Böel
Böel (PLZ 24401) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böel über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norderbrarup, Mohrkirch und Süderbrarup an.
Immobilienpreise in Böel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Böel
Böel im Kreis Schleswig-Flensburg weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete von 11,48 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.286 €/m² deutlich darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 10,71 %, die im bundeslandweiten Vergleich das 97. Perzentil erreicht. Die Kaufpreise sind seit 2021 um rund 33 % gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,56 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,77 %. Im Umland hat Böel die niedrigsten Kaufpreise und die zweithöchste Rendite. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in der Wirtschaftsstärke besonders schwach ab.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Renditen
Böel ist eine 13,66 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 697 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete von 11,48 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.286 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.209 €/m²) und dem Landeswert (2.625 €/m²) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 10,71 %, die im bundeslandweiten Vergleich das 97. Perzentil erreicht – Böel hat damit die höchsten Renditen aller verglichenen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 9,33 liegt mehr als 50 % unter dem Kreisdurchschnitt (19,21) und unter dem Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang, unsichere Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.645,83 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 fiel der Wert bis 2024 auf 1.095,41 €/m², was einem Rückgang von rund 33 % entspricht. Die Mietentwicklung ist in der Zeitreihe weniger klar zu beurteilen. Die Werte liegen bei 6,10 €/m² (2021), 9,38 €/m² (2022), 10,91 €/m² (2023), einem extremen Ausreißer von 27,62 €/m² (2024), gefolgt von 10,00 €/m² (2025) und 10,47 €/m² (2026). Der Wert von 27,62 €/m² im Jahr 2024 steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den umliegenden Jahren und deutet auf ein Datenartefakt hin – vermutlich ein einzelnes, nicht repräsentatives Inserat. Die Mieten bewegen sich damit strukturell im Bereich von etwa 10 €/m², was den aktuellen Angebotswert von 11,48 €/m² plausibel erscheinen lässt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Böels ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 738 Einwohnern (2015) auf 697 (2024), ein Rückgang von 5,56 %. Der Bevölkerungsrückgang ist in den letzten Jahren etwas abgeflaut – zwischen 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 697 unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 % (13 arbeitslose Personen). Sie war 2015 mit 6,58 % noch doppelt so hoch, fiel bis 2022 auf 1,92 % und stieg dann leicht an. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang. Dieser Zusammenhang könnte darauf hindeuten, dass die erwerbsfähige Bevölkerung relativ stabil geblieben ist, während andere Bevölkerungsgruppen abgewandert sind.
Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Umland
Im direkten Umland weist Böel die niedrigsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf. Loit liegt mit 1.138 €/m² nur knapp darunter, Wagersrott mit 1.166 €/m² liegt ebenfalls im unteren Segment. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Norderbrarup (1.767 €/m²), Süderbrarup (2.054 €/m²), Mohrkirch (2.504 €/m²), Saustrup (2.596 €/m²) und Nottfeld (2.500 €/m²). Entsprechend weist Böel mit 10,71 % die zweithöchste Bruttomietrendite im Umland auf – nur Loit liegt mit 11,05 % noch darüber. Die Angebotsmiete von 11,48 €/m² ist im Umland ebenfalls die höchste. Diese Konstellation aus niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten im Vergleich zum Umland ist untypisch und entspricht dem Muster von Orten mit einem überwiegend Mietwohnungsangebot.
Standortfaktoren: Kreis mit schwacher Wirtschaftsstärke
Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Böel angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Wirtschaftsstärke mit Rang 352, während der Bereich Dynamik mit Rang 66 besser abschneidet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 178, im Bereich Demografie auf Rang 323. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schwache Wirtschaftsstärke des Kreises geht einher mit den niedrigen Kaufpreisen in Böel, während die Dynamik des Kreises möglicherweise die Nachfrage nach Mietwohnungen stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 27,62 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.646 €/m² |
| 2022 | 1.646 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 723 Einwohner |
| 2017 | 713 Einwohner |
| 2018 | 701 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 720 Einwohner |
| 2021 | 711 Einwohner |
| 2022 | 710 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Böel liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Böel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Schnarup-Thumby | 9,69 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Süderbrarup | 8,89 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Nottfeld | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Süderbrarup | 5,19 % |
| Schnarup-Thumby | 5,17 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
| Nottfeld | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norderbrarup | 3,1 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Mohrkirch | 3,2 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Süderbrarup | 3,7 km | 24392 | 8,89 € | 2.054 € | 5,19 % |
| Saustrup | 4,2 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
| Loit | 4,3 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Nottfeld | 4,4 km | 24392 | 6,48 € | 2.500 € | 3,11 % |
| Wagersrott | 5,0 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Schnarup-Thumby | 5,1 km | 24891 | 9,69 € | 2.250 € | 5,17 % |
| Rügge | 5,3 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
Wo liegt Böel?
Lage
Böel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.286 € |
| Bruttomietrendite | 10,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6478, 9,7222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böel
Was kostet eine Wohnung in Böel?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Böel bei durchschnittlich 1.286 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 11,48 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Schleswig-Flensburg durchschnittlich 2.209 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 9,63 Euro bei der Miete. Böel liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böel entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.645,83 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2022 auf 1.095,41 Euro im Jahr 2024 gesunken. Die Angebotsmieten stiegen von 6,10 Euro (2021) auf 10,91 Euro (2023). 2024 ist mit 27,62 Euro ein extremer Ausreißer in der Mietzeitreihe zu verzeichnen, bevor der Wert 2025 wieder auf 10,00 Euro sank. Die Werte 2025 und 2026 basieren auf Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böel?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,71 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,33. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 97,92 bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 9,33 (Kreis: 19,21, Schleswig-Holstein: 22,05) bestätigt das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und der Arbeitsmarkt in Böel?
Die Bevölkerung ist von 738 Einwohnern im Jahr 2015 auf 697 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote zeigt einen Rückgang von 6,58 Prozent (2015) auf 2,77 Prozent (2023).
Wie ist die Zukunftsaussicht für Böel?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Böel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet. In Böel selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Böel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |