Gaushorn
Gaushorn (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 171 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaushorn über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welmbüttel, Schrum und Westerborstel an.
Immobilienpreise in Gaushorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Gaushorn (Kreis Dithmarschen)
Gaushorn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 171 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: Die Angebotsmiete liegt mit 6,25 €/m² deutlich unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis von 1.950 €/m² im mittleren Bereich liegt. Daraus resultiert die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte (3,85 %) bei einem Kaufpreisfaktor von 26, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreise steigen in den geschätzten Zeitreihen, obwohl die Bevölkerung leicht rückläufig ist. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas eine sehr gute Dynamik (Rang 28), aber einen schwachen Arbeitsmarkt (Rang 371).
Marktüberblick und regionale Einordnung
Gaushorn liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat 171 Einwohner auf einer Fläche von 6,45 km² (Bevölkerungsdichte: 27 pro km²). Der Ort weist einen der niedrigsten Angebotsmieten aller Nachbarorte auf: 6,25 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Welmbüttel (1,4 km entfernt) liegt bei 8,50 Euro, Nordhastedt (3,7 km) bei 10,25 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro pro m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn — deutlich unter Schrum (2.417 €/m²) und Arkebek (2.490 €/m²), aber über Welmbüttel (1.591 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,85 % ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 26 liegt über dem Kreisdurchschnitt (19,1) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Diese Kombination aus niedriger Miete, moderatem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig ist — ein Marktmerkmal, das sich von allen Nachbarorten unterscheidet. Zum Vergleich: Westerborstel weist mit 6,97 % die höchste Rendite auf, bei einer Miete von 9,59 €/m² und einem Kaufpreis von 1.650 €/m².
Auf Landesebene liegt Gaushorns Angebotsmiete unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 €/m² und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die niedrige Miete zieht die Rendite nach unten, während der Kaufpreisfaktor die hohe relative Bewertung des Marktes zeigt.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung zeigen steigende Trends — beide Zeitreihen sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet und unterliegen daher einer höheren Unsicherheit als gemessene Werte.
Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro pro m² (2021) auf 7,70 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,73 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro pro m² (2021) auf 1.950 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,07 %. Die Kaufpreise steigen damit leicht schneller als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor weiter nach oben treibt.
Diese Preisentwicklung findet vor dem Hintergrund einer leicht rückläufigen Bevölkerung statt. Gaushorn verzeichnete zwischen 2015 (179 Einwohner) und 2024 (171 Einwohner) einen Rückgang von 4,47 %. Der Bevölkerungsrückgang ist jedoch nicht linear: Zwischen 2018 (167) und 2020 (184) gab es einen Anstieg, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 171 (2023/2024). Die geschätzten Immobilienwerte steigen trotz des Bevölkerungsrückgangs — ein Muster, das auf die begrenzte Anzahl von Transaktionen in einem kleinen Markt hindeuten kann.
Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken: Von 6,14 % (2015) auf 2,61 % (2023). Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Wert steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas, der für den Kreis Dithmarschen im Arbeitsmarkt-Index den Rang 371 von rund 400 Kreisen ausweist. Der Prognos-Index berücksichtigt neben der Arbeitslosenquote weitere strukturelle Faktoren wie die Wirtschaftsstruktur und die Arbeitslosenquote im Vergleich zum Umland — die niedrige Quote allein erklärt daher nicht die schlechte Bewertung.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein widersprüchliches Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 28 einen der besten Werte aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 314 zu den schwächsten gehört. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 77 ebenfalls sehr gut, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 den schlechtesten Wert aller Teilindizes aufweist. Der Demografie-Index (Rang 239) und der Wohlstand-Index (Rang 265) liegen im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur — hohe Dynamik und Innovationskraft bei gleichzeitig schwachem Arbeitsmarkt und geringer Stärke — beschreibt ein Muster, das für ländliche Räume typisch sein kann: Positive Impulse und Entwicklungspotenzial stehen einer strukturell schwachen Wirtschafts- und Arbeitsmarktbasis gegenüber.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, rückläufiger Entwicklung und schwachem Arbeitsmarkt im Prognos-Ranking bildet den strukturellen Hintergrund des lokalen Immobilienmarktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaushorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Gaushorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gaushorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.840 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaushorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaushorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179 Einwohner |
| 2016 | 174 Einwohner |
| 2017 | 170 Einwohner |
| 2018 | 167 Einwohner |
| 2019 | 173 Einwohner |
| 2020 | 184 Einwohner |
| 2021 | 173 Einwohner |
| 2022 | 174 Einwohner |
| 2023 | 171 Einwohner |
| 2024 | 171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaushorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,14 % |
| 2016 | 7,50 % |
| 2017 | 6,14 % |
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Gaushorn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Gaushorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaushorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaushorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaushorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhastedt | 10,25 €/m² |
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Arkebek | 8,81 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaushorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaushorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerborstel | 6,97 % |
| Nordhastedt | 6,86 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Arkebek | 4,25 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welmbüttel | 1,4 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Schrum | 1,9 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Westerborstel | 3,6 km | 25782 | 9,59 € | 1.650 € | 6,97 % |
| Nordhastedt | 3,7 km | 25785 | 10,25 € | 1.794 € | 6,86 % |
| Arkebek | 4,2 km | 25767 | 8,81 € | 2.490 € | 4,25 % |
| Tellingstedt | 4,6 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Immenstedt | 5,1 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Barkenholm | 5,8 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
| Schalkholz | 6,1 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
Wo liegt Gaushorn?
Lage
Gaushorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaushorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 171 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,1949, 9,2253 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaushorn
Was kostet eine Wohnung in Gaushorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gaushorn liegt bei 6,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (Miete: 9,19 €/m², Kaufpreis: 2.098 €/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gaushorn entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Gaushorn basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro pro m² (2021) auf 1.950 Euro pro m² (2025). Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gaushorn?
Die Bruttomietrendite in Gaushorn beträgt 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 22,6 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,1 und dem Landesdurchschnitt von 22,0, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gaushorn?
Gaushorn hat mit 171 Einwohnern (Stand 2024) eine sehr geringe Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (179 Einwohner) um rund 4,5 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent, was unter dem damaligen Kreis- und Landesdurchschnitt lag. Die Einwohnerzahl ist damit stabil auf niedrigem Niveau, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie schneidet Gaushorn im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 5,8 km Entfernung) weist Gaushorn die niedrigste Angebotsmiete (6,25 €/m²) und die niedrigste Bruttomietrendite (3,85 %) auf. Der Angebotskaufpreis von 1.950 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer schwachen Rendite im Vergleich zu den Nachbarn, die zwischen 4,23 % und 6,97 % liegen.
Woher stammen die Daten zu Gaushorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gaushorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gaushorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gaushorn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |