Glüsing
Glüsing (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 109 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,3 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glüsing über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollingstedt, Hennstedt und Linden an.
Immobilienpreise in Glüsing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Glüsing
Glüsing ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 109 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.180 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 7,95 €/m² darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,0 %, der niedrigsten im Umkreis. Die Miete ist von 2021 bis 2024 stark gestiegen, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist. Der Kreis Dithmarschen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, zeigt aber in der Dynamik gute Werte.
Der Ort
Glüsing ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 109 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 4,69 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro km². Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg und liegt im Westen Schleswig-Holsteins zwischen Nordsee, Eider und Elbe. Die Verkehrsinfrastruktur orientiert sich überwiegend nach Hamburg, da Nord-Süd-Verbindungen besser ausgebaut sind als Ost-West-Verbindungen. Glüsing hat keine Hochschulen und ist ein kleiner Ort im ländlichen Umland.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis in Glüsing liegt bei 3.180 €/m², was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,95 €/m² und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Diese Diskrepanz – hoher Kaufpreis bei niedriger Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,0 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,32 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 19,1. Die Rendite von 3,0 % liegt im unteren 6. Perzentil Schleswig-Holsteins und ist die niedrigste unter allen Nachbarorten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Glüsing ist von 5,80 €/m² (2021) auf 6,00 €/m² (2022) und weiter auf 7,33 €/m² (2024) gestiegen. Der Jahreswachstum (CAGR) beträgt 8,12 %. Der Kaufpreis liegt bei 3.180 €/m² (2024). Die starke Mietentwicklung steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 108 und 124 Einwohnern von 2015 bis 2024 und ist insgesamt um 6 % gesunken. Der Kaufpreis liegt damit über dem Niveau vieler Nachbarorte, während die Miete darunter liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Glüsing ein ungewöhnliches Muster: Der Kaufpreis von 3.180 €/m² liegt über dem aller benachbarten Gemeinden. Hennstedt (3,3 km) weist 1.941 €/m² auf, Linden (3,3 km) 1.950 €/m², Barkenholm (5 km) 1.950 €/m². Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,95 €/m² unter denen der meisten Nachbarorte. Hennstedt: 10,05 €/m², Linden: 11,43 €/m², Bergewöhrden: 10,31 €/m². Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,0 %, während Nachbarorte zwischen 3,62 % (Delve) und 7,03 % (Linden) liegen. Glüsing hat die niedrigste Rendite im Umkreis.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders auffällig ist die Platzierung in den Teilindizes: Rang 77 in Wettbewerb/Innovation, Rang 28 in Dynamik, Rang 239 in Demografie, Rang 265 in Wohlstand/Soziale Lage und Rang 371 im Arbeitsmarkt. Die gute Dynamik-Rangierung steht im Kontrast zur schwachen Arbeitsmarktposition. Die Arbeitslosenquote in Glüsing lag 2023 bei 4,29 % (3 Arbeitslose). Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig (−6 % seit 2015).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glüsing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glüsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glüsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glüsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glüsing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 116 Einwohner |
| 2016 | 124 Einwohner |
| 2017 | 110 Einwohner |
| 2018 | 112 Einwohner |
| 2019 | 111 Einwohner |
| 2020 | 114 Einwohner |
| 2021 | 108 Einwohner |
| 2022 | 115 Einwohner |
| 2023 | 109 Einwohner |
| 2024 | 109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glüsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,93 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 5,80 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Glüsing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Glüsing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glüsing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glüsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glüsing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glüsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glüsing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollingstedt | 1,9 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Hennstedt | 3,3 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Linden | 3,3 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Wallen | 3,6 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Delve | 4,0 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Schalkholz | 4,1 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Bergewöhrden | 4,9 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Barkenholm | 5,0 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
| Pahlen | 5,2 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
Wo liegt Glüsing?
Lage
Glüsing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glüsing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.180 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,3 |
| Einwohner | 109 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2745, 9,2164 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glüsing
Was kostet eine Wohnung in Glüsing?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Glüsing liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.180 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (2.098 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Glüsing entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,80 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2022 bereits 6,00 Euro und 2024 7,33 Euro. Der aktuelle Wert von 7,95 Euro liegt nochmals darüber. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie stehen die Immobilienpreise in Glüsing im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreisfaktor in Glüsing beträgt 33,32 und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (19,10) und Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 3 Prozent ist ebenfalls niedrig und liegt im Perzentilrang von 6,43 im Bundesland – das bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte wie Hennstedt (6,22 Prozent) oder Linden (7,03 Prozent) deutlich besser.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glüsing?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 116, betrug sie 2024 nur noch 109, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,29 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Glüsing eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen, zu dem Glüsing gehört, im Gesamtrang Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 28 ab, während er bei der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 314 eher am unteren Ende liegt. Für Glüsing selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor.
Woher stammen die Daten zu Glüsing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glüsing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glüsing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |