Dannewerk

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Dannewerk ist durch ein Spannungsfeld zwischen vergleichsweise hohen Mieten und einer überdurchschnittlichen Rendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 10,10 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.004 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,53 und liegt damit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 6,05 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 79,3 im Landesvergleich zu den höchsten in Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass Dannewerk von 1.106 untersuchten Orten im Bundesland die obersten 21 Prozent einnimmt. Diese hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel moderater Kaufpreise im Landesvergleich und überdurchschnittlichen Mietniveaus.

Die Mietenentwicklung zeigt eine hohe Volatilität: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 13,53 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 10,91 Euro fielen. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,76 Prozent. Die Kaufpreise sind nur für die Jahre 2023 (1.880 Euro) und 2024 (2.244 Euro) dokumentiert, mit einem CAGR von 19,37 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Dannewerk mit 10,10 Euro pro Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf — nur Busdorf liegt mit 10,43 Euro darüber. Der Kaufpreis von 2.004 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem von Busdorf (2.442 Euro) und Schleswig (2.885 Euro), übertrifft aber die Werte in Hüsby (1.193 Euro), Jagel (1.935 Euro) und Klein Rheide (2.060 Euro).

Diese Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,05 Prozent, die deutlich über dem Nachbarbereich liegt. Hüsby weist mit 9,94 Prozent die höchste Rendite auf, was jedoch auf einen extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Lottorf erreicht mit 4,80 Prozent die niedrigste Rendite im Vergleich, was durch einen niedrigen Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete erklärt wird. Dannewerk liegt damit im oberen Mittelfeld der Renditen, profitiert aber von der Kombination aus soliden Mieten und moderaten Kaufpreisen.

Der Kreis Schleswig-Flensburg liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,74 Prozent leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Dannewerk übertrifft diesen Kreiswert um 0,31 Prozentpunkte. Im Bundeslandvergleich belegt Dannewerk mit einem Perzentilrang von 79,3 Prozent einen der vorderen Plätze bei der Rendite.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Dannewerks ist seit 2015 stabil bei rund 1.135 bis 1.150 Personen geblieben. Der Rückgang von 1.137 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.135 im Jahr 2024 entspricht einer Veränderung von minus 0,18 Prozent und ist damit vernachlässigbar gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,76 Prozent (2020) und 4,83 Prozent (2015) und hat sich in den letzten Jahren im niedrigen dreistelligen Bereich stabilisiert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 25 Personen. Diese stabile und niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse wirtschaftliche Resilienz der Gemeinde.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, ohne dass ein starker Zuzugsdruck besteht.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die starke Differenzierung zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 66 einen sehr guten Wert, während der Stärke-Index mit Rang 352 zu den schwächeren Positionen gehört. Der Index für Demografie liegt bei Rang 323, der für Arbeitsmarkt bei Rang 359, der für Wettbewerb und Innovation bei Rang 268 und der für Wohlstand und soziale Lage bei Rang 178.

Diese Profilierung zeigt einen Kreis, der in puncto Dynamik und Wohlstand relativ gut dasteht, aber in den Bereichen Stärke, Demografie und Arbeitsmarkt Rückstände aufweist. Für Dannewerk als kleine Gemeinde bedeutet dies, dass die positive Dynamik des Kreises nicht automatisch auf die Gemeinde übergeht.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt im Amt Haddeby. Im Gemeindegebiet befinden sich Teile des Archäologischen Denkmals Dannewerk, des größten archäologischen Denkmals Nordeuropas, mit dem Danevirke Museum und dem Archäologischen Park. Diese kulturelle Infrastruktur hat touristische Bedeutung, ist aber kein direkter Wirtschaftsfaktor für den Immobilienmarkt.

Die Lage östlich der Bundesautobahn 7 und die Nähe zur Stadt Schleswig (ca. 5 Kilometer) bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Kreisstadt.