Schuby
Schuby (PLZ 24850) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.763 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schuby über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüsby, Lürschau und Dannewerk an.
Immobilienpreise in Schuby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schuby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schuby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 13,08 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schuby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.241 €/m² |
| 2019 | 2.273 €/m² |
| 2021 | 2.036 €/m² |
| 2023 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 2.568 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schuby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schuby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.659 Einwohner |
| 2017 | 2.680 Einwohner |
| 2018 | 2.693 Einwohner |
| 2019 | 2.689 Einwohner |
| 2020 | 2.679 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.748 Einwohner |
| 2023 | 2.763 Einwohner |
| 2024 | 2.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schuby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schuby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schuby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schuby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schuby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schuby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Jübek | 10,63 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Silberstedt | 10,43 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Schuby | 9,94 €/m² |
| Hüsby | 9,89 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
| Ellingstedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schuby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schuby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüsby | 9,94 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Ellingstedt | 6,59 % |
| Dannewerk | 6,05 % |
| Silberstedt | 5,84 % |
| Schuby | 5,41 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Jübek | 4,98 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüsby | 2,1 km | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Lürschau | 2,8 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
| Dannewerk | 3,7 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Busdorf | 5,3 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Neuberend | 5,3 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Schleswig, Stadt | 5,6 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Ellingstedt | 6,2 km | 24870 | 8,35 € | 1.520 € | 6,59 % |
| Silberstedt | 7,1 km | 24887 | 10,43 € | 2.143 € | 5,84 % |
| Jübek | 7,2 km | 24855 | 10,63 € | 2.561 € | 4,98 % |
Wo liegt Schuby?
Lage
Schuby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schuby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.204 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.763 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5152, 9,4802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schuby
Was kostet eine Wohnung in Schuby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schuby liegt bei 9,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 696 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Schuby?
Die Bruttomietrendite in Schuby beträgt 5,41 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schuby über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schuby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schuby von 6,60 € auf 11,93 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schuby im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schuby liegt bei 5,41 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Schuby liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schuby?
Schuby hat 2.763 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |