Schuby
Schuby (PLZ 24850) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.763 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schuby über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,60 € auf 11,93 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüsby, Lürschau und Dannewerk an.
Immobilienpreise in Schuby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schuby
Schuby ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit Angebotsmieten von 9,94 Euro/m² und Kaufpreisen von 2.204 Euro/m². Die Mietrendite von 5,41 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,6 Prozent gewachsen, die Arbeitslosigkeit ist gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt für den Kreis gute Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis. Schuby profitiert von der Lage an der A7 und der Nähe zur Kreisstadt Schleswig.
Lage und Struktur
Schuby ist eine Gemeinde am südwestlichen Rand der Schleswigschen Geest im Kreis Schleswig-Flensburg, etwa sieben Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Schleswig. Auf 23,94 Quadratkilometern leben 2.763 Einwohner (2024), was einer Dichte von 115 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt am Schnittpunkt der Bundesautobahn 7 und der Bundesstraße 201, die Anschlussstelle trägt den Namen Schleswig/Schuby (Nr. 5).
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete in Schuby liegt bei 9,94 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.204 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,49 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,41 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Schuby belegt im Bundesland bei der Rendite das 68. Perzentil — die Mietrenditen in zwei Dritteln der Orte liegen darunter.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Schuby eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete lag 2018 und 2019 bei 6,60 Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf 5,33 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 13,08 Euro — einen Wert, der deutlich über dem aktuellen Niveau liegt und auf einen Ausreißer in den Inseraten hindeutet — und pendelte seither zwischen 6,53 Euro (2023) und 11,93 Euro (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.241 Euro (2018) über 2.273 Euro (2019) und 2.036 Euro (2021) auf 2.568 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.875 Euro zurückfiel. Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 7,68 Prozent bei der Miete und 6,07 Prozent beim Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Die starken Schwankungen in den Angebotswerten entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Schuby ein differenziertes Bild. Der Kaufpreis von 2.204 Euro liegt deutlich unter dem von Schleswig Stadt (2.885 Euro), aber über dem von Hüsby (1.193 Euro) und Neuberend (1.413 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,41 Prozent liegt unter der von Hüsby (9,94 Prozent) und Lürschau (7,22 Prozent), aber über der von Schleswig Stadt (3,99 Prozent) und Busdorf (5,12 Prozent). Der Zusammenhang zwischen Kaufpreis und Rendite ist an allen Nachbarorten erkennbar: Je niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite. Schuby bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, ohne als Ausreißer aufzufallen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Schubys ist seit 2015 um 7,6 Prozent von 2.567 auf 2.763 Einwohner gewachsen — ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum von 7,5 Prozent (2015) auf 5,4 Prozent (2023) gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt auf Rang 314 von rund 400 Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 66 im oberen Drittel, während der Stärke-Rang mit Platz 352 und der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 359 im unteren Bereich liegen. Der Wohlstands-Index mit Rang 178 gehört zu den besseren Werten. Diese Mischung aus guter Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis ist ein strukturelles Merkmal des Kreises. Schuby selbst verfügt über keine Hochschule. Am Ort bestehen ein interkommunales Gewerbegebiet an der B201, ein zwischen 2018 und 2020 errichtetes Umspannwerk der Firma Tennet TSO sowie lokale Unternehmen wie der Reisedienst Bölck und verschiedene Online-Händler. Die Grundversorgung ist mit Bäcker, Ärzten, Discounter und Tankstelle gegeben. Eine direkte Bahnverbindung zwischen Kiel und Flensburg ist geplant, wobei die Errichtung eines Bahnhalts in Schuby geprüft wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schuby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schuby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,60 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 13,08 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schuby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.241 €/m² |
| 2019 | 2.273 €/m² |
| 2021 | 2.036 €/m² |
| 2023 | 2.174 €/m² |
| 2024 | 2.568 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schuby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schuby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.659 Einwohner |
| 2017 | 2.680 Einwohner |
| 2018 | 2.693 Einwohner |
| 2019 | 2.689 Einwohner |
| 2020 | 2.679 Einwohner |
| 2021 | 2.728 Einwohner |
| 2022 | 2.748 Einwohner |
| 2023 | 2.763 Einwohner |
| 2024 | 2.763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schuby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schuby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schuby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schuby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schuby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schuby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Jübek | 10,63 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Silberstedt | 10,43 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Schuby | 9,94 €/m² |
| Hüsby | 9,89 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
| Ellingstedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schuby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schuby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüsby | 9,94 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Ellingstedt | 6,59 % |
| Dannewerk | 6,05 % |
| Silberstedt | 5,84 % |
| Schuby | 5,41 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Jübek | 4,98 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüsby | 2,1 km | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Lürschau | 2,8 km | 24850 | 11,22 € | 1.866 € | 7,22 % |
| Dannewerk | 3,7 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Busdorf | 5,3 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Neuberend | 5,3 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Schleswig, Stadt | 5,6 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Ellingstedt | 6,2 km | 24870 | 8,35 € | 1.520 € | 6,59 % |
| Silberstedt | 7,1 km | 24887 | 10,43 € | 2.143 € | 5,84 % |
| Jübek | 7,2 km | 24855 | 10,63 € | 2.561 € | 4,98 % |
Wo liegt Schuby?
Lage
Schuby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schuby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.204 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.763 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5152, 9,4802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schuby
Was kostet eine Wohnung in Schuby?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schuby liegen bei rund 9,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.204 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) liegt Schuby bei der Miete leicht darüber und beim Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schuby entwickelt?
Die Immobilienpreise in Schuby zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,60 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,93 Euro/m² im Jahr 2026, fiel dazwischen aber mehrfach deutlich ein. Beim Kaufpreis kletterte der Wert von 1.241 Euro/m² (2018) auf 2.568 Euro/m² (2024), bevor er 2025 wieder auf 1.875 Euro/m² sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 7,68 Prozent für die Miete und 6,07 Prozent für den Kaufpreis.
Wie schneiden die Miet- und Kaufpreise in Schuby im Vergleich zum Kreis und zu Schleswig-Holstein ab?
Bei den Kaufpreisen liegt Schuby mit 2.204 Euro/m² deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 2.625 Euro/m², aber knapp über dem Kreiswert von 2.209 Euro/m². Die Angebotsmiete von 9,94 Euro/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m² und dem Kreiswert von 9,63 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,49 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schuby?
Die Bruttomietrendite in Schuby beträgt 5,41 Prozent und liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Kreiswert von 5,74 Prozent. Der Perzentilrang von 68 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,49 Jahre Bruttomiete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was das günstigere Kaufpreisniveau bestätigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schuby?
Die Bevölkerung in Schuby ist von 2.567 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.763 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 115 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 23,94 Quadratkilometern. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2020 folgte wieder ein Anstieg, der sich 2023 und 2024 bei 2.763 Einwohnern stabilisierte.
Woher stammen die Daten zu Schuby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schuby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schuby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |