Norderheistedt
Norderheistedt (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 121 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderheistedt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,56 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderheistedt, Barkenholm und Linden an.
Immobilienpreise in Norderheistedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderheistedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norderheistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Norderheistedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.240 €/m² |
| 2024 | 2.290 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norderheistedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderheistedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 150 Einwohner |
| 2016 | 142 Einwohner |
| 2017 | 140 Einwohner |
| 2018 | 149 Einwohner |
| 2019 | 145 Einwohner |
| 2020 | 143 Einwohner |
| 2021 | 144 Einwohner |
| 2022 | 131 Einwohner |
| 2023 | 121 Einwohner |
| 2024 | 121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderheistedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,61 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,71 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 5,66 % |
| 2021 | 8,91 % |
| 2022 | 7,45 % |
| 2023 | 7,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norderheistedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norderheistedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderheistedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderheistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderheistedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Ostrohe | 7,94 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderheistedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderheistedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Ostrohe | 6,09 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderheistedt | 1,2 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Barkenholm | 2,0 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
| Linden | 2,5 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Wiemerstedt | 3,5 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Ostrohe | 3,6 km | 25746 | 7,94 € | 1.565 € | 6,09 % |
| Weddingstedt | 3,8 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
| Fedderingen | 4,1 km | 25779 | 8,00 € | 1.900 € | 5,05 % |
| Hennstedt | 4,5 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,2 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
Wo liegt Norderheistedt?
Lage
Norderheistedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderheistedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 121 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2453, 9,1461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderheistedt
Was kostet eine Wohnung in Norderheistedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Norderheistedt liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Norderheistedt?
Die Bruttomietrendite in Norderheistedt beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Norderheistedt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Norderheistedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Norderheistedt von 7,00 € auf 7,56 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Norderheistedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Norderheistedt liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Norderheistedt liegt damit 1,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Norderheistedt?
Norderheistedt hat 121 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |