Sollerup

Marktüberblick: Niedrige Mieten bei verhältnismäßig hohen Kaufpreisen

Sollerup ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg mit 475 Einwohnern auf 12,98 km². Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt abseits des Bundesfernstraßennetzes an der Landesstraße L 29, die an die B 200 und B 201 anbindet. Die Gemeinde gehört zum Amt Eggebek und umfasst neben dem Kernort die Wohnplätze Jerrisbek, Sollbrück, Gut Sollerupmühle und die Streusiedlung Sollerupfeld.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen: Die Angebotsmiete liegt mit 8 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.314 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert (2.209 Euro), aber unter dem Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,15 Prozent, die zum unteren Drittel der Schleswig-Holsteiner Orte gehört (Perzentilrang 33). Der Kaufpreisfaktor von 24,1 liegt über dem Kreis- (19,2) und Landesdurchschnitt (22,0), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig sind.

Preisentwicklung: Starker Anstieg mit nachfolgender Korrektur

Die Kaufpreisentwicklung in Sollerup war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 und 2022 stieg der Angebotskaufpreis von 1.161 Euro je Quadratmeter auf 2.891 Euro – ein Anstieg mit einer jährlichen Wachstumsrate von 25,6 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.314 Euro je Quadratmeter liegt jedoch rund 20 Prozent unter dem 2022 erreichten Höchststand. Diese Entwicklung deutet auf eine markedynamische Korrektur hin, bei der die Preise von ihrem extremen Niveau zurückgegangen sind.

Für die Angebotsmiete liegt nur ein aktueller Wert vor (8 Euro je Quadratmeter, Stand 2026), sodass keine zeitliche Entwicklung abgebildet werden kann.

Regionale Einordnung: Mitten im Nachbarmarkt mit niedriger Rendite

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt Sollerup bei der Angebotsmiete mit 8 Euro je Quadratmeter im unteren Bereich – nur Süderhackstedt (7,30 Euro) liegt darunter. Bei den Kaufpreisen mit 2.314 Euro je Quadratmeter befindet sich Sollerup dagegen im Mittelfeld: höher als Janneby (1.704 Euro), Eggebek (1.662 Euro) und Behrendorf (2.006 Euro), aber niedriger als Jübek (2.561 Euro), Jörl (2.516 Euro) und Bondelum (2.400 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent ist damit die zweithöchste im direkten Vergleich – nur Süderhackstedt liegt mit 3,84 Prozent darunter. Auffällig ist das Muster bei Janneby und Eggebek: Beide Orte weisen deutlich niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten auf, was zu Renditen von 7,08 bzw. 6,57 Prozent führt. Dieses Muster zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt innerhalb des Amts Eggebek stark differenziert ist und die Renditeerwartung maßgeblich vom Kaufpreisniveau bestimmt wird.

Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit guter lokaler Arbeitsmarktlage

Sollerup ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (477) leicht rückläufig und beträgt aktuell 475, was einer Abnahme von 0,42 Prozent über zehn Jahre entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil und zeigt keinen dramatischen Rückgang.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine auffällige Entwicklung: Sie lag 2015 bei 6,54 Prozent, fiel dann 2016 auf 1,39 Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 2,26 und 2,88 Prozent. Im Jahr 2023 lag sie bei 2,26 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 475 Einwohnern entspricht. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Kreis Schleswig-Flensburg mit Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel einordnet. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 359) und Demografie (Rang 323) ab. Positiv fallen hingegen die soziale Lage (Rang 178) und die Dynamik (Rang 66) aus. Die gute lokale Arbeitsmarktlage geht damit einher mit einem übergeordneten Kreisranking, das den Arbeitsmarkt als schwach einstuft – ein Hinweis auf eine heterogene Entwicklung innerhalb des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit erhaltener Mühlentradition in Sollerupmühle und Gewerbebetrieben im Bauhandwerk sowie der Bustouristik.