Linden
Linden (PLZ 25791) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 855 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Linden über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 13,55 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barkenholm, Norderheistedt und Süderheistedt an.
Immobilienpreise in Linden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Linden (Dithmarschen)
Linden im Kreis Dithmarschen weist eine ungewöhnliche Kombination aus der höchsten Angebotsmiete aller Nachbarorte und einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis auf, was zu einer Bruttomietrendite von 7,03 % führt – der höchsten im Umkreis. Die Mietentwicklung ist dabei extrem volatil, während die Kaufpreise kontinuierlich steigen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,17 %, die Bevölkerung ist stabil bei etwa 855 Einwohnern.
Marktüberblick
Linden im Kreis Dithmarschen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall: Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, während die Angebotsmiete mit 11,43 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 9,19 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,03 Prozent – dem höchsten Wert aller acht untersuchten Nachbarorte und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,22, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,22-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Mit diesem Wert liegt Linden weit unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor in Kombination mit hoher Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch. Diese Konstellation entspricht dem Muster von Orten, in denen die Kaufpreise unter dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Mieten darüber liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Mieten in Linden ist in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich in der Zeitreihe zwischen 7,06 Euro pro Quadratmeter (2023) und 15,00 Euro pro Quadratmeter (2026). Der aktuelle Marktwert von 11,43 Euro liegt dazwischen. Der Wert von 7,06 Euro im Jahr 2023 lag sogar unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro, während er 2026 den aktuellen Wert deutlich übertrifft. Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, in denen die Anzahl der Inserate gering ist und einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich und zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert auf 2.200 Euro (2025). Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Das unterschiedliche Verhalten von Miete und Kaufpreis – die eine volatil, die andere stabil steigend – unterstreicht die besondere Marktsituation in Linden: Während die Kaufpreise sich langsam nach oben korrigieren, reagieren die Mieten empfindlicher auf aktuelle Marktsignale.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5 Kilometern hebt sich Linden in mehrfacher Hinsicht ab. Die Angebotsmiete von 11,43 Euro pro Quadratmeter ist die höchste aller Nachbarorte – Hennstedt liegt mit 10,05 Euro an zweiter Stelle, alle anderen liegen unter 9 Euro. Der Kaufpreis von 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen im unteren Drittel der Nachbarn: Glüsing erreicht mit 3.180 Euro den höchsten Wert, gefolgt von Wiemerstedt mit 2.420 Euro. Diese Kombination aus höchster Miete und einem der niedrigeren Kaufpreise erklärt, warum Linden die mit Abstand höchste Bruttomietrendite von 7,03 Prozent aufweist. Zum Vergleich: Die niedrigste Rendite liegt bei 3,00 Prozent in Glüsing, wo der Kaufpreis mit 3.180 Euro am höchsten ist. Im Landesvergleich schneidet Linden bei der Rendite im 88. Perzentil ab – von allen untersuchten Orten in Schleswig-Holstein liegt Linden damit in den oberen zwölf Prozent. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Linden mit 1.950 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, was die relative Erschwinglichkeit im regionalen Kontext bestätigt.
Standortfaktoren und Demografie
Die demografische Entwicklung in Linden ist seit 2015 relativ stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 846 (2015) und 877 (2021) und lag 2024 bei 855. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Arbeitsmarkt zeigt eine positive Entwicklung: Die Arbeitslosenquote sank von 3,87 Prozent (2015) auf 2,17 Prozent (2023) und lag damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Mit nur 12 arbeitslosen Personen in einer Gemeinde von 855 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit gering. Die Standortfaktoren des Kreises Dithmarschen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 28 von rund 400 Kreisen sehr hoch, während der Stärke-Index mit Platz 314 eher im unteren Drittel liegt. Der Gesamt-Rang von Platz 246 entspricht einer mittleren Position. Die Kombination aus hoher Dynamik und niedriger Stärke deutet auf einen sich wandelnden, aber strukturell noch schwachen Standort hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte, die für eine genauere Grundstücksbewertung herangezogen werden könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Linden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Linden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 13,55 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Linden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Linden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,56 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Linden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 846 Einwohner |
| 2016 | 861 Einwohner |
| 2017 | 867 Einwohner |
| 2018 | 864 Einwohner |
| 2019 | 866 Einwohner |
| 2020 | 864 Einwohner |
| 2021 | 877 Einwohner |
| 2022 | 875 Einwohner |
| 2023 | 855 Einwohner |
| 2024 | 855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Linden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Linden liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Linden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Linden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Linden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Linden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Linden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Linden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkenholm | 1,8 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
| Norderheistedt | 2,5 km | 25779 | 7,65 € | 2.350 € | 3,91 % |
| Süderheistedt | 3,0 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Glüsing | 3,3 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Hennstedt | 3,6 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Fedderingen | 4,5 km | 25779 | 8,00 € | 1.900 € | 5,05 % |
| Schalkholz | 4,9 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Wiemerstedt | 5,0 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Hollingstedt | 5,1 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
Wo liegt Linden?
Lage
Linden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Linden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 855 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2526, 9,1824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Linden
Was kostet eine Wohnung in Linden zur Miete?
Die aktuellen Angebotsmieten in Linden liegen bei 11,43 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Die Mietpreise zeigen dabei einen wechselhaften Verlauf: Nach 13,55 Euro im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 7,06 Euro, bevor sie wieder stiegen. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Linden?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Linden liegt bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Linden unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,22, was im Vergleich zum Kreis (19,10) und zum Bundesland (22,05) niedrig ist. Die historischen Kaufpreisdaten sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Linden entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2025) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,9 Prozent entspricht. Diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Bei den Mieten zeigte sich ein wechselhafter Verlauf: Nach 13,55 Euro (2022) fiel die Miete 2023 auf 7,06 Euro und stieg bis 2026 auf 15 Euro. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Linden?
Die Bruttomietrendite in Linden beträgt 7,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 88,14 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,22 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 22,05 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von den individuellen Umständen ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Linden?
Linden hat aktuell 855 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1 Prozent gestiegen (von 846 auf 855). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und ist damit niedrig.
Woher stammen die Daten zu Linden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Linden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Linden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Linden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |