Borgwedel
Borgwedel (PLZ 24857) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 750 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borgwedel über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güby, Fleckeby und Fahrdorf an.
Immobilienpreise in Borgwedel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Borgwedel
Borgwedel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen.
Überblick
Borgwedel ist eine 9,95 km² große Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Mit 750 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von rund 75 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Lage im nordfriesischen Umland prägt sowohl die Demografie als auch den lokalen Immobilienmarkt.
Marktüberblick
Borgwedel weist einen ungewöhnlichen Marktauftritt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 11,27 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 3.044 Euro pro Quadratmeter und übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.209 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,44 Prozent — die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 19,2. Das Perzentil von 42,2 im Landesvergleich bedeutet, dass Borgwedel bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel aller schleswig-holsteinischen Orte liegt. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises: Der Kaufpreis liegt 16 Prozent über dem Landesmittel, während die Miete nur 14 Prozent darüber liegt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Segmente extreme Schwankungen, die auf die geringe Größe der Gemeinde und damit verbundene wenige Transaktionen zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,25 Euro (2018) und 15 Euro (2026), mit einem Zwischenhoch von 12,17 Euro (2022) und einem Tief von 8,04 Euro (2021). Der Angebotskaufpreis schwankte noch stärker: von 2.467 Euro (2026) bis 5.507 Euro (2023), mit einem extremen Anstieg von 2.482 Euro (2018) auf 4.822 Euro (2020), gefolgt von einem Einbruch auf 2.631 Euro (2021). Die berechnete CAGR von 11,56 Prozent für die Miete und -0,07 Prozent für den Kaufpreis über die verfügbaren Jahre spiegeln diese Volatilität wider — sie sind als grobe Trendindikatoren zu verstehen, nicht als stabile Entwicklungspfade. Die unterschiedliche Richtung der CAGRs (positiv bei Miete, nahezu null bei Kaufpreis) zeigt, dass sich die beiden Segmente in der betrachteten Periode unterschiedlich entwickelt haben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Borgwedel ist seit 2015 um 9,3 Prozent von 686 auf 750 Einwohner gewachsen. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 659 auf 775 stieg — ein Anstieg von 17,6 Prozent in vier Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 750 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit elf arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar. Die Bevölkerungsentwicklung korrespondiert mit der positiven Dynamik des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 66 von 400).
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Schwächsten Bereiche sind der Arbeitsmarkt (Rang 359) und die Demografie (Rang 323). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich liegt Borgwedel bei der Angebotsmiete (11,27 Euro) im oberen Drittel der Nachbarorte, während der Kaufpreis (3.044 Euro) den höchsten Wert aller acht Vergleichsgemeinden darstellt. Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt knapp unter der von Geltorf (4,47 Prozent) und damit faktisch am unteren Ende des Nachbarschaftsfeldes. Der nächstgelegene Nachbarort Güby (1,6 km) weist mit 10,33 Euro eine niedrigere Miete und mit 5,35 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf — ein Hinweis darauf, dass Borgwedel im lokalen Vergleich ein Premiumsegment bedient.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borgwedel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 12,17 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borgwedel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.482 €/m² |
| 2020 | 4.823 €/m² |
| 2021 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 3.624 €/m² |
| 2023 | 5.507 €/m² |
| 2024 | 4.281 €/m² |
| 2025 | 3.229 €/m² |
| 2026 | 2.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 2,25 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borgwedel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 686 Einwohner |
| 2016 | 668 Einwohner |
| 2017 | 668 Einwohner |
| 2018 | 659 Einwohner |
| 2019 | 685 Einwohner |
| 2020 | 728 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 775 Einwohner |
| 2023 | 750 Einwohner |
| 2024 | 750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borgwedel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,32 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Borgwedel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Borgwedel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borgwedel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borgwedel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borgwedel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borgwedel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kosel | 6,36 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Güby | 5,35 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güby | 1,6 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Fleckeby | 2,8 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Fahrdorf | 4,4 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,2 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Geltorf | 5,4 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
| Hummelfeld | 5,4 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Kosel | 5,7 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Schaalby | 5,7 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
| Schleswig, Stadt | 6,7 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
Wo liegt Borgwedel?
Lage
Borgwedel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borgwedel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.044 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 750 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5003, 9,6668 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borgwedel
Was kostet eine Wohnung in Borgwedel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.044 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (Miete: 9,63 €/m², Kaufpreis: 2.209 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borgwedel entwickelt?
Die Mieten sind von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,27 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Die Kaufpreise zeigten ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 2.482 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2023 auf 5.507 Euro und sind seither wieder gesunken. Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 22,5 und liegt damit über dem Kreis- (19,21) und Landesdurchschnitt (22,05).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borgwedel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %). Borgwedel liegt mit einem Rendite-Perzentilrang von 42 im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 58 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,5 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Borgwedel entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 686 im Jahr 2015 auf 750 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 685 auf 775 anstieg. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 750. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Borgwedel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 von 4,32 Prozent auf 2,93 Prozent gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Schleswig-Flensburg im Bereich Arbeitsmarkt auf Platz 359 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Kreis hinweist.
Woher stammen die Daten zu Borgwedel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borgwedel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borgwedel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |