Drage

Ort und Struktur

Drage ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 647 Einwohnern auf 16,33 km². Der Ort liegt an der unteren Eider, etwa fünf Kilometer östlich von Friedrichstadt, und gehört zum Amt Nordsee-Treene. Das Gemeindegebiet ist Teil der Landschaft Stapelholm und wird im Süden auf drei Seiten vom Flusslauf der Eider umschlossen. Die Gemeinde ist überwiegend ländlich strukturiert, verfügt aber über eine gewisse touristische Anziehungskraft: Über 40 reetgedeckte Häuser, die Schleuse Nordfeld als Tidesperrwerk und ein NATURA-2000-Gebiet am Eiderufer bilden die Grundlage für Erholungsurlaub. Der nächste Bahnhof befindet sich in Friedrichstadt an der Marschbahn, der ÖPNV erfolgt überwiegend per Linientaxi. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Markt

Die Angebotsmiete liegt bei 9,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,78. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rendite von 6,34 Prozent gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern. Nur Schwabstedt (6,79 %) liegt darüber, Stapel (6,06 %) liegt knapp darunter. Alle anderen Nachbarn liegen deutlich darunter: Bergewöhrden (5,50 %), Hude (4,84 %), Ramstedt (4,46 %), Seeth (4,37 %), Sankt Annen (4,28 %) und Friedrichstadt (4,11 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,78 – gemessen am 15,8-Jahres-Mietniveau – korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreis pro Quadratmeter. Er ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet: Die Mieten in Drage sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als in den meisten anderen Orten – ein Merkmal, das auf einen eher lokalen, weniger spekulativ geprägten Markt hinweisen kann.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 7,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 bis 2021 auf 8,97 Euro, dann weiter auf 13,00 Euro im Jahr 2024. 2025 folgte mit 11,77 Euro ein Rückgang, 2026 liegt sie bei 9,15 Euro – wieder auf einem Niveau nahe dem Vor-Coronawert von 2021. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 2,57 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer. 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 2.807 Euro pro Quadratmeter, brach 2023 auf 842 Euro ein – ein Rückgang von rund 70 Prozent in einem Jahr. 2024 erholte er sich auf 1.897 Euro, 2025 auf 1.925 und 2026 auf 1.959 Euro. Der CAGR über die Reihe von 2022 bis 2026 beträgt -8,61 Prozent. Der massive Einbruch 2023 entspricht dem bundesweiten Korrekturjahr auf dem Immobilienmarkt, die anschließende Erholung auf rund 1.900 Euro liegt jedoch immer noch deutlich unter dem Vor-Corona-Niveau. Die aktuelle Miete von 9,82 Euro steht einem Kaufpreis von 1.860 Euro gegenüber. In den Zeitreihen zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten tendenziell sinken, stabilisieren sich die Kaufpreise leicht.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Drage liegt mit einer Angebotsmiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 1.860 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Rendite von 6,34 Prozent liegt im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 83,3 von 1.106 Orten im Bundesland). Das bedeutet: Von 1.106 verglichenen Orten in Schleswig-Holstein liegt Drage bei der Bruttomietrendite in den oberen 17 Prozent.

Die Bevölkerung ist mit 647 Einwohnern auf 16,33 km² mit 40 Einwohnern pro Quadratkilometer dünn besiedelt. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,0 Prozent von 628 auf 647 gewachsen – ein moderater Zuzug in einer Region, in der viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt und die stabile, aber kleine lokale Wirtschaft widerspiegelt.

Der Kreis Nordfriesland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 62) und dem Stärke-Index (Rang 370): Der Kreis zeigt zwar dynamische Entwicklungen, aber eine schwache aktuelle wirtschaftliche Struktur. Dieses Muster zeigt sich auch im lokalen Immobilienmarkt: Die niedrigen Kaufpreise und die hohen Renditen stehen einer strukturell schwachen Wirtschaftslage gegenüber.