Wallen
Wallen (PLZ 25788) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 30 Einwohner auf 1,9 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 25,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Delve, Pahlen und Hollingstedt an.
Immobilienpreise in Wallen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wallen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wallen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.820 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 2.230 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40,00 Einwohner |
| 2016 | 37,00 Einwohner |
| 2017 | 34,00 Einwohner |
| 2018 | 32,00 Einwohner |
| 2019 | 32,00 Einwohner |
| 2020 | 32,00 Einwohner |
| 2021 | 33,00 Einwohner |
| 2022 | 30,00 Einwohner |
| 2023 | 30,00 Einwohner |
| 2024 | 30,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 8,70 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 5,88 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wallen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wallen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Delve | 2,4 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Pahlen | 2,6 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Hollingstedt | 2,8 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Dörpling | 3,4 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Glüsing | 3,6 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Erfde | 4,1 km | 24803 | 10,60 € | 1.667 € | 7,63 % |
| Tielen | 4,2 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Schalkholz | 4,4 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Hövede | 4,8 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
Wo liegt Wallen?
Lage
Wallen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.230 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 30 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 1,9 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2848, 9,2696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallen
Was kostet eine Wohnung in Wallen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallen liegt bei 8,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 595 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallen?
Die Bruttomietrendite in Wallen beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wallen von 7,10 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Wallen liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Wallen liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallen?
Wallen hat 30 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 25,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |