Tellingstedt
Tellingstedt (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.720 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tellingstedt über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,83 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerborstel, Hövede und Schalkholz an.
Immobilienpreise in Tellingstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tellingstedt
Tellingstedt im Kreis Dithmarschen ist eine ländliche Gemeinde mit 2.720 Einwohnern, die sich durch erschwingliche Immobilienpreise und eine über dem Landesmittel liegende Bruttomietrendite von 5,36 % auszeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 18,66 liegt unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt. Die Preisentwicklung ist volatil, mit einem extremen Ausreißer beim Kaufpreis im letzten Berichtsjahr. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke Diskrepanz auf: sehr guter Dynamik-Rang (28) bei gleichzeitig schlechtem Arbeitsmarkt-Rang (371). Die Bevölkerung ist stabil.
Markt und Preise
Tellingstedt gehört zum günstigeren Segment des schleswig-holsteinischen Immobilienmarkts. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.034 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro. Die Angebotsmiete von 9,09 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 9,19 Euro, aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 18,66 ist einer der niedrigeren Werte im Vergleich – er liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 18,7-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er in Schleswig-Holstein im Mittel das 22-Fache erreicht. Die Bruttomietrendite von 5,36 % liegt damit über dem Landesmittel von 5,09 % und positioniert Tellingstedt im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 66,7 von 1.106).
Das Muster ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiveren Rendite als im Landesdurchschnitt. Tellingstedt ist damit ein Ort mit vergleichsweise erschwinglichen Kaufpreisen und einer über dem Landesmittel liegenden Investitionsrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt eine starke Schwankungsbreite: Sie fiel von 7,43 Euro im Jahr 2019 auf 4,39 Euro im Jahr 2020, erholte sich dann auf 8,37 Euro (2021) und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 7,89 und 8,83 Euro ein. Der aktuelle Wert von 9,09 Euro liegt damit über dem Niveau der Vorjahre.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Von 1.531 Euro je Quadratmeter (2021) ging der Preis zunächst auf 877 Euro (2023) zurück, erholte sich dann auf rund 1.038 Euro (2025) und stieg im darauffolgenden Berichtsjahr auf 4.479 Euro. Dieser Anstieg ist ein extremer Ausreißer in der Zeitreihe, der nicht in ein lineares Muster passt und wahrscheinlich auf einem Artefakt beruht. Der langfristige CAGR von 23,95 % wird durch diesen einzelnen Wert stark verzerrt.
Die Bevölkerung Tellingstedts ist in diesem Zeitraum stabil: Von 2.658 Einwohnern (2015) auf 2.720 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 2,3 %. Die Arbeitslosenquote zeigt einen rückläufigen Trend von 75 auf 57.
Regionale Einordnung
Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Westerborstel (1,4 km Entfernung) bietet mit 1.650 Euro je Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis und eine Rendite von 6,97 %. Süderdorf (4 km) liegt mit 1.617 Euro und 6,49 % Rendite auf ähnlichem Niveau. Hövede (2,8 km) ist mit 2.270 Euro deutlich teurer, bietet aber nur 4,55 % Rendite.
Tellingstedt liegt mit seinem Kaufpreis von 2.034 Euro und einer Rendite von 5,36 % in der Mitte dieses Spektrums. Die Angebotsmiete von 9,09 Euro ist höher als die der meisten Nachbarn (Welmbüttel: 8,50, Süderdorf: 8,75, Hövede: 8,60), aber niedriger als die von Westerborstel (9,59) und Schrum (9,54).
Dieses Muster zeigt, dass es im engen Umland erhebliche Preisunterschiede gibt, die nicht allein durch die Entfernung zum Hauptort erklärt werden können. Tellingstedt positioniert sich dabei als mittelprächtige Option mit einer über dem Umlanddurchschnitt liegenden Miete bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis.
Standortfaktoren und Struktur
Tellingstedt ist eine Gemeinde mit 2.720 Einwohnern auf 21,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 129 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt am nördlichen Ende der Heide-Itzehoer Geest im Nordosten des Kreises Dithmarschen und gliedert sich in mehrere ländliche Siedlungen, darunter die Exklave Rederstall.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Dithmarschen auf Platz 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 28 einen der besten Werte, der Index Wettbewerb und Innovation liegt auf Rang 77. Demgegenüber steht der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 im unteren Bereich, und der Wohlstands-Index (265) sowie der Demografie-Index (239) liegen im unteren Mittelfeld.
Diese Mischung aus hoher Dynamik und schwacher Arbeitsmarktposition deutet auf einen Ort hin, der strukturelle Herausforderungen hat, aber gleichzeitig Entwicklungspotenziale aufweist. Tellingstedt verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil, aber keine Hochschule. Historisch war der Ort durch Töpferhandwerk geprägt, das bis zum Ende des 20. Jahrhunderts eine bedeutende Rolle spielte und bis zu 17 Werkstätten umfasste. Von 1905 bis 1937 bestand ein Bahnanschluss an der Kreisbahn Norderdithmarschen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tellingstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tellingstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 4,39 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 8,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tellingstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.531 €/m² |
| 2022 | 1.503 €/m² |
| 2023 | 877 €/m² |
| 2024 | 1.022 €/m² |
| 2025 | 1.038 €/m² |
| 2026 | 4.479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tellingstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,56 % |
| 2022 | 6,30 % |
| 2023 | 10,95 % |
| 2024 | 10,04 % |
| 2025 | 9,69 % |
| 2026 | 2,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tellingstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.658 Einwohner |
| 2016 | 2.638 Einwohner |
| 2017 | 2.599 Einwohner |
| 2018 | 2.628 Einwohner |
| 2019 | 2.678 Einwohner |
| 2020 | 2.647 Einwohner |
| 2021 | 2.675 Einwohner |
| 2022 | 2.717 Einwohner |
| 2023 | 2.720 Einwohner |
| 2024 | 2.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tellingstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 5,09 % |
| 2017 | 4,78 % |
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tellingstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tellingstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tellingstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tellingstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tellingstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tellingstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tellingstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerborstel | 6,97 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerborstel | 1,4 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Hövede | 2,8 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Schalkholz | 3,4 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Welmbüttel | 3,4 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Süderdorf | 4,0 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
| Schrum | 4,1 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Immenstedt | 4,5 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Gaushorn | 4,6 km | 25782 | 6,25 € | 1.950 € | 3,85 % |
| Dörpling | 4,7 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
Wo liegt Tellingstedt?
Lage
Tellingstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tellingstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.034 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 2.720 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2199, 9,2822 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tellingstedt
Was kostet eine Wohnung in Tellingstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Tellingstedt bei durchschnittlich 9,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.034 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tellingstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 6,33 auf 8,83 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein anderes Bild: Sie lagen 2021 noch bei 1.531 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf rund 1.038 Euro gefallen. Die Mieten haben sich in Tellingstedt also deutlich stärker entwickelt als die Kaufpreise.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Tellingstedt mit dem Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Tellingstedt eine Angebotsmiete von 9,09 Euro pro Quadratmeter auf. Das liegt über den Werten in Welmbüttel (8,50 Euro) und Süderdorf (8,75 Euro), aber unter denen in Westerborstel (9,59 Euro) und Schrum (9,54 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Tellingstedt mit 2.034 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tellingstedt?
Die Bruttomietrendite in Tellingstedt beträgt 5,36 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 66,7 im Bundesland liegt Tellingstedt im oberen Drittel der Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,66 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tellingstedt?
Die Einwohnerzahl in Tellingstedt ist von 2.658 im Jahr 2015 auf 2.720 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Tellingstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tellingstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tellingstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |