Klappholz

Lage und Struktur

Klappholz ist eine Gemeinde im westlichen Teil der Halbinsel Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit einer Fläche von 8,22 km² und rund 490 Einwohnern (489 laut Statistikamt Nord 2024, 494 laut aktueller Meldestatistik Ende 2025) gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt etwa 16 Kilometer nördlich von Schleswig und 22 Kilometer südlich von Flensburg. Die Bundesautobahn 7 verläuft westlich des Gemeindegebiets. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Flensburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Schleswig (ca. 31 Minuten). Das Gemeindegebiet umfasst mehrere Ortsteile: Dennholm, Elmholz, Fenn, Glasholz, Neubrück, Norderholz und Westscheide. Westscheide wurde ab 1763 als Kolonistensiedlung gegründet.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.379 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,57. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete mit 9,64 Euro nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Kaufpreis von 2.379 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent liegt. Gegenüber dem Bundesland Schleswig-Holstein (Angebotsmiete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro, Rendite 5,09 Prozent) zeigt sich ein ähnliches Muster: Die Miete liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis ist niedriger, die Rendite ebenfalls.

Im bundesweiten Vergleich (Angebotsmiete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent) liegt Klappholz bei der Miete deutlich über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor von 20,57 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,57-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 7,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 11,22 Euro, fiel dann 2023 auf 10,56 Euro und sank 2024 auf 8,43 Euro. Der aktuelle Wert von 8,75 Euro (2026) liegt damit wieder leicht darüber. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,01 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch ausgeprägter: Von 1.950 Euro pro Quadratmeter 2021 stieg der Preis 2022 auf 2.450 Euro und erreichte 2023 mit 2.500 Euro seinen Höhepunkt. 2024 folgte eine Korrektur auf 2.350 Euro, 2025 liegt der Wert bei 2.379 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 5,10 Prozent.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Markt zeigt damit ein Muster, bei dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Klappholz hat sich seit 2015 von 471 auf 489 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von 3,82 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (451 Einwohner) auf 2023 (489 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,58 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 Kilometern liegt Klappholz bei den Kaufpreisen im Mittelfeld: Stolk (1.767 Euro), Havetoft (1.981 Euro) und Böklund (1.491 Euro) liegen deutlich darunter, während Idstedt (2.805 Euro), Süderfahrenstedt (2.796 Euro) und Struxdorf (2.641 Euro) höhere Preise aufweisen. Die Angebotsmieten der Nachbarorte variieren zwischen 8,61 Euro (Uelsby) und 11,70 Euro (Havetoft).

Bei der Bruttomietrendite liegt Klappholz mit 4,86 Prozent im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die Renditen der Nachbarorte reichen von 4,08 Prozent (Süderfahrenstedt) bis 7,49 Prozent (Böklund). Das Muster zeigt: Die Nachbargemeinden mit den niedrigsten Kaufpreisen weisen zugleich die höchsten Renditen auf, während Klappholz und Idstedt als die teuersten Orte im Vergleich niedrigere Renditen bringen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 66 deutlich besser, während der Rang bei der wirtschaftlichen Stärke mit 352 schwächer ausfällt. Die Teilindizes zeigen: Demografie 323, Arbeitsmarkt 359, Wettbewerb und Innovation 268, Wohlstand und soziale Lage 178. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Einwohnerzahl und die ländliche Struktur prägen den Charakter der Gemeinde. Das historische Schulgebäude von 1845, heute als Bürgerhaus genutzt, gilt als herausragendes Beispiel ländlicher Architektur in Schleswig-Holstein. Archäologische Funde, darunter ein 11.690 bis 11.400 Jahre altes Rentiergeweihbeil (Lyngby-Beil) und eisenzeitliche Ackerfluren (Celtic Fields) im Außelbeker Gehege, belegen eine lange Besiedlungsgeschichte.