Lottorf

Marktüberblick: Ländliche Gemeinde mit überdurchschnittlicher Miete

Lottorf ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg: Auf 5,78 km² leben 234 Einwohner, das entspricht einer Dichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde liegt am Rand der Hüttener Berge, etwa 15 Kilometer südlich von Schleswig, zwischen der Bundesstraße 77 und der Autobahn 7. Sie gehört zum Amt Haddeby mit Sitz in Busdorf. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt – neben wenigen landwirtschaftlichen Betrieben existieren eine Kfz-Werkstatt, ein Heizungsbaubetrieb und eine Wirtschaftsberatung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preis- und Mietentwicklung: Deutlicher Anstieg, aber mit Schätzunsicherheit

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,40 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.350 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,83, die Bruttomietrendite 4,8 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,10 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 17 Prozent in vier Jahren. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025, ebenfalls etwa 15 Prozent. Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Aufwärtstrend, dessen Schätzcharakter die Aussagekraft einschränkt.

Regionale Einordnung: Höhere Preise als im Umland, aber geringere Rendite

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt Lottorfs Angebotsmiete von 9,40 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Kaufpreis von 2.350 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,83 – also das 20,83-fache der Jahresbruttomiete – liegt zwischen dem Kreiswert von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Gegenüber Schleswig-Holstein insgesamt ist die Miete mit 9,40 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis mit 2.350 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Lottorf belegt damit im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte Rang 53 – knapp über dem Median. Die niedrigere Rendite im Kreisvergleich entspricht dem Muster, dass der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Miete darunter liegt.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 Kilometer liegt Lottorfs Miete von 9,40 Euro im oberen Mittelfeld (Nachbarwerte: 7,61 bis 10,43 Euro). Der Kaufpreis von 2.350 Euro liegt ebenfalls im oberen Mittelfeld (Nachbarwerte: 1.935 bis 2.587 Euro). Die Rendite von 4,8 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Brekendorf (4,19 %) und Selk (4,86 %). Dannewerk weist mit 6,05 Prozent die höchste Rendite auf, bei zugleich vergleichsweise niedrigem Kaufpreis.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei ansonsten stabilem Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Lottorfs zeigt eine deutliche Abwärtstendenz. Nach einem Anstieg von 237 Einwohnern im Jahr 2015 auf einen Höchststand von 260 im Jahr 2019 fiel die Zahl bis 2021 auf 233 und stabilisierte sich seitdem bei 234. Der Rückgang von 260 auf 234 seit 2019 entspricht einem Verlust von zehn Prozent in fünf Jahren.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich lange günstig: Von 4,73 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2019 auf 2,31 Prozent und erreichte 2022 mit 1,97 Prozent einen historischen Tiefstand. 2023 stieg sie wieder auf 3,29 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl von 234 Einwohnern kann sich die Arbeitslosenquote bereits durch wenige Personen signifikant verändern.

Standortfaktoren: Schwache Struktur, aber hohe Dynamik im Kreis

Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Lottorf angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt eher schwach ab: Mit Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Die Stärke-Indizes mit Rang 352 sind besonders niedrig. Der Demografie-Indizes liegt mit Rang 323 ebenfalls im unteren Bereich, was den beobachteten Bevölkerungsrückgang in Lottorf und der Region entspricht.

Positiv fällt der Dynamik-Indizes mit Rang 66 aus – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Kreisen Deutschlands. Der Wettbewerb-und-Innovation-Indizes liegt mit Rang 268 im mittleren Bereich, der Wohlstand-Indizes mit Rang 178 im oberen Drittel.