Lürschau
Lürschau (PLZ 24850) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.095 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lürschau über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 14,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuberend, Schuby und Hüsby an.
Immobilienpreise in Lürschau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lürschau
Lürschau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer hohen Bruttomietrendite von 7,22 % führt. Der Markt ist klein und volatil, insbesondere bei den Mieten. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich bis schwach ab, zeigt aber gute Dynamikwerte.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, gute Rendite
Lürschau ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 1.095 Einwohnern auf 16,51 km². Die Gemeinde liegt am Übergang der Schleswigschen Geest zum Hügelland der Angeln in einer Heide- und Moorlandschaft. Durch das Gemeindegebiet verläuft die A7, die nächste Anschlussstelle Schleswig-Schuby liegt zwei Kilometer südlich des Ortszentrums. Die Siedlungsstruktur ist nicht homogen: Der Ortsteil Lürschau ist eher als Wohngebiet geprägt, während Arenholz landwirtschaftlich strukturiert ist.
Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete liegt mit 11,22 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.866 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.209 €/m²) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 7,22 %, die sowohl den Kreis- (5,74 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,09 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 13,85 liegt unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05.
Preisentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Lürschau ist über die letzten Jahre extrem volatil: Von 5,34 €/m² (2020) stieg der Wert 2021 auf 14,71 €/m², fiel 2022 auf 6,88 €/m², stieg 2024 auf 14,01 €/m² und lag 2026 bei 12,14 €/m². Die Schwankungen von über 100 % zwischen Hoch- und Tiefpunkt deuten auf einen sehr kleinen Markt hin, bei dem bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler: Nach 1.955 €/m² (2023) folgte 2024 ein Anstieg auf 2.074 €/m², 2025 ein Rücksetzer auf 1.941 €/m² und 2026 ein neuer Höchstwert von 2.151 €/m². Die Kaufpreisentwicklung ist moderat und zeigt keine extreme Volatilität.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Miete, unterdurchschnittliche Kaufpreise
Im regionalen Vergleich liegt Lürschau bei der Angebotsmiete (11,22 €/m²) über allen acht Nachbarorten im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort Neuberend (2,6 km) liegt mit 8,37 €/m² deutlich darunter, Schuby (2,8 km) mit 9,94 €/m² ebenfalls. Bei den Kaufpreisen liegt Lürschau mit 1.866 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Neuberend (1.413 €/m²), Hüsby (1.193 €/m²) und Nübel (788 €/m²), aber niedriger als Schuby (2.204 €/m²), Dannewerk (2.004 €/m²), Busdorf (2.442 €/m²), Idstedt (2.805 €/m²) und Schleswig (2.885 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,22 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich über Schleswig (3,99 %) und Idstedt (4,19 %), aber unter Hüsby (9,94 %) und Nübel (14,03 %). Die hohen Renditen in Hüsby und Nübel korrespondieren mit extrem niedrigen Kaufpreisen (1.193 bzw. 788 €/m²), was auf einen noch kleineren oder anders strukturierten Markt hindeutet.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Lürschaus ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.105 Einwohnern (2015) auf 1.095 (2024), ein Rückgang um 0,9 %. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 1.074 Einwohnern, seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Wert von 36,58 % im Jahr 2016 ist ein offensichtlicher Ausreißer, der auf eine Besonderheit der kleinen Gemeinde oder eine methodische Änderung zurückzuführen sein könnte und nicht in die Bewertung einfließt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Schleswig-Flensburg auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 359) und in der Demografie (Rang 323). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus, ebenso der Wohlstand-Index mit Rang 178. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lürschau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lürschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 14,71 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 14,01 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lürschau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.955 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 1.941 €/m² |
| 2026 | 2.151 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lürschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,14 % |
| 2024 | 8,11 % |
| 2025 | 7,15 % |
| 2026 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lürschau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.105 Einwohner |
| 2016 | 1.079 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.100 Einwohner |
| 2019 | 1.105 Einwohner |
| 2020 | 1.095 Einwohner |
| 2021 | 1.081 Einwohner |
| 2022 | 1.074 Einwohner |
| 2023 | 1.095 Einwohner |
| 2024 | 1.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lürschau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 36,58 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lürschau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lürschau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lürschau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lürschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lürschau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lürschau | 11,22 €/m² |
| Jübek | 10,63 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Schuby | 9,94 €/m² |
| Hüsby | 9,89 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lürschau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lürschau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Hüsby | 9,94 % |
| Lürschau | 7,22 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Dannewerk | 6,05 % |
| Schuby | 5,41 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Jübek | 4,98 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuberend | 2,6 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Schuby | 2,8 km | 24850 | 9,94 € | 2.204 € | 5,41 % |
| Hüsby | 4,8 km | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Idstedt | 4,9 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
| Schleswig, Stadt | 5,2 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Dannewerk | 5,8 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Busdorf | 6,2 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Nübel | 6,3 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Jübek | 6,9 km | 24855 | 10,63 € | 2.561 € | 4,98 % |
Wo liegt Lürschau?
Lage
Lürschau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lürschau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 1.095 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5386, 9,4964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lürschau
Was kostet eine Wohnung in Lürschau?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lürschau liegen bei 11,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.866 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Lürschau entwickelt?
Die Mietpreise in Lürschau zeigen starke Schwankungen: Von 5,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 14,71 Euro, fielen 2022 auf 6,88 Euro und lagen 2026 bei 12,14 Euro. Die Kaufpreise sind seit 2023 verfügbar und bewegten sich zwischen 1.941 Euro (2025) und 2.151 Euro (2026) pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lürschau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,22 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85, was unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 90 hat Lürschau eine höhere Bruttomietrendite als etwa 90 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lürschau?
Lürschau hat aktuell 1.095 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 1.105 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.095 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,9 Prozent entspricht.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lürschau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Im Vergleich zu den Anfangswerten der Zeitreihe von 27 Prozent in den Jahren 2015 und 2016 hat sich die Lage tendenziell verbessert, mit einem Tiefststand von 13 Prozent im Jahr 2022. Die Quote schwankte jedoch zwischenzeitlich wieder nach oben.
Woher stammen die Daten zu Lürschau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lürschau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lürschau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |