 1.069 Euro/m² (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 3.246 Euro/m² (2024). Diese starken Ausschläge deuten auf einen sehr volatilen Markt hin.
Wie verhält sich Lehe im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Lunden (1,5 km) weist mit 10,04 Euro/m² die höchste Angebotsmiete und mit 8,12 % die höchste Bruttomietrendite auf. Rehm-Flehde-Bargen (4,5 km) liegt mit 7,21 Euro/m² und 3,57 % Rendite am unteren Ende. Lehe liegt mit 8,90 Euro/m² Miete und 4,94 % Rendite im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lehe?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,94 Prozent und liegt damit knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 57,1 bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen (5,78 %) liegt Lehe jedoch unter dem lokalen Durchschnitt. Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Lunden weist mit 8,12 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Krempel bei 4,4 % darunter liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lehe?
Die Bevölkerung ist von 1.060 Einwohnern (2015) auf 1.063 (2024) leicht gestiegen (+0,28 %). Der Höhepunkt lag 2019 bei 1.108 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt dabei starke Schwankungen zwischen 0 % (2022) und 27 % (2015).
Woher stammen die Daten zu Lehe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lehe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lehe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |