Schnarup-Thumby

Marktüberblick

Schnarup-Thumby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 532 Einwohnern auf 10,73 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich in einem Rahmen, der sich deutlich vom Bundesdurchschnitt abhebt: Die Angebotsmiete liegt mit 9,69 €/m² rund 9 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.250 €/m² liegt dagegen 7 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,17 %, die knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,35, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 19,4-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich ist das deutlich günstiger als der schleswig-holsteinische Durchschnitt von 22,05. Der Faktor liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt von 19,21, aber deutlich unter dem Landesniveau.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre war ausgeprägt: Von 1.900 €/m² im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis auf 2.450 €/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von 29 % in vier Jahren, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,6 % entspricht. Diese Daten sind als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Modellen, nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionsdaten.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.250 €/m² (2026) liegt unter dem geschätzten Wert von 2025. Die Differenz von 200 €/m² zwischen geschätzter Zeitreihe und aktuellen Inseraten zeigt, dass die Methodik der Schätzung von den tatsächlichen Angebotswerten abweichen kann.

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt der aktuelle Kaufpreis von 2.250 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m². Zum Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² bleibt der Ort jedoch deutlich unter dem Niveau.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,69 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Im Nachbarschaftsvergleich schwanken die Mieten zwischen 8,50 €/m² (Twedt) und 11,48 €/m² (Böel). Schnarup-Thumby bewegt sich damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein stärkeres Gefälle: Mit 2.250 €/m² liegt der Ort über Uelsby (1.955 €/m²) und Mittelangeln (2.126 €/m²), aber deutlich unter Struxdorf (2.641 €/m²) und Mohrkirch (2.504 €/m²). Die Nachbargemeinden Böel (1.286 €/m²) und Loit (1.138 €/m²) liegen mit deutlich unter 1.300 €/m² auf einem ganz anderen Preisniveau.

Die Bruttomietrendite von 5,17 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Struxdorf (4,14 %), Mohrkirch (4,73 %) und Twedt (4,73 %), aber niedriger als die von Uelsby (5,29 %), Böklund (7,49 %), Böel (10,71 %) und Loit (11,05 %). Die extrem hohen Renditen in Böel und Loit resultieren aus den sehr niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten – ein mathematischer Zusammenhang, der auf ein anderes Marktgleichgewicht hindeutet.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung ist rückläufig: Die Bevölkerung ist von 553 Einwohnern im Jahr 2015 auf 532 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,8 % entspricht. Der Bevölkerungsrückgang hat sich in den letzten Jahren verlangsamt – zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 532 stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 11 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Allerdings ist die kleine Bevölkerungszahl zu berücksichtigen: Schon wenige Zuzüge oder Fortzüge können die Quote spürbar verändern.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Schnarup-Thumby gehört, insgesamt auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Platzierung im Teilindex Dynamik mit Rang 66 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Demgegenüber steht der Teilindex Stärke mit Rang 352, der auf strukturelle Schwächen hinweist. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 178 im oberen Drittel.