Sankt Annen
Sankt Annen (PLZ 25776) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 312 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Annen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 4,61 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friedrichstadt, Lehe und Lunden an.
Immobilienpreise in Sankt Annen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sankt Annen
Sankt Annen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 312 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (8,21 €/m²) aber höhere Kaufpreise (2.300 €/m²) als der Kreisdurchschnitt, was zu einem hohen Kaufpreisfaktor (23,35) und einer niedrigen Bruttomietrendite (4,28 %) führt. Die Mietentwicklung war extrem volatil mit einem Sprung von 4,61 € (2019) auf 10,00 € (2024). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,46 %, die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Kreis Dithmarschen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, zeigt aber im Dynamik-Index starke Werte.
Marktüberblick
Sankt Annen ist eine kleine Gemeinde im Osten des Kreises Dithmarschen mit 312 Einwohnern auf 14,89 km². Der Ort liegt in der Eiderstedter Marsch am südlichen Ufer der Eider, direkt gegenüber der Kleinstadt Friedrichstadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Neufeld, Damm und Österfeld und ist über die Marschbahn (RE 6) mit den Haltepunkten Lunden und Friedrichstadt an das Schienennetz angebunden. Die L 156 verbindet Friedrichstadt an der B 202 mit Oesterdeichstrich an der B 203.
Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete liegt mit 8,21 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 € und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Der Angebotskaufpreis von 2.300 € je m² liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.098 € und dem Landeswert von 2.625 €. Der Kaufpreisfaktor von 23,35 liegt über dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Diese Kombination aus niedriger Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig sind – die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Sankt Annen Platz 37,6 – der Markt ist also im unteren Drittel der Vergleichswerte angesiedelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Sankt Annen ist außergewöhnlich: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,61 € je m² und 2022 bei 4,87 €, sprang sie 2024 auf 10,00 € je m² – eine Verdopplung in nur zwei Jahren. 2025 korrigierte sie leicht auf 9,60 € je m² zurück. Der CAGR von 13,0 % über den gesamten Zeitraum ist extrem hoch und entspricht keinem typischen Entwicklungsmuster. Die Kaufpreisentwicklung ist moderater und verläuft stetiger: Von 1.900 € je m² (2021) über 2.100 € (2022) und 2.200 € (2023) auf 2.300 € je m² (2025). Der CAGR von 4,89 % ist deutlich unter dem der Miete. Wichtig: Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, während die Mietreihe nicht geschätzt ist. Die starke Mieteinordnung 2024 könnte auf eine kleine Stichprobe zurückzuführen sein – bei einer Gemeinde mit nur 312 Einwohnern können wenige Inserate den Durchschnitt stark verzerren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Sankt Annen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,21 € je m² liegt unter allen Nachbarorten außer Rehm-Flehde-Bargen (7,21 €). Beim Kaufpreis liegt Sankt Annen mit 2.300 € je m² im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Friedrichstadt (3.059 €) und Krempel (2.660 €), aber über Lehe (2.164 €), Lunden (1.484 €), Schlichting (1.986 €), Koldenbüttel (2.156 €) und Drage (1.860 €). Die Bruttomietrendite von 4,28 % liegt unter allen Nachbarorten außer Friedrichstadt (4,11 %) und Rehm-Flehde-Bargen (3,57 %). Lunden fällt mit 8,12 % besonders positiv auf, was auf den niedrigen Kaufpreis von 1.484 € je m² bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist. Im Kreis Dithmarschen liegt Sankt Annen bei der Miete unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis darüber, bei der Rendite deutlich darunter.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 322 Einwohnern (2015) auf 312 (2024), ein Rückgang von 3,1 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,46 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau und war 2021 mit 1,92 % sogar noch höher. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner je km². Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Dithmarschen Platz 246 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 28, sehr gut) und dem Stärke-Index (Rang 314, schwach). Der Ort hat keine Hochschulen. Am Ort bestehen keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Annen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Annen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,61 €/m² |
| 2022 | 4,87 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Annen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Annen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,78 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Annen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 322 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 325 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 317 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 312 Einwohner |
| 2024 | 312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Annen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,69 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Annen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Annen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Annen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Annen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Annen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichstadt | 10,46 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Lunden | 10,04 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Krempel | 9,75 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
| Sankt Annen | 8,21 €/m² |
| Rehm-Flehde-Bargen | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Annen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Annen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lunden | 8,12 % |
| Drage | 6,34 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Krempel | 4,40 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Sankt Annen | 4,28 % |
| Friedrichstadt | 4,11 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrichstadt, Stadt | 3,2 km | 25840 | 10,46 € | 3.059 € | 4,11 % |
| Lehe | 3,5 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
| Lunden | 4,0 km | 25774 | 10,04 € | 1.484 € | 8,12 % |
| Schlichting | 4,0 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Krempel | 4,4 km | 25774 | 9,75 € | 2.660 € | 4,40 % |
| Koldenbüttel | 4,5 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Drage | 5,3 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Rehm-Flehde-Bargen | 5,4 km | 25776 | 7,21 € | 2.422 € | 3,57 % |
| Seeth | 5,9 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
Wo liegt Sankt Annen?
Lage
Sankt Annen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Annen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 312 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3454, 9,0798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Annen
Was kostet eine Wohnung in Sankt Annen aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,35. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Annen entwickelt?
Die Mieten sind von 4,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10 Euro im Jahr 2024 mehr als verdoppelt, bevor sie 2025 leicht auf 9,60 Euro zurückgingen. Diese Mietentwicklung ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise stiegen von 1.900 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025; diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Sankt Annen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen und zu Schleswig-Holstein?
Die Angebotsmiete in Sankt Annen liegt mit 8,21 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sankt Annen und was bedeutet das?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,28 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Ein niedriger Renditewert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 37,65 im Bundesland zeigt, dass rund 38 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sankt Annen?
Die Einwohnerzahl ist von 322 im Jahr 2015 auf 312 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 Prozent und damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Sankt Annen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Annen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Annen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sankt Annen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |