Hövede
Hövede (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 57 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hövede über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörpling, Schalkholz und Pahlen an.
Immobilienpreise in Hövede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hövede
Hövede ist eine winzige Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 57 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Der Kreis Dithmarschen ist dynamisch, aber wirtschaftlich schwach und demografisch belastet.
Marktüberblick
Hövede ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Dithmarschen mit 57 Einwohnern auf einer Fläche von 2,94 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,60 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.270 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 2.098 Euro und nähert sich dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,55 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22 entspricht nahezu dem Landesmittel von 22,0, liegt aber über dem Kreiswert von 19,1. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Hövede sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 5,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich: von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.270 Euro (2025), ebenfalls mit einem jährlichen Wachstum von rund 5,2 Prozent. Beide Reihen zeigen damit eine parallele Entwicklung. Die Schätzung dieser Zeitreihen bedeutet, dass die Werte nicht auf vollständigen Transaktions- oder Mietdaten beruhen, sondern modellhaft ermittelt wurden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern liegt Hövede mit seiner Angebotsmiete von 8,60 Euro pro Quadratmeter im mittleren Drittel. Die höchsten Mieten weisen Pahlen und Westerborstel mit jeweils 9,59 Euro auf, die niedrigste Dellstedt mit 6,81 Euro. Beim Kaufpreis gehört Hövede mit 2.270 Euro pro Quadratmeter zu den teureren Nachbarn. Nur Wallen (2.230 Euro) und Schalkholz (2.087 Euro) liegen in ähnlicher Höhe, während Pahlen (1.310 Euro) und Dellstedt (1.192 Euro) deutlich unter dem Niveau liegen. Die Bruttomietrendite in Hövede von 4,55 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten; Pahlen weist mit 8,79 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den besonders niedrigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Dithmarschen, dem Hövede angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im oberen Bereich, während der Arbeitsmarkt-Rang mit 371 und der Stärke-Rang mit 314 deutlich unter dem Median liegen. Der Wettbewerbs- und Innovations-Index erreicht mit Rang 77 einen guten Wert, die demografische Entwicklung liegt mit Rang 239 im unteren Mittelbereich. In Hövede ist die Bevölkerung von 60 Einwohnern im Jahr 2015 auf 57 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von fünf Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent, mit nur einem arbeitslosen Menschen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hövede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hövede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.190 €/m² |
| 2025 | 2.270 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hövede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 60,00 Einwohner |
| 2016 | 64,00 Einwohner |
| 2017 | 61,00 Einwohner |
| 2018 | 60,00 Einwohner |
| 2019 | 60,00 Einwohner |
| 2020 | 60,00 Einwohner |
| 2021 | 60,00 Einwohner |
| 2022 | 61,00 Einwohner |
| 2023 | 57,00 Einwohner |
| 2024 | 57,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hövede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 6,25 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hövede liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hövede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hövede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hövede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hövede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hövede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Westerborstel | 6,97 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörpling | 2,0 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Schalkholz | 2,4 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Pahlen | 2,7 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Tellingstedt | 2,8 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Westerborstel | 3,4 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Süderdorf | 4,2 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
| Wallen | 4,8 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Dellstedt | 5,0 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
| Tielen | 5,4 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
Wo liegt Hövede?
Lage
Hövede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hövede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 57 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2438, 9,2934 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hövede
Was kostet eine Wohnung in Hövede?
Die Angebotsmiete liegt in Hövede bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.270 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hövede entwickelt?
Sowohl die Miete als auch die Kaufpreise sind in Hövede seit 2021 deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 7 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 8,60 Euro einen neuen Höchststand – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,3 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.270 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hövede?
Die Bruttomietrendite in Hövede beträgt 4,55 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22 und liegt über dem Kreiswert von 19,1, aber nahe am Landesdurchschnitt von 22,0. Hövede belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 45,6, was bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Hövede zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Zwei Kilometer entfernt liegt Dörpling mit 9,11 Euro Miete und 2.050 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter. Schalkholz (2,4 km) liegt mit 8,12 Euro Miete und 2.087 Euro Kaufpreis nah an Hövede. Weiter entfernt weist Pahlen (2,7 km) mit 1.310 Euro Kaufpreis und 8,79 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau auf, während Westerborstel (3,4 km) mit 1.650 Euro und 6,97 Prozent Rendite ebenfalls unter dem Höveder Kaufpreis liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hövede?
Hövede hat aktuell 57 Einwohner auf einer Fläche von 2,94 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 von 60 auf 57 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von fünf Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hövede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hövede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hövede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hövede enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |