Tielen
Tielen (PLZ 24803) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 304 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tielen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erfde, Pahlen und Dörpling an.
Immobilienpreise in Tielen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tielen
Tielen ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 304 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.568 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 6,61 % aus, die über allen regionalen und bundesweiten Vergleichswerten liegt. Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, während die Kaufpreise kontinuierlich stiegen (geschätzt). Im regionalen Vergleich ist Tielen ein günstiger Standort mit attraktiver Rendite.
Marktüberblick
Tielen ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im südlichsten Teil des Kreises Schleswig-Flensburg mit 304 Einwohnern auf 13,34 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,64 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, der Angebotskaufpreis mit 1.568 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 Prozent, die über allen verfügbaren Vergleichswerten liegt – sowohl beim Kreis (5,74 %) als auch beim Bundesland (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Tielen gehört damit zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein und liegt im Perzentilrang von 85,2 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,12 unterstreicht dies: Er liegt weit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass die Preise in Tielen im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in der Region – ein Merkmal ländlicher Räume mit moderater Nachfrage und geringem Kaufpreisdruck.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine ungewöhnliche Volatilität. Von 6,32 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 9,71 Euro, fiel 2024 leicht auf 8,92 Euro und sprang 2025 auf einen Spitzenwert von 12,35 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 8,27 Euro zurückging. Diese starken Schwankungen können auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen kontinuierlicher: Von 1.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert bis 2025 auf 2.200 Euro. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.568 Euro deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.200 Euro für 2025 liegt – ein Hinweis darauf, dass die geschätzte Reihe den tatsächlichen Markt möglicherweise nicht präzise abbildet. Die Bevölkerung wuchs in diesem Zeitraum von 284 auf 304 Einwohner, was einem Anstieg von rund sieben Prozent entspricht. Bevölkerungswachstum und Kaufpreisentwicklung gehen in Tielen parallel.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Tielen bei den Kaufpreisen deutlich unter den Nachbarorten. Mit 1.568 Euro je Quadratmeter ist der Ort günstiger als Erfde (1.667 Euro, 2,8 km entfernt), Dörpling (2.050 Euro, 3,5 km) und alle weiter entfernten Nachbarorte. Die Miete von 8,64 Euro je Quadratmeter liegt unter den meisten Nachbarn, nur Friedrichsgraben (6,67 Euro), Delve (8,00 Euro), Wallen (8,50 Euro) und Hövede (8,60 Euro) liegen darunter. Die hohe Bruttomietrendite von 6,61 % ist vor allem auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg und zum Bundesland Schleswig-Holstein positioniert sich Tielen als günstiger Standort mit relativ attraktiver Rendite. Die niedrigen Preise entsprechen dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden mit geringer Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Tielen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Position im Index der wirtschaftlichen Stärke mit Platz 352 und im Arbeitsmarkt mit Platz 359. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Platz 66 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Platz 178 im oberen Mittelfeld. Tielen selbst ist als Gemeinde nicht separat im Prognos-Ranking abgebildet; die Werte gelten für den gesamten Kreis. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und weist keine Hochschulen auf. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,54 Prozent im Jahr 2019 auf 3,87 Prozent im Jahr 2023, was im absoluten Vergleich immer noch moderat ist. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 leicht positiv, was für einen ländlichen Raum bemerkenswert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tielen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 5,83 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 6,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tielen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 284 Einwohner |
| 2016 | 289 Einwohner |
| 2017 | 290 Einwohner |
| 2018 | 282 Einwohner |
| 2019 | 292 Einwohner |
| 2020 | 297 Einwohner |
| 2021 | 296 Einwohner |
| 2022 | 296 Einwohner |
| 2023 | 304 Einwohner |
| 2024 | 304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tielen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tielen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tielen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tielen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Hövede | 8,60 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Dellstedt | 6,81 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tielen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Pahlen | 8,79 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Dellstedt | 6,85 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hövede | 4,55 % |
| Delve | 3,62 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erfde | 2,8 km | 24803 | 10,60 € | 1.667 € | 7,63 % |
| Pahlen | 3,2 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Dörpling | 3,5 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Tielenhemme | 4,2 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Wallen | 4,2 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Hövede | 5,4 km | 25782 | 8,60 € | 2.270 € | 4,55 % |
| Friedrichsgraben | 5,7 km | 24799 | 6,67 € | 2.450 € | 3,27 % |
| Delve | 5,7 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Dellstedt | 5,8 km | 25786 | 6,81 € | 1.192 € | 6,85 % |
Wo liegt Tielen?
Lage
Tielen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tielen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 6,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 304 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,2856, 9,3349 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tielen
Was kostet eine Wohnung in Tielen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tielen liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.568 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tielen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,32 Euro/m² im Jahr 2021 auf 8,27 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei sie 2025 mit 12,35 Euro/m² einen deutlichen Höhepunkt erreichten. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.700 Euro/m² und sind auf 2.200 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tielen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Tielen 6,61 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,12 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,21 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Tielen mit 85,25 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tielen?
Tielen hat aktuell 304 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent von 284 auf 304 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,87 Prozent.
Wie verhält sich Tielen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Die Nachbargemeinde Pahlen hat mit 1.310 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Tielen, während Dörpling mit 2.050 Euro/m² deutlich teurer liegt. Die Angebotsmieten schwanken im Umkreis zwischen 6,67 Euro/m² (Friedrichsgraben) und 14,47 Euro/m² (Tielenhemme). Tielen liegt mit 8,64 Euro/m² Miete und 1.568 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Tielen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tielen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tielen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tielen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |