Böel
Böel (PLZ 24401) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 697 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.286 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,3 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böel über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,47 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norderbrarup, Mohrkirch und Süderbrarup an.
Immobilienpreise in Böel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 27,62 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.646 €/m² |
| 2022 | 1.646 €/m² |
| 2024 | 1.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 6,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 738 Einwohner |
| 2016 | 723 Einwohner |
| 2017 | 713 Einwohner |
| 2018 | 701 Einwohner |
| 2019 | 702 Einwohner |
| 2020 | 720 Einwohner |
| 2021 | 711 Einwohner |
| 2022 | 710 Einwohner |
| 2023 | 697 Einwohner |
| 2024 | 697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,58 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Böel liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Böel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Schnarup-Thumby | 9,69 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Süderbrarup | 8,89 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Nottfeld | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Süderbrarup | 5,19 % |
| Schnarup-Thumby | 5,17 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
| Nottfeld | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norderbrarup | 3,1 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Mohrkirch | 3,2 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Süderbrarup | 3,7 km | 24392 | 8,89 € | 2.054 € | 5,19 % |
| Saustrup | 4,2 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
| Loit | 4,3 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Nottfeld | 4,4 km | 24392 | 6,48 € | 2.500 € | 3,11 % |
| Wagersrott | 5,0 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Schnarup-Thumby | 5,1 km | 24891 | 9,69 € | 2.250 € | 5,17 % |
| Rügge | 5,3 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
Wo liegt Böel?
Lage
Böel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.286 € |
| Bruttomietrendite | 10,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,3 |
| Einwohner | 697 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6478, 9,7222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böel
Was kostet eine Wohnung in Böel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böel liegt bei 11,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.286 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 90.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Böel?
Die Bruttomietrendite in Böel beträgt 10,71 %, der Kaufpreisfaktor 9,3 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böel über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Böel von 6,10 € auf 10,47 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Böel im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Böel liegt bei 10,71 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Böel liegt damit 4,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Böel?
Böel hat 697 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |
| Wagersrott | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |