Idstedt
Idstedt (PLZ 24879) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 919 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Idstedt über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 11,50 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stolk, Neuberend und Süderfahrenstedt an.
Immobilienpreise in Idstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Idstedt (Kreis Schleswig-Flensburg)
Idstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 919 Einwohnern. Der Ort weist mit 2.805 €/m² Angebotskaufpreis den höchsten Wert unter den Nachbargemeinden auf, bei einer Angebotsmiete von 9,80 €/m² im regionalen Mittelfeld. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,19 % gehört zu den niedrigsten im Umland. Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität mit einem Kaufpreisrückgang von rund 27 % zwischen 2024 und 2025. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 6,86 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel liegt.
Marktüberblick
Idstedt weist mit 2.805 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis aller bekannten Nachbargemeinden auf. Die Angebotsmiete von 9,80 €/m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und leicht über dem Kreis- (9,63 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Bruttomietrendite auf 4,19 % – deutlich unter dem Kreis- (5,74 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Nur Süderfahrenstedt (4,08 %) liegt darunter. Der Kaufpreisfaktor von 23,85 bestätigt diese Schieflage: Er liegt über dem Kreis- (19,21) und Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2023 und 2024 von 8,00 auf 13,80 €/m² – ein Anstieg von 72 %. Im selben Zeitraum fiel der Kaufpreis von 3.767,55 €/m² (2024) auf 2.751,68 €/m² (2025), was einem Rückgang von rund 27 % entspricht. Die Miete korrigierte 2025 auf 9,68 €/m² zurück, stieg aber 2026 wieder auf 11,50 €/m². Kaufpreis und Miete entwickeln sich in diesem Zeitraum gegenläufig: Der Kaufpreis-CAGR liegt bei -18,22 %, der Miet-CAGR bei +13,50 %. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Idstedts Kaufpreis von 2.805 €/m² übertrifft den nächstgelegenen Nachbarort Stolk (1.767 €/m²) um 59 %. Selbst Süderfahrenstedt mit 2.796 €/m² liegt knapp darunter. Bei der Miete bewegt sich Idstedt mit 9,80 €/m² jedoch im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,37 €/m² (Neuberend) und 11,22 €/m² (Lürschau) streuen. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete erklärt die niedrige Rendite. Der Ort hebt sich damit von seinem unmittelbaren Umland ab: Während die Mieten der Nachbarn vergleichbar sind, liegt der Kaufpreis deutlich darüber.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 6,86 % (von 860 auf 919 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 % (17 arbeitslose Personen). Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner je km². Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Spaltung der Teilindizes: Mit Rang 66 in Dynamik gehört der Kreis zu den führenden Dritteln, während er in Stärke (Rang 352) und Arbeitsmarkt (Rang 359) im unteren Bereich liegt. Der Wohlstand-Index mit Rang 178 ist einer der stärksten des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Idstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Idstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 13,80 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Idstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.768 €/m² |
| 2025 | 2.752 €/m² |
| 2026 | 2.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Idstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Idstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 860 Einwohner |
| 2016 | 879 Einwohner |
| 2017 | 905 Einwohner |
| 2018 | 893 Einwohner |
| 2019 | 903 Einwohner |
| 2020 | 905 Einwohner |
| 2021 | 908 Einwohner |
| 2022 | 876 Einwohner |
| 2023 | 919 Einwohner |
| 2024 | 919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Idstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Idstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Idstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Idstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Idstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Idstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Bollingstedt | 9,35 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Idstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Idstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Bollingstedt | 5,26 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stolk | 2,7 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Neuberend | 3,1 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Süderfahrenstedt | 4,7 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Klappholz | 4,7 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Lürschau | 4,9 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
| Nübel | 5,1 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Böklund | 5,2 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Bollingstedt | 6,5 km | 24855 | 9,35 € | 2.134 € | 5,26 % |
| Sieverstedt | 7,2 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
Wo liegt Idstedt?
Lage
Idstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Idstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.805 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 919 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5821, 9,5119 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Idstedt
Was kostet eine Wohnung in Idstedt?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,80 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.805 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und nahezu auf dem Niveau Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis von 2.805 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Idstedt entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit stark schwankend: Von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2024 auf 13,80 Euro, fielen dann 2025 auf 9,68 Euro und liegen 2026 bei 11,50 Euro. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend: Von 3.767,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 sanken sie bis 2026 auf 2.520 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Idstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,19 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 23,85. Im Vergleich dazu weist der Kreis Schleswig-Flensburg eine Rendite von 5,74 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 19,21 auf. Schleswig-Holstein liegt bei 5,09 Prozent Rendite und einem Faktor von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite in Idstedt beträgt 34,57 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Idstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 860 im Jahr 2015 auf 919 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Idstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 23 Prozent, fiel bis 2022 auf 9 Prozent und stieg 2023 wieder auf 17 Prozent. Die aktuellste verfügbare Angabe stammt aus dem Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Idstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Idstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Idstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |