Barkenholm

Marktüberblick

Barkenholm ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 168 Einwohnern auf 5,11 km².

Die Angebotsmiete von 7,33 € je m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 € und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €. Der Angebotskaufpreis von 1.950 € je m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 €. Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,17.

Der Kaufpreisfaktor von Barkenholm liegt mit 22,17 über dem des Kreises Dithmarschen (19,1) und leicht über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt, was die niedrige Bruttomietrendite erklärt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind für Barkenholm als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 6,30 € je m² im Jahr 2021 auf 7,60 € je m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.500 € je m² auf 1.950 € je m², was einem jährlichen Anstieg von rund 6,8 % entspricht.

Der Kaufpreis wies in diesem Zeitraum ein stärkeres Wachstum auf als die Miete. Das führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor über die Zeit weiter erhöht hat. Die geschätzte Natur der Reihen bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Stichproben beruhen und mit einer höheren Unsicherheit behaftet sind als amtlich erhobene Daten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km zeigt Barkenholm ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,33 € je m² liegt unter der von Linden (11,43 €), Hennstedt (10,05 €) und Wiemerstedt (8,77 €), aber über der von Süderheistedt (7,04 €). Der Kaufpreis von 1.950 € je m² liegt unter dem von Norderheistedt (2.350 €), Wiemerstedt (2.420 €) und Glüsing (3.180 €), aber über dem von Süderheistedt (1.531 €) und Ostrohe (1.565 €).

Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Norderheistedt (3,91 %) und Glüsing (3,00 %), aber niedriger als die von Linden (7,03 %), Ostrohe (6,09 %) und Hennstedt (6,22 %). Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Markt stark von den jeweiligen Ortsspezifika geprägt ist.

Auf Ebene des Kreises Dithmarschen liegt Barkenholm bei der Miete unter dem Durchschnitt, bei der Rendite ebenfalls. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis bestätigt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Barkenholm war von 2015 bis 2024 stabil bei 168 Einwohnern, mit Schwankungen zwischen 160 (2017) und 177 (2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote stieg von 2,83 % im Jahr 2015 auf 4,55 % im Jahr 2023. Innerhalb von acht Jahren erhöhte sich die Quote um rund 60 %.

Der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, liegt im Gesamtranking auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Arbeitsmarkt beträgt 371, was auf strukturelle Schwächen im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 28 sehr gut, und in Wettbewerb und Innovation mit Rang 77 ebenfalls über dem Mittel.

In Barkenholm selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt; heute arbeiten noch vier Bauern in der Gemeinde. Von 1905 bis 1937 bestand ein Bahnanschluss an der Kreisbahn Norderdithmarschen.