Pahlen
Pahlen (PLZ 25794) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.160 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.310 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,4 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pahlen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörpling, Wallen und Hövede an.
Immobilienpreise in Pahlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pahlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,55 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pahlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.264 €/m² |
| 2023 | 1.223 €/m² |
| 2025 | 1.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,30 % |
| 2023 | 9,81 % |
| 2025 | 8,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pahlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.196 Einwohner |
| 2016 | 1.199 Einwohner |
| 2017 | 1.152 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.138 Einwohner |
| 2020 | 1.140 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.153 Einwohner |
| 2023 | 1.160 Einwohner |
| 2024 | 1.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pahlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,86 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 4,46 % |
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 4,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pahlen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pahlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pahlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pahlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pahlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pahlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörpling | 0,9 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Wallen | 2,6 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Hövede | 2,7 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Tielen | 3,2 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Schalkholz | 3,5 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Erfde | 4,7 km | 24803 | 10,60 € | 1.667 € | 7,63 % |
| Delve | 4,9 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Hollingstedt | 5,2 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Glüsing | 5,2 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
Wo liegt Pahlen?
Lage
Pahlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pahlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.310 € |
| Bruttomietrendite | 8,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,4 |
| Einwohner | 1.160 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2678, 9,2964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pahlen
Was kostet eine Wohnung in Pahlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pahlen liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.310 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Pahlen?
Die Bruttomietrendite in Pahlen beträgt 8,79 %, der Kaufpreisfaktor 11,4 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pahlen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pahlen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pahlen von 8,12 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Pahlen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Pahlen liegt bei 8,79 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Pahlen liegt damit 3,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pahlen?
Pahlen hat 1.160 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |