Bergewöhrden
Bergewöhrden (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 36 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergewöhrden über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delve, Hollingstedt und Stapel an.
Immobilienpreise in Bergewöhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bergewöhrden
Bericht für Bergewöhrden: kleinste Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 36 Einwohnern. Niedriger Kaufpreis (2.250 €/m²) bei überdurchschnittlicher Miete (10,31 €/m²) führt zu einer Rendite von 5,5 %. Geschätzte Mietreihe liegt deutlich unter aktuellem Marktwert. Prognos-Dynamik-Rang 28, Stärke-Rang 314. Bevölkerung stabil bei 36 Einwohnern.
Marktüberblick
Bergewöhrden ist mit 36 Einwohnern und zwölf Häusern die kleinste Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Die Gemeinde liegt am Südufer der Eider in der Eider-Treene-Niederung und gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl von unter 70 Einwohnern wird sie nicht von einem Gemeindevertret, sondern von einer Gemeindeversammlung aller wahlberechtigten Einwohner geführt.
Der Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Schleswig-Holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Gleichzeitig übersteigt die Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter den Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, den Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,5 Prozent, die über dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,19 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (19,10), dem Bundesland (22,05) und Deutschland (24,09).
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Bergewöhrden ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen der geschätzten Miete (7 Euro im Jahr 2025) und der aktuellen Angebotsmiete (10,31 Euro). Die geschätzte Mietreihe liegt damit deutlich unter dem aktuellen Marktwert. Der Kaufpreis der Zeitreihe (2.250 Euro im Jahr 2025) stimmt hingegen exakt mit dem aktuellen Marktwert überein. Die Schätzunsicherheit betrifft insbesondere die Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Delve (3,2 km entfernt) weist mit 2.654 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis als Bergewöhrden auf, bei einer deutlich niedrigeren Miete von 8 Euro je Quadratmeter und einer entsprechend niedrigeren Rendite von 3,62 Prozent. Stapel (3,5 km) liegt mit 1.911 Euro je Quadratmeter unter dem Kaufpreis von Bergewöhrden, bei einer Miete von 9,64 Euro und einer Rendite von 6,06 Prozent. Hennstedt (4,7 km) weist mit 1.941 Euro je Quadratmeter ebenfalls einen niedrigeren Kaufpreis auf als Bergewöhrden, bei einer Miete von 10,05 Euro und einer Rendite von 6,22 Prozent.
Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum an Kaufpreisen (1.860 bis 3.180 Euro) und Renditen (3,0 bis 6,34 Prozent). Bergewöhrden liegt mit seinem Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn, während die Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter die höchste unter allen Nachbarorten ist. Die Bruttomietrendite von 5,5 Prozent liegt damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden, jedoch unter den drei höchsten Renditen von Stapel (6,06 %), Hennstedt (6,22 %) und Drage (6,34 %).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 28 in der Spitzengruppe, während der Stärke-Rang mit Platz 314 deutlich niedriger ist. Der hohe Dynamik-Rang bei gleichzeitig niedrigem Stärke-Rang entspricht dem Muster, dass der Kreis strukturelle Schwächen aufweist, aber in bestimmten Entwicklungsfeldern voranschreitet.
Die Bevölkerungsentwicklung in Bergewöhrden ist durch extreme Stabilität gekennzeichnet: Von 2015 bis 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 33 und 37 Personen, was einer Gesamtveränderung von rund 2,9 Prozent über den Zeitraum entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer. Auf dem Arbeitsmarkt sind keine arbeitslosen Personen gemeldet (0 Prozent Arbeitslosenquote, 0 Arbeitslose). Diese Angabe ist bei einer Gemeinde mit 36 Einwohnern statistisch bedingt und lässt keine belastbaren Rückschlüsse auf die tatsächliche Arbeitsmarktsituation zu. Hochschulen bestehen in Bergewöhrden nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergewöhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergewöhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 35,00 Einwohner |
| 2016 | 34,00 Einwohner |
| 2017 | 33,00 Einwohner |
| 2018 | 37,00 Einwohner |
| 2019 | 36,00 Einwohner |
| 2020 | 35,00 Einwohner |
| 2021 | 37,00 Einwohner |
| 2022 | 35,00 Einwohner |
| 2023 | 36,00 Einwohner |
| 2024 | 36,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergewöhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 8,00 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 8,70 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bergewöhrden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bergewöhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergewöhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergewöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergewöhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergewöhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergewöhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Drage | 6,34 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delve | 3,2 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Hollingstedt | 3,3 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Stapel | 3,5 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Hennstedt | 4,7 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Glüsing | 4,9 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Drage | 5,1 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Wallen | 5,4 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Seeth | 6,1 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Kleve | 6,1 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
Wo liegt Bergewöhrden?
Lage
Bergewöhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergewöhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 36 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3185, 9,2094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergewöhrden
Was kostet eine Wohnung in Bergewöhrden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bergewöhrden liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergewöhrden entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Bergewöhrden sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.250 Euro im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergewöhrden?
Die Bruttomietrendite in Bergewöhrden beträgt 5,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,19. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent im Kreis Dithmarschen, aber über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Perzentilrang von rund 70 bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Bergewöhrden im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen liegt die Angebotsmiete in Bergewöhrden mit 10,31 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro. Der Kaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Im nahen Umland liegen Nachbarorte wie Stapel (1.911 Euro pro Quadratmeter) und Hennstedt (1.941 Euro pro Quadratmeter) preislich niedriger.
Wie ist die demografische Entwicklung in Bergewöhrden?
Bergewöhrden hat aktuell 36 Einwohner auf einer Fläche von 2,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil zwischen 33 und 37 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Bergewöhrden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergewöhrden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergewöhrden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bergewöhrden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |