Schalkholz
Schalkholz (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkholz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hövede, Westerborstel und Dörpling an.
Immobilienpreise in Schalkholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schalkholz
Schalkholz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit rund 570 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei den Angebotswerten. Die Angebotsmiete liegt bei 8,12 €/m², der Kaufpreis bei 2.087 €/m². Die Gemeinde profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote, steht aber vor demografischen Herausforderungen.
Marktüberblick
Schalkholz ist eine kleine Gemeinde im nordöstlichen Kreis Dithmarschen mit rund 570 Einwohnern auf einer Fläche von 12,52 km². Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,12 €/m², der Angebotskaufpreis liegt bei 2.087 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,67 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 21,43 entspricht in etwa dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05), liegt aber deutlich über dem Kreiswert von 19,10.
Die Datenlage ist durch eine hohe Volatilität gekennzeichnet: Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,43 €/m² (2023) und 12,44 €/m² (2026). Bei einer so kleinen Gemeinde mit etwa 570 Einwohnern können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Kaufpreise zeigen ebenfalls Schwankungen – von 2.719 €/m² (2022) über 1.816 €/m² (2023) auf 2.020 €/m² (2024).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Schalkholz ist nicht geschätzt und zeigt einen Anstieg von 5,56 €/m² (2020) auf 12,44 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 14,36 % entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch mit großer Vorsicht zu betrachten, da sie bei einer kleinen Gemeinde mit geringem Angebot an Mietwohnungen durch einzelne Inserate verzerrt sein kann. Die Werte verlaufen nicht linear: Nach einem Tief von 5,43 €/m² (2023) folgen mit 9,50 €/m² (2024) und 9,07 €/m² (2025) Zwischenwerte, bevor der Wert 2026 mit 12,44 €/m² ein neues Maximum erreicht.
Die Kaufpreisentwicklung umfasst nur drei Datenpunkte (2022–2024) und zeigt einen Rückgang von 2.719 €/m² auf 1.816 €/m² zwischen 2022 und 2023, gefolgt von einem Anstieg auf 2.020 €/m² im Jahr 2024. Der jährliche Rückgang von -13,81 % bezieht sich auf den Zeitraum 2022 bis 2024 und spiegelt den allgemeinen Korrekturprozess auf dem deutschen Immobilienmarkt wider, der in ländlichen Regionen besonders ausgeprägt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen liegt die Angebotsmiete Schalkholz mit 8,12 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m². Der Kaufpreis von 2.087 €/m² entspricht nahezu dem Kreiswert von 2.098 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,67 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 %, was die höhere Kaufpreisrelation im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Im Landesvergleich Schleswig-Holstein liegt die Mietrendite von 4,67 % knapp unter dem Median (Perzentilrang 49,14). Die Angebotsmiete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², der Kaufpreis von 2.087 €/m² ebenfalls unter dem Landeswert von 2.625 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hövede (2,4 km) weist mit 8,60 €/m² eine ähnliche Miete auf, Westerborstel (2,9 km) liegt mit 9,59 €/m² darüber, während Glüsing (4,1 km) mit 7,95 €/m² die niedrigste Miete im Umkreis aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Schalkholz mit 2.087 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Pahlen (3,5 km) fällt mit 1.310 €/m² deutlich unter den Wert, Glüsing (4,1 km) liegt mit 3.180 €/m² deutlich darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Schalkholz ist seit 2015 um 2,73 % von 586 auf 570 Einwohner (2024) rückläufig. Der Rückgang ist jedoch moderat und entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Norddeutschland. Die Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern je km² ist gering, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist.
Die Arbeitslosenquote von 3,47 % (2023) liegt unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas, der den Kreis Dithmarschen im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 371 von rund 400 Kreisen einordnet – ein Hinweis darauf, dass die lokale Arbeitslosigkeit zwar niedrig ist, die strukturelle Arbeitsmarktschwäche des Kreises aber auf anderen Faktoren beruht.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Dynamik des Kreises (Rang 28), die auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 77 ebenfalls gut ab. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 371) und in der Demografie (Rang 239).
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Schalkholz ist eine reine Landgemeinde ohne gewerbliche Zentren. Die Gemeinde gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider mit Verwaltungssitz in Hennstedt. Die historische Entwicklung der Gemeinde – 1934 aus der aufgelösten Kirchspielslandgemeinde Tellingstedt gegründet – zeigt die typische Struktur norddeutscher ländlicher Gemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalkholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.719 €/m² |
| 2023 | 1.816 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 586 Einwohner |
| 2016 | 588 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 585 Einwohner |
| 2019 | 585 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 577 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,49 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schalkholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Linden | 7,03 % |
| Westerborstel | 6,97 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hövede | 2,4 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Westerborstel | 2,9 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Dörpling | 3,3 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Tellingstedt | 3,4 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Pahlen | 3,5 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Glüsing | 4,1 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Wallen | 4,4 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Linden | 4,9 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Hollingstedt | 5,3 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
Wo liegt Schalkholz?
Lage
Schalkholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2462, 9,2570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkholz
Was kostet eine Wohnung in Schalkholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schalkholz bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.087 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schalkholz sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (Miete: 9,19 Euro, Kaufpreis: 2.098 Euro). Im Landesvergleich zu Schleswig-Holstein (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro) ist das Preisniveau noch deutlicher niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schalkholz entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 5,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 12,44 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise sind hingegen rückläufig: Sie fielen von 2.719 Euro im Jahr 2022 auf 1.816 Euro im Jahr 2023 und erholten sich 2024 leicht auf 2.020 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Schalkholz im Vergleich zu anderen Regionen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen mit 5,78 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von rund 49 bedeutet, dass etwa 51 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schalkholz?
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,73 Prozent gesunken, von 586 auf 570 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe zeigt sich ein leicht schwankender, aber insgesamt abnehmender Trend.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Schalkholz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 2015 (5,49 Prozent). Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Quote bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,32 Prozent (2019) und 5,49 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Schalkholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schalkholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schalkholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |