Bergewöhrden
Bergewöhrden (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 36 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergewöhrden über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delve, Hollingstedt und Stapel an.
Immobilienpreise in Bergewöhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergewöhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergewöhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35,00 Einwohner |
| 2016 | 34,00 Einwohner |
| 2017 | 33,00 Einwohner |
| 2018 | 37,00 Einwohner |
| 2019 | 36,00 Einwohner |
| 2020 | 35,00 Einwohner |
| 2021 | 37,00 Einwohner |
| 2022 | 35,00 Einwohner |
| 2023 | 36,00 Einwohner |
| 2024 | 36,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 8,00 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 8,70 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bergewöhrden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bergewöhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergewöhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergewöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergewöhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergewöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergewöhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drage | 6,34 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delve | 3,2 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Hollingstedt | 3,3 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Stapel | 3,5 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Hennstedt | 4,7 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Glüsing | 4,9 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Drage | 5,1 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Wallen | 5,4 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Seeth | 6,1 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Kleve | 6,1 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
Wo liegt Bergewöhrden?
Lage
Bergewöhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergewöhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 36 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3185, 9,2094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergewöhrden
Was kostet eine Wohnung in Bergewöhrden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergewöhrden liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergewöhrden?
Die Bruttomietrendite in Bergewöhrden beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergewöhrden über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergewöhrden entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bergewöhrden von 6,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergewöhrden im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Bergewöhrden liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Bergewöhrden liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergewöhrden?
Bergewöhrden hat 36 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |