Bollingstedt

Ort und Struktur

Bollingstedt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit 1.490 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 27,05 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je km². Der Ort liegt rund elf Kilometer nordwestlich von Schleswig und etwa 22 Kilometer südlich von Flensburg in der Schleswigschen Geest. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die A 7 und die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg. Bollingstedt wurde 1976 aus den ehemaligen Gemeinden Bollingstedt und Gammellund gebildet und umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Beekholt, Bollingstedt-Lund, Engbrück, Görrisau, Süderfeld und Westerschau.

Die Bevölkerung entwickelte sich bis 2021 leicht rückläufig (von 1.439 auf 1.400 Einwohner), stieg dann 2022 sprunghaft auf 1.509 und stabilisierte sich bei rund 1.490. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn 2015 mit +3,5 % leicht im Plus. Die Arbeitslosenquote lag 2015 mit 10,63 % deutlich über dem Niveau der Folgejahre; seit 2016 bewegt sie sich stabil zwischen 2,68 % und 3,75 % (2023: 3,75 %).

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.134 Euro je m², die Angebotsmiete bei 9,35 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,03.

Der Kaufpreisfaktor von 19,03 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,21) und deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (22,05). Das bedeutet, dass die Mieten in Bollingstedt im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen – ein Hinweis auf einen Markt mit moderaten Kaufpreisen bei soliden Mietniveaus.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bollingstedt bei der Angebotsmiete (9,35 €/m²) im oberen Mittelfeld: höher als in Langstedt (7,72 €/m²), Eggebek (9,10 €/m²) und Süderhackstedt (7,30 €/m²), aber niedriger als in Jübek (10,63 €/m²) und Idstedt (9,80 €/m²). Beim Kaufpreis (2.134 €/m²) liegt der Ort ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Idstedt (2.805 €/m²) und Jübek (2.561 €/m²), aber über Langstedt (1.288 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, unterhalb von Langstedt (7,2 %) und Eggebek (6,57 %), aber über Sollerup (4,15 %) und Idstedt (4,19 %).

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,11 €/m² (2025) und 12,17 €/m² (2024), der Angebotskaufpreis zwischen 1.501 €/m² (2024) und 2.901 €/m² (2026). Der langfristige Miet-CAGR liegt bei -1,0 %, der Kaufpreis-CAGR bei +7,2 %. Beide Werte sind aufgrund der starken jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Bollingstedt liegt bei der Angebotsmiete (9,35 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis (2.134 €/m²) liegt unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreis (2.209 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,26 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5,74 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 65,1 %, was bedeutet, dass Bollingstedt bei der Rendite besser abschneidet als rund 65 % der Orte in Schleswig-Holstein.

Das Muster ist konsistent: Niedrigere Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Bollingstedt folgt damit dem Muster des ländlichen Umlands von Flensburg und Schleswig, in dem die Kaufpreise moderat bleiben und die Mieten über dem ländlichen Durchschnitt liegen.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Kreises Schleswig-Flensburg zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 359) sowie die demografische Entwicklung (Rang 323). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 66), was auf Wachstumspotenziale in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 178 im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat in der jüngeren Vergangenheit Gewerbebetriebe angesiedelt, darunter ein im Sommer 2025 in Betrieb genommenes Batteriespeicherprojekt mit 103,5 MW Leistung und 238 MWh Kapazität, das zu den größten Anlagen dieser Art in Deutschland zählt. Das Projekt zeigt, dass Bollingstedt über nutzbare Flächen verfügt und in die regionale Energieinfrastruktur eingebunden ist.

Die Verkehrsanbindung über die A 7 und die Bahnstrecke Neumünster–Flensburg unterstützt die Erreichbarkeit der Städte Schleswig und Flensburg und trägt zur Attraktivität des Ortes als Wohngemeinde bei.