Eggebek
Eggebek (PLZ 24852) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.603 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 156 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eggebek über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 9,64 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -30,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langstedt, Bollingstedt und Jerrishoe an.
Immobilienpreise in Eggebek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eggebek
Eggebek im Kreis Schleswig-Flensburg zeigt eine stabile Mietentwicklung bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,57 %. Der Kaufpreismarkt weist mit 1.662 €/m² ein deutliches Gefälle zum Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 15,8 %, während die Arbeitslosenquote auf 6,4 % gesunken ist. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg im Gesamt-Ranking unter die hinteren 20 %, hebt aber den Dynamik-Rang (Platz 66) hervor.
Marktüberblick
Eggebek ist eine Gemeinde an der Treene im Kreis Schleswig-Flensburg mit 2.603 Einwohnern auf 16,68 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins, vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, und verfügt über keine Hochschulen. Der Immobilienmarkt wird durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,57 % gekennzeichnet, die deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % liegt. Diese Renditestärke resultiert aus einem Angebotskaufpreis von 1.662 €/m², der unter dem Kreiswert von 2.209 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² liegt, während die Angebotsmiete mit 9,10 €/m² nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt (9,63 bzw. 9,87 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,22 liegt damit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentil-Ranking der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Eggebek mit 84,9 % einen der vorderen Plätze.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 eine stabile, leicht steigende Tendenz: Von 8,40 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,64 €/m² im Jahr 2026, bei einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 1,74 %. Der Verlauf ist dabei nicht linear: 2020 fiel die Miete auf 6,83 €/m², bevor sie ab 2021 wieder anstieg und 2024 mit 10,24 €/m² ihren höchsten Wert erreichte. Im Jahr 2025 folgte ein Rücksetzer auf 8,38 €/m², bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 9,64 €/m² verzeichnet wurde. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der auf kurzfristige Angebotsveränderungen reagiert.
Der Kaufpreismarkt zeigt einen extremen Verlauf: Von 1.973 €/m² im Jahr 2020 stieg er 2022 auf 2.036 €/m², fiel 2023 auf 1.833 €/m² und erreichte 2024 mit 454 €/m² einen extrem niedrigen Wert. Dieser Einbruch von über 75 % gegenüber dem Vorjahr ist statistisch außergewöhnlich und kann auf wenige sehr günstige Angebote oder eine veränderte Angebotsstruktur zurückzuführen sein. Der CAGR von -30,73 % über den Zeitraum 2020 bis 2024 spiegelt diesen Ausreißer wider. Der aktuelle Marktwert von 1.662 €/m² liegt deutlich unter dem Wert von 2023 (1.833 €/m²), aber weit über dem Extremwert von 2024.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Eggebeks ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 2.248 auf 2.603 Einwohnern im Jahr 2024, einem Zuwachs von 15,8 %. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2015 bis 2016 (+149 Einwohner) und 2018 bis 2021 (+163 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 2.603 stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote, gemessen in Promille, ist von 92 ‰ im Jahr 2015 auf 64 ‰ (ca. 6,4 %) im Jahr 2023 gesunken. Der tiefste Wert wurde 2022 mit 57 ‰ erreicht. Der Rückgang geht einher mit der Ansiedlung von Unternehmen auf dem ehemaligen Fliegerhorst, wo sich gut 60 Betriebe niedergelassen haben.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 314 und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wirtschaft und Innovation mit Platz 268, während der Wohlstand-Index mit Platz 178 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index mit Platz 66 ist der stärkste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Dieser Dynamik-Rang korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum und der Ansiedlung neuer Betriebe auf dem ehemaligen Fliegerhorst.
Die Infrastruktur ist durch eine stillgelegte Bahnstrecke (nächste aktive Bahnhöfe in Jübek und Tarp) geprägt. Im Zuge der geplanten Direktverbindung zwischen Kiel und Flensburg wird die Einrichtung eines Bahnhalts in Eggebek geprüft. Auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts Eggebek, der 2003 zivil übergeben wurde, haben sich gut 60 Firmen angesiedelt. Ein Solarpark mit 360.600 Modulen auf 160 Hektar wurde auf dem ehemaligen Flugplatzgelände errichtet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Eggebeks mit 9,10 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m². Der Kaufpreis von 1.662 €/m² liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 €/m². Unter den Nachbarorten zeigt Langstedt (0,9 km Entfernung) mit 1.288 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis, während Bollingstedt (3,9 km) mit 2.134 €/m² und Tarp (5,3 km) mit 2.525 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Die Bruttomietrendite von 6,57 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte: Langstedt (7,2 %) und Janneby (7,08 %) weisen höhere Renditen auf, während Bollingstedt (5,26 %) und Tarp (4,79 %) niedrigere Werte zeigen. Das Muster zeigt, dass die Rendite in Eggebek durch das Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete bestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eggebek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eggebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 6,83 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eggebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.973 €/m² |
| 2022 | 2.036 €/m² |
| 2023 | 1.833 €/m² |
| 2024 | 454 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eggebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,15 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eggebek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.248 Einwohner |
| 2016 | 2.397 Einwohner |
| 2017 | 2.393 Einwohner |
| 2018 | 2.415 Einwohner |
| 2019 | 2.455 Einwohner |
| 2020 | 2.512 Einwohner |
| 2021 | 2.578 Einwohner |
| 2022 | 2.580 Einwohner |
| 2023 | 2.603 Einwohner |
| 2024 | 2.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eggebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,42 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eggebek liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eggebek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eggebek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eggebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eggebek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tarp | 10,07 €/m² |
| Janneby | 10,05 €/m² |
| Sieverstedt | 10,00 €/m² |
| Jörl | 9,92 €/m² |
| Bollingstedt | 9,35 €/m² |
| Eggebek | 9,10 €/m² |
| Jerrishoe | 8,43 €/m² |
| Sollerup | 8,00 €/m² |
| Langstedt | 7,72 €/m² |
| Süderhackstedt | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eggebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eggebek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langstedt | 7,20 % |
| Janneby | 7,08 % |
| Eggebek | 6,57 % |
| Sieverstedt | 6,26 % |
| Bollingstedt | 5,26 % |
| Tarp | 4,79 % |
| Jörl | 4,73 % |
| Jerrishoe | 4,20 % |
| Sollerup | 4,15 % |
| Süderhackstedt | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langstedt | 0,9 km | 24852 | 7,72 € | 1.288 € | 7,20 % |
| Bollingstedt | 3,9 km | 24855 | 9,35 € | 2.134 € | 5,26 % |
| Jerrishoe | 4,2 km | 24963 | 8,43 € | 2.407 € | 4,20 % |
| Janneby | 4,7 km | 24992 | 10,05 € | 1.704 € | 7,08 % |
| Tarp | 5,3 km | 24963 | 10,07 € | 2.525 € | 4,79 % |
| Süderhackstedt | 6,1 km | 24852 | 7,30 € | 2.280 € | 3,84 % |
| Sollerup | 6,2 km | 24852 | 8,00 € | 2.314 € | 4,15 % |
| Jörl | 6,5 km | 24992 | 9,92 € | 2.516 € | 4,73 % |
| Sieverstedt | 7,1 km | 24885 | 10,00 € | 1.915 € | 6,26 % |
Wo liegt Eggebek?
Lage
Eggebek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eggebek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.662 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 2.603 |
| Einwohner je km² | 156 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6197, 9,3722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eggebek
Was kostet eine Wohnung in Eggebek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eggebek liegt bei 9,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.662 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (2.209 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eggebek entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2020 noch bei 1.973 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2024 auf 454 Euro pro Quadratmeter gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Daten zur Kaufpreisentwicklung umfassen dabei nur die Jahre 2020, 2022, 2023 und 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eggebek?
Die Bruttomietrendite in Eggebek beträgt 6,57 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,22 und liegt unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Im Bundesland liegt Eggebek bei der Rendite auf dem 85. Perzentil, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eggebek entwickelt?
Die Bevölkerung in Eggebek ist von 2.248 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.603 im Jahr 2024 gewachsen, einem Anstieg von rund 16 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Eggebek?
Die Zahl der Arbeitslosen in Eggebek lag 2023 bei 64 und ist damit deutlich niedriger als 2015, als noch 92 Arbeitslose verzeichnet wurden. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen, was einen eher unteren Bereich darstellt.
Woher stammen die Daten zu Eggebek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eggebek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eggebek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |