Jübek
Jübek (PLZ 24855) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.756 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jübek über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 10,92 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bollingstedt, Silberstedt und Sollerup an.
Immobilienpreise in Jübek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Jübek
Jübek ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen und einer deutlichen Kaufpreisdynamik. Die Bruttomietrendite liegt unter allen Vergleichswerten. Die Verkehrsanbindung über den Bahnhof und das Bevölkerungswachstum stützen die Nachfrage.
Marktüberblick
Jübek präsentiert sich am aktuellen Immobilienmarkt als Ort mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 10,63 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.561 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, bleibt aber knapp unter dem Landeswert von 2.625 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination von relativ hohen Mieten und noch höheren Kaufpreisen: Der Kaufpreisfaktor von 20,07 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und signalisiert, dass der Markt eine längere Amortisationszeit ausweist als in anderen Teilen des Kreises.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine markedynamische Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 8,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,92 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von 24 Prozent über acht Jahre. Der CAGR von 2,73 Prozent ist moderat, doch die Entwicklung war nicht linear: Im Jahr 2023 erreichte die Miete mit 12,96 Euro einen deutlichen Höhepunkt, bevor sie 2024 auf 9,02 Euro einbrach und sich 2025–2026 wieder erholte. Diese Volatilität deutet auf einen sensiblen Angebotsmarkt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Am Kaufpreis ist die Dynamik noch ausgeprägter. Von 1.585 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis 2022 auf 3.487 Euro – ein Anstieg von über 120 Prozent in einem Jahr. Dieser Ausreißer zieht den gesamten CAGR von 11,66 Prozent nach oben. 2023 folgte eine Korrektur auf 2.423 Euro, ehe der Preis 2026 wieder auf 2.752 Euro stieg. Die Kaufpreisdynamik übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was die niedrige Bruttomietrendite erklärt und den Markt für reine Renditeinvestoren unattraktiver macht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Jübek ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,63 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden – höher als in Bollingstedt (9,35 Euro), Sollerup (8,00 Euro), Langstedt (7,72 Euro) und Eggebek (9,10 Euro), aber niedriger als in Lürschau (11,22 Euro) und Treia (10,17 Euro). Beim Kaufpreis von 2.561 Euro pro Quadratmeter liegt Jübek deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Sollerup (2.314 Euro) und Bollingstedt (2.134 Euro) kommen dem nahe, während Langstedt (1.288 Euro) und Treia (1.488 Euro) deutlich niedrigere Preise ausweisen.
Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent ist im Nachbervergleich niedrig – nur Sollerup (4,15 %) liegt darunter, während Langstedt (7,20 %), Lürschau (7,22 %) und Treia (8,21 %) deutlich höhere Renditen ausweisen. Jübek positioniert sich damit als relativ teurer Ort im Umland, was sich in der niedrigeren Rendite widerspiegelt. Im Landesvergleich belegt Jübek mit einem Perzentilrang von 58,6 bei der Bruttomietrendite eine mittlere Position – die Rendite ist also weder besonders hoch noch besonders niedrig im Kontext Schleswig-Holsteins.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum in Jübek. Die Einwohnerzahl wuchs von 2.649 im Jahr 2015 auf 2.756 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,04 Prozent. Dieser Zuzug ist im ländlichen Schleswig-Holstein überdurchschnittlich und korreliert mit der guten Verkehrsanbindung: Jübek liegt an der Bahnstrecke Neumünster–Flensburg–Husum und bietet im Stundentakt Verbindungen nach Flensburg, Kiel, Hamburg, Husum sowie Rendsburg und Schleswig. Eine reaktivierte Güterverladestelle seit 2020 unterstreicht die infrastrukturelle Bedeutung des Ortes.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent nach einem Tief von 5,1 Prozent im Jahr 2022. Der Anstieg ist moderat. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Teilindex Wirtschaft und Wettbewerb (Rang 352), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet. Die Dynamik mit Rang 66 ist die stärkste Komponente des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Markt vorwiegend auf Familien und Pendler ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jübek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jübek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 10,97 €/m² |
| 2023 | 12,96 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jübek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.585 €/m² |
| 2022 | 3.487 €/m² |
| 2023 | 2.423 €/m² |
| 2026 | 2.752 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jübek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,28 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 6,42 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jübek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.649 Einwohner |
| 2016 | 2.728 Einwohner |
| 2017 | 2.734 Einwohner |
| 2018 | 2.732 Einwohner |
| 2019 | 2.742 Einwohner |
| 2020 | 2.739 Einwohner |
| 2021 | 2.744 Einwohner |
| 2022 | 2.716 Einwohner |
| 2023 | 2.756 Einwohner |
| 2024 | 2.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jübek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,81 % |
| 2016 | 4,97 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Jübek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Jübek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jübek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jübek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jübek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Jübek | 10,63 €/m² |
| Silberstedt | 10,43 €/m² |
| Treia | 10,17 €/m² |
| Schuby | 9,94 €/m² |
| Bollingstedt | 9,35 €/m² |
| Eggebek | 9,10 €/m² |
| Sollerup | 8,00 €/m² |
| Langstedt | 7,72 €/m² |
| Süderhackstedt | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jübek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jübek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Treia | 8,21 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Langstedt | 7,20 % |
| Eggebek | 6,57 % |
| Silberstedt | 5,84 % |
| Schuby | 5,41 % |
| Bollingstedt | 5,26 % |
| Jübek | 4,98 % |
| Sollerup | 4,15 % |
| Süderhackstedt | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bollingstedt | 4,2 km | 24855 | 9,35 € | 2.134 € | 5,26 % |
| Silberstedt | 4,5 km | 24887 | 10,43 € | 2.143 € | 5,84 % |
| Sollerup | 5,1 km | 24852 | 8,00 € | 2.314 € | 4,15 % |
| Langstedt | 6,7 km | 24852 | 7,72 € | 1.288 € | 7,20 % |
| Lürschau | 6,9 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
| Treia | 7,0 km | 24896 | 10,17 € | 1.488 € | 8,21 % |
| Eggebek | 7,2 km | 24852 | 9,10 € | 1.662 € | 6,57 % |
| Schuby | 7,2 km | 24850 | 9,94 € | 2.204 € | 5,41 % |
| Süderhackstedt | 7,8 km | 24852 | 7,30 € | 2.280 € | 3,84 % |
Wo liegt Jübek?
Lage
Jübek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jübek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.561 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 2.756 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5567, 9,3944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jübek
Was kostet eine Wohnung in Jübek?
Die aktuellen Angebotsmieten in Jübek liegen bei durchschnittlich 10,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.561 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro bzw. 2.209 Euro). Die Miete liegt auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), während der Kaufpreis leicht darunter liegt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Jübek entwickelt?
Die Mieten in Jübek stiegen zwischen 2018 und 2023 deutlich von 8,80 auf 12,96 Euro pro Quadratmeter, fielen dann 2024 auf 9,02 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 10,92 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist nur lückenhaft dokumentiert: Von 2021 bis 2022 stieg der Preis von 1.585 auf 3.487 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 2.423 Euro und lag 2026 bei 2.752 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jübek?
Die Bruttomietrendite in Jübek beträgt 4,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,07. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Jübek bei 58,55, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist mit 20,07 höher als der des Kreises (19,21), aber niedriger als der Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jübek?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.649 im Jahr 2015 auf 2.756 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,2 Prozent (62 Promille) und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 9,4 Prozent lag.
Wie schneidet Jübek im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Jübek gehört, den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 66, während er bei Stärke (Rang 352) und Arbeitsmarkt (Rang 359) schwächer dasteht. Jübek selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Jübek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jübek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jübek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |