Westerborstel
Westerborstel (PLZ 25782) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 110 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,3 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerborstel über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 14,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tellingstedt, Welmbüttel und Schalkholz an.
Immobilienpreise in Westerborstel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt Westerborstel
Westerborstel im Kreis Dithmarschen: Eine kleine Gemeinde mit 110 Einwohnern, die durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlicher Angebotsmiete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis eine hohe Bruttomietrendite von 6,97% erreicht. Die Miete ist seit 2023 stark gestiegen, während der Kaufpreis moderat zunimmt. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik auf, aber strukturelle Schwächen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrigen Kaufpreis
Westerborstel ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit 110 Einwohnern auf 4,14 km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises, der insgesamt 116 Gemeinden umfasst. Die historische Region Dithmarschen war im Mittelalter eine quasi-unabhängige Bauernrepublik und ist heute geprägt von Marschland, Geest und der Nordseeküste.
Der Immobilienmarkt in Westerborstel zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 9,59 Euro je Quadratmeter liegt mit dem 1,04-Fachen des Kreisdurchschnitts (9,19 Euro) und dem 1,08-Fachen des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro) über beiden Vergleichswerten. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.650 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus leicht überdurchschnittlicher Miete bei deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,97 Prozent – der höchsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 km Entfernung und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,34 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Bundeswert von 22,05.
Die hohe Rendite ist also primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreises, nicht einer überdurchschnittlichen Miete. Im regionalen Vergleich zeigt sich: Welmbüttel (2,7 km) hat mit 6,41 Prozent eine ebenfalls hohe Rendite, während Schrum (3,7 km) mit 4,74 Prozent und Hövede (3,4 km) mit 4,55 Prozent deutlich niedrigere Werte aufweisen. Westerborstel liegt damit an der Spitze der Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung: Miete steigt schneller als Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Westerborstel zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2023 noch bei 7,79 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 8 Euro und erreichte 2026 mit 11,82 Euro ein neues Niveau. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 14,9 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Der aktuelle Angebotswert von 9,59 Euro liegt zwischen dem 2024-Wert und dem 2026-Wert.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 1.350 Euro (2021) über 1.450 Euro (2022) und 1.530 Euro (2023) auf 1.600 Euro (2024) und 1.650 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 5,1 Prozent.
Die Miete ist im beobachteten Zeitraum um rund 52 Prozent gestiegen, während der Kaufpreis moderat zunahm. Diese unterschiedliche Dynamik erklärt die gestiegene Rendite: Wenn die Miete schneller steigt als der Kaufpreis, verbessert sich die Relation zwischen beiden Werten.
Demografie und Standortfaktoren: Kleine Gemeinde in dynamischem Kreis
Westerborstel hat 110 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich von 106 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 93 Einwohnern (2018) auf 115 Einwohner (2022) und liegt damit 2024 mit 110 Einwohnern leicht über dem Ausgangswert von 2015. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt plus 3,8 Prozent.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 Prozent mit 0 arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist vor dem Hintergrund der geringen Einwohnerzahl zu betrachten: Bei 110 Einwohnern kann eine einzelne arbeitslose Person die Quote bereits signifikant verändern. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturstarken Regionen.
Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Index Dynamik Rang 28 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem sehr guten Wert entspricht. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 314 deutlich schwächer, was auf strukturelle Schwächen in Bereichen wie Wohlstand und Arbeitsmarkt schließen lässt. Der Gesamtindex Rang 246 liegt im unteren Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Westerborstel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerborstel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Westerborstel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.530 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 6,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerborstel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 106 Einwohner |
| 2016 | 106 Einwohner |
| 2017 | 100 Einwohner |
| 2018 | 93,00 Einwohner |
| 2019 | 95,00 Einwohner |
| 2020 | 108 Einwohner |
| 2021 | 110 Einwohner |
| 2022 | 115 Einwohner |
| 2023 | 110 Einwohner |
| 2024 | 110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerborstel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,92 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerborstel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerborstel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerborstel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerborstel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerborstel | 9,59 €/m² |
| Schrum | 9,54 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tellingstedt | 9,09 €/m² |
| Süderdorf | 8,75 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Welmbüttel | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Immenstedt | 7,41 €/m² |
| Gaushorn | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerborstel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerborstel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerborstel | 6,97 % |
| Süderdorf | 6,49 % |
| Welmbüttel | 6,41 % |
| Tellingstedt | 5,36 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schrum | 4,74 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Immenstedt | 4,23 % |
| Gaushorn | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tellingstedt | 1,4 km | 25782 | 9,09 € | 2.034 € | 5,36 % |
| Welmbüttel | 2,7 km | 25782 | 8,50 € | 1.591 € | 6,41 % |
| Schalkholz | 2,9 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Hövede | 3,4 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Gaushorn | 3,6 km | 25782 | 6,25 € | 1.950 € | 3,85 % |
| Schrum | 3,7 km | 25782 | 9,54 € | 2.417 € | 4,74 % |
| Immenstedt | 5,1 km | 25767 | 7,41 € | 2.100 € | 4,23 % |
| Dörpling | 5,2 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Süderdorf | 5,4 km | 25782 | 8,75 € | 1.617 € | 6,49 % |
Wo liegt Westerborstel?
Lage
Westerborstel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerborstel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,3 |
| Einwohner | 110 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2201, 9,2606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerborstel
Was kostet eine Wohnung in Westerborstel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westerborstel liegt bei 9,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro pro Quadratmeter) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.098 Euro pro Quadratmeter) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerborstel entwickelt?
Die Mietpreise in Westerborstel sind von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 8,00 Euro im Jahr 2024 und 11,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen (diese Reihe ist nicht geschätzt). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025 (diese Reihe ist als Schätzung gekennzeichnet). Die Mietentwicklung zeigt dabei einen besonders starken Anstieg zwischen 2024 und 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerborstel?
Die Bruttomietrendite in Westerborstel beträgt 6,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,34 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,10 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Westerborstel den Platz 87,69, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienwerte in Westerborstel im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Westerborstel mit 9,59 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Tellingstedt (1,4 Kilometer entfernt) weist mit 9,09 Euro pro Quadratmeter eine leicht niedrigere Miete aus, während Schrum (3,7 Kilometer) mit 9,54 Euro pro Quadratmeter nahezu gleichauf liegt. Beim Kaufpreis von 1.650 Euro pro Quadratmeter ist Westerborstel deutlich günstiger als viele Nachbarn wie Schrum (2.417 Euro pro Quadratmeter) oder Hövede (2.270 Euro pro Quadratmeter).
Woher stammen die Daten zu Westerborstel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerborstel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerborstel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Westerborstel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |