Schalkholz
Schalkholz (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkholz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 12,44 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -13,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hövede, Westerborstel und Dörpling an.
Immobilienpreise in Schalkholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schalkholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.719 €/m² |
| 2023 | 1.816 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 5,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 586 Einwohner |
| 2016 | 588 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 585 Einwohner |
| 2019 | 585 Einwohner |
| 2020 | 576 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 577 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,49 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,13 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkholz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schalkholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Linden | 7,03 % |
| Westerborstel | 6,97 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hövede | 2,4 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Westerborstel | 2,9 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Dörpling | 3,3 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Tellingstedt | 3,4 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Pahlen | 3,5 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Glüsing | 4,1 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Wallen | 4,4 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Linden | 4,9 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Hollingstedt | 5,3 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
Wo liegt Schalkholz?
Lage
Schalkholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.087 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2462, 9,2570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkholz
Was kostet eine Wohnung in Schalkholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schalkholz liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Schalkholz?
Die Bruttomietrendite in Schalkholz beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schalkholz über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schalkholz entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schalkholz von 5,56 € auf 12,44 € pro m² — im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -13,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schalkholz im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Schalkholz liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Schalkholz liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schalkholz?
Schalkholz hat 570 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |