Sankt Annen
Sankt Annen (PLZ 25776) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 312 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Annen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,61 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichstadt, Lehe und Lunden an.
Immobilienpreise in Sankt Annen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Annen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Annen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,61 €/m² |
| 2022 | 4,87 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Annen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Annen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,78 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Annen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 322 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 325 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 317 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 312 Einwohner |
| 2024 | 312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Annen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Annen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Annen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Annen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Annen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Annen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Annen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Annen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Drage | 6,34 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichstadt, Stadt | 3,2 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Lehe | 3,5 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Lunden | 4,0 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Schlichting | 4,0 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Krempel | 4,4 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Koldenbüttel | 4,5 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Drage | 5,3 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 5,4 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Seeth | 5,9 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
Wo liegt Sankt Annen?
Lage
Sankt Annen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Annen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 312 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3454, 9,0798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Annen
Was kostet eine Wohnung in Sankt Annen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sankt Annen liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Sankt Annen?
Die Bruttomietrendite in Sankt Annen beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sankt Annen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sankt Annen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Sankt Annen von 4,61 € auf 9,60 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Sankt Annen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Sankt Annen liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Sankt Annen liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sankt Annen?
Sankt Annen hat 312 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |