Fahrdorf
Fahrdorf (PLZ 24857) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.687 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fahrdorf über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,53 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schleswig, Busdorf und Selk an.
Immobilienpreise in Fahrdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fahrdorf
Fahrdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 2.687 Einwohnern, die seit 2015 um 7,8 % gewachsen ist. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise bei niedriger Bruttomietrendite. Die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (2,4 km) und das Bevölkerungswachstum prägen den Markt, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas schwächere Arbeitsmarkt- und Wettbewerbswerte aufweist.
Lage und Struktur
Fahrdorf ist eine 12 Quadratkilometer große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 2.687 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 224 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zur Kreisstadt Schleswig, die nur 2,4 Kilometer entfernt ist. Diese Nähe prägt den lokalen Immobilienmarkt: Fahrdorf profitiert von der Infrastruktur der Mittelstadt, bleibt aber eine eigenständige Gemeinde ohne eigene Hochschulen oder größere Arbeitgeber.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.680 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,11 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg (Kaufpreis 2.209 €/m², Miete 9,63 €/m²) liegt Fahrdorf bei beiden Werten über dem Mittel – der Kaufpreis um 21 %, die Miete um 15 %. Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 %, was unter dem Kreiswert von 5,74 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,1 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,2.
Im Landesvergleich zeigt sich ein anderes Bild: Schleswig-Holstein hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.625 €/m², der nur 2 % unter dem Fahrdorfer Wert liegt. Die Miete Schleswig-Holsteins beträgt 9,87 €/m², also 13 % weniger als in Fahrdorf. Die Rendite von 4,98 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,1 liegt deutlich unter dem Landeswert von 22,0.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer hat Fahrdorf die höchste Angebotsmiete (11,11 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.680 €/m² im Mittelfeld liegt. Schleswig, die nächstgelegene Stadt, weist mit 2.885 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 3,99 % die niedrigste Rendite auf. Busdorf (3,2 km) liegt mit 2.442 €/m² und 5,12 % Rendite näher an den Fahrdorfer Werten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die über typische Marktbewegungen hinausgehen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.977 €/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 5.252 €/m² (2021), fiel dann auf 1.864 €/m² (2024) und lag 2025 wieder bei 4.560 €/m². Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,53 €/m² (2018) auf 12,36 €/m² (2023), fiel 2024 auf 9,64 €/m² und stieg 2025 wieder auf 12,44 €/m².
Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,70 % für den Kaufpreis und 4,15 % für die Miete. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Ausschläge – insbesondere der Kaufpreis, der zwischen Tiefst- und Höchstwert um das 2,8-Fache schwankt – deuten auf einen dünn besetzten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuellen Werte von 2.680 €/m² (Kaufpreis) und 11,11 €/m² (Miete) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.492 (2015) auf 2.687 (2024), einem Anstieg von 7,8 %. Das Wachstum verlief kontinuierlich bis 2023, seitdem stabilisiert sich die Bevölkerungszahl. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 % (36 Arbeitslose) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,46 % (2019) und 2,49 % (2023).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt auf Rang 66 (stark), während der Stärke-Index mit Rang 352 schwach ist. Im Wohlstand-Index erreicht der Kreis Rang 178, im Wettbewerb und Innovation Rang 268. Demografie (Rang 323) und Arbeitsmarkt (Rang 359) liegen im unteren Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fahrdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,53 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fahrdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.977 €/m² |
| 2020 | 2.419 €/m² |
| 2021 | 5.252 €/m² |
| 2022 | 3.352 €/m² |
| 2023 | 3.684 €/m² |
| 2024 | 1.864 €/m² |
| 2025 | 4.560 €/m² |
| 2026 | 2.854 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 6,21 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fahrdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.492 Einwohner |
| 2016 | 2.520 Einwohner |
| 2017 | 2.543 Einwohner |
| 2018 | 2.546 Einwohner |
| 2019 | 2.576 Einwohner |
| 2020 | 2.575 Einwohner |
| 2021 | 2.579 Einwohner |
| 2022 | 2.629 Einwohner |
| 2023 | 2.687 Einwohner |
| 2024 | 2.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fahrdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fahrdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fahrdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fahrdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fahrdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Lottorf | 9,40 €/m² |
| Selk | 8,98 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fahrdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fahrdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dannewerk | 6,05 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Güby | 5,35 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Selk | 4,86 % |
| Lottorf | 4,80 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schleswig, Stadt | 2,4 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
| Busdorf | 3,2 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Selk | 4,1 km | 24884 | 8,98 € | 2.218 € | 4,86 % |
| Borgwedel | 4,4 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Geltorf | 4,7 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
| Güby | 4,8 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Schaalby | 5,6 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Dannewerk | 5,9 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Lottorf | 6,3 km | 24878 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
Wo liegt Fahrdorf?
Lage
Fahrdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fahrdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.680 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 2.687 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5047, 9,5990 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrdorf
Was kostet eine Wohnung in Fahrdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Fahrdorf liegen bei 11,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.680 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 9,63 Euro pro Quadratmeter, in ganz Schleswig-Holstein 9,87 Euro pro Quadratmeter. Fahrdorfs Mietniveau liegt damit deutlich über den jeweiligen Durchschnittswerten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fahrdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Fahrdorf sind von 8,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,15 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.977 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 2.854 Euro pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 4,7 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie teuer ist Fahrdorf im Vergleich zum Kreis und zu Schleswig-Holstein?
Fahrdorfs Angebotskaufpreis von 2.680 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter in Schleswig-Holstein, aber unter dem des Nachbarorts Schleswig (Stadt) mit 2.885 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor in Fahrdorf beträgt 20,1 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein etwas günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete andeutet. Im Kreis Schleswig-Flensburg beträgt der Durchschnittskaufpreis 2.209 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fahrdorf?
Die Bruttomietrendite in Fahrdorf beträgt 4,98 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,1. Im Perzentilrang liegt Fahrdorf damit auf Platz 58,55 im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen. Der Kreis Schleswig-Flensburg weist mit 5,74 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Bruttomietrendite auf. Die Werte sind Angebotswerte und keine garantierten Renditen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fahrdorf?
Die Bevölkerung in Fahrdorf ist von 2.492 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.687 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent und bewegte sich damit in den vergangenen Jahren zwischen 2,1 und 3,6 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Fahrdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fahrdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fahrdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |